更新日:2025.02.04 不動産売却, 住み替え・買い替え 「家じまい」どうする?適切なタイミングや方法、費用などを解説 家じまいは、老後の生活を見直し、より快適で負担の少ない暮らしへと移行するための重要なプロセスです。 この記事では、家じまいのタイミングや具体的な方法、注意点について詳しく解説します。 自身に合った方法で家じまいを成功させ、安心して住み替えを行い、新しい生活を始めましょう。 この記事を読むとわかること 家じまいを始めるタイミング 家じまいの主な方法4選 家じまいの手順 一度の申し込みで 最大6 社に依頼 できる 売却したいけど何から始めたらいいかわからない方は 不動産売却のプロに相談しましょう! 大手から地元密着企業まで約2,500社参画 無料 売却のプロに相談する Contents1.家じまいとは2.家じまいを始めるタイミング3.家じまいの方法4選4.家じまいにかかる費用一覧5.家じまいの手順6.家じまいの際の3つの注意点7.まずは家じまい後の生活を考えよう!まとめ 1.家じまいとは 家じまいとは、長年住み慣れた家を整理し、売却や引き渡しを行うことで、老後の生活をシンプルにするための選択です。 子どもが独立したあとや、高齢になり家の管理が難しくなったタイミングで検討されることが多いです。 2.家じまいを始めるタイミング 家じまいのタイミングは、家族構成やライフスタイルの変化により異なります。 以下のポイントを参考に検討しましょう。 2-1.子どもの独立や定年退職を機に 子どもが独立し、家族構成が変わったタイミングは家じまいを始める良い機会です。 広すぎる家の管理負担を軽減し、コンパクトな住まいへ移行することで、生活の質を向上させられます。 また、定年退職後の収入減少に備え、維持費を軽減できる住環境に移ることで安心した老後を過ごすことができます。 2-2.家の老朽化が進んだとき 築年数が経過し修繕費がかさむ場合も家じまいを検討するタイミングです。 古い家の維持には定期的なメンテナンスやリフォームが必要ですが、費用が高額になるケースも少なくありません。 資産価値が下がる前に売却を検討することで、老後資金を確保しやすくなります。 2-3.健康状態や生活環境の変化 高齢になると家の管理が難しくなったり、バリアフリーの住まいが必要になったりする場合があります。 健康や生活スタイルの変化に応じて、無理のない環境へと移行することが重要です。 早めに家じまいを行うことで、将来の不安を軽減することができます。 老後の安心な住まいの選び方については以下の記事をご覧ください。 理想的な「終の棲家」とは?老後の安心な住まい選び完全ガイド 「終の棲家」となる場所の選び方や必要な設備、探すタイミングはどうしたら “空き家の固定資産税が6倍になることも!” 近年、空き家問題が深刻化しています。 総務省のデータによると、全国の空き家率は年々増加しており、適切に管理されない空き家が地域の治安や景観を損ねる要因となっています。 こうした状況を改善するため、「空き家対策特別措置法」に基づき、自治体が「特定空き家」に指定した場合、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大6倍になる可能性があります。 不要な空き家をそのまま放置していると、経済的負担が増えるだけでなく、将来的なトラブルにもつながります。 家じまいを検討している方は、早めの売却や譲渡、適切な管理を行うことで、負担を軽減し地域に貢献することが大切です。 家の売却を検討中の方は、まずは複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。 「不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)」であれば、最大6社の優良企業に一括で査定を依頼できます。 家の適正価格を把握できるだけでなく、早く高く売れる場合もあります。専任のオペレーターによる電話相談も可能なため安心です。ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。 3.家じまいの方法4選 家じまいの方法は、個々の状況や希望によって異なります。以下の主な方法を参考にしてください。 家の売却 更地にして売却 土地活用する 親族への譲渡 3-1.家の売却 最も一般的な方法が家を売却することです。 不動産会社を通じて適正な価格で売却し、そこで得たお金を老後資金に充てることができます。早めに査定を受け、売却のタイミングを計画的に決めましょう。 古い家を売る方法について詳しくは以下の記事をご覧ください。 古い家を売るには?6つの方法と注意点・税金の節税方法とは 売却しにくい不動産の一つに「古い家」があります。古い家は、新しい家に比 3-2.更地にして売却 古い家の場合、解体して更地にすることで資産価値が上がる場合があります。 解体費用がかかりますが、土地としての需要が高い場合には有効な方法です。 ただし、家を取り壊して更地にすると、住宅用地特例が適用されなくなり、固定資産税が増える可能性があるため注意が必要です。 更地にするかどうかは不動産会社に相談してから決めましょう。 家の解体費用の相場は下表のとおりです。 建物の種類・構造 坪単価の相場 30坪(約100平米)の解体費用 50坪(約165平米)の解体費用 木造住宅 3~5万円/坪 90~150万円 150~250万円 鉄骨造住宅 5~7万円/坪 150~210万円 250~350万円 RC造(鉄筋コンクリート造) 6~8万円/坪 180~240万円 300~400万円 更地(空き地)の固定資産税については、以下の記事で詳しく解説しています。ぜひご覧ください。 相続した家が老朽化、売却したほうがいい? そう蔵先生の回答 実家など相続した家を今後使う予定がないなら、なるべ 「家を売りたい」と悩んでいる方へ 「何から始めたらいいか分からない方」は、まず不動産会社に相談を 「不動産一括査定」で複数社に査定依頼し、”最高価格(※)”を見つけましょう※依頼する6社の中での最高価格 「NTTデータグループ運営」のHOME4Uなら、売却に強い不動産会社に出会えます 完全無料一括査定依頼をスタート 3-3.土地活用する 土地を手放さず、有効活用する方法もあります。 例えば、駐車場や貸倉庫として運用することで、安定した収入を得ることができます。 家と土地の両方を手放さず、賃貸に出すのも一案です。 ただし、地域の需要や初期投資の費用対効果を事前に確認することが重要です。 専門の土地活用プランナーや不動産会社に相談することで、より効率的な運用方法を見つけることができるでしょう。 3-4.親族への譲渡 家を親族に譲渡する方法も選択肢の1つです。 将来的に家を相続する予定の親族がいる場合、早めに手続きを行うことで税金の負担を軽減できる場合があります。 贈与税や相続税についても確認し、税理士など専門家のサポートを受けると安心です。 老後の住まいに必要な資金はいくら?住居の種類別にシミュレーション マンション、賃貸、シニア向けマンション、リフォーム…。老後にどの住まい 4.家じまいにかかる費用一覧 家じまいには、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。 家じまいにかかる費用の相場一覧表は以下のとおりです。おおよその費用をまとめました。 項目 費用の相場 不用品の処分・整理費 10万~50万円 解体費 ※家を解体する場合 100万~400万円 測量費用 ※土地の境界を明確にする場合 10万~30万円 仲介手数料 売却価格の3% + 6万円 + 税金 印紙代 1,000円~6万円 ※売却金額で異なる 登記・抵当権抹消費用 登記費用・司法書士への報酬支払い 引っ越し代 規模や住み替えする際のスケジュールによって異なる なお、家を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。 譲渡所得税の計算方法や利用できる控除や特例などは、以下の記事をご覧ください。 不動産売却における譲渡所得税とは?税金の計算方法と特別控除 不動産売却後に、「売却益」いわゆる「儲け」が発生すると、譲渡所得税の納 5.家じまいの手順 家じまいは、計画的に進めることが重要です。 以下の手順を参考に、スムーズに進めましょう。 家財の整理 家の査定を依頼 売却または譲渡手続き (1)家財の整理 家じまいの第一歩は、家財道具の整理です。 不要なものは処分し、必要なものだけを新居や次の住まいへ持っていましょう。不用品の売却や寄付もおすすめです。 (2)家の査定を依頼 次に、家の資産価値を把握するため、不動産会社に査定を依頼します。複数の会社から見積もりを取ることで、適正な価格を確認できます。 家の売却を行うのなら、NTTデータグループが運営する一括査定サイト「不動産売却 HOME4U」の利用がおすすめです。簡単な物件情報を入力するだけで、最大6社に同時に査定依頼が可能です。 一度の申し込みで 最大6 社に依頼 できる 売却したいけど何から始めたらいいかわからない方は 不動産売却のプロに相談しましょう! 大手から地元密着企業まで約2,500社参画 無料 売却のプロに相談する (3)売却または譲渡手続き 査定結果をもとに、家の売却や譲渡を進めます。 不動産会社のサポートを受けながら、買い手を見つけ、契約を締結しましょう。 6.家じまいの際の3つの注意点 家じまいを成功させるためには、いくつかの注意点を押さえておきましょう。 6-1.家族と十分に話し合う 家じまいは家族全員に関わる重要な決断です。 子どもや親族と十分に話し合い、全員が納得できる形で進めることが大切です。 6-2.法律や税金の確認 家を売却する際には、譲渡所得税や登記手続きなどの法律面での確認が必要です。 専門家に相談することで、トラブルを未然に防げます。 6-3.新しい住まいの確保 家じまいと同時に、新しい住まいの計画を立てておきましょう。 賃貸や高齢者向け住宅、親族の家への引っ越しなど、ライフスタイルに合った選択をすることが重要です。 7.まずは家じまい後の生活を考えよう! 家じまいを終えたあとの生活設計も重要です。 住居費や生活費を見直し、安心して暮らせる老後を実現しましょう。 そのためには、今の家を売却して老後資金を確保するのも手段の1つです。 ぜひ一括査定サイトを利用して、売却が得意な不動産のなかから、高く売ってくれる会社を見つけましょう。 カンタン1分入力 あなたの 不動産 いくらで売れる? STEP1 都道府県 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 群馬県 栃木県 茨城県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 山梨県 長野県 富山県 石川県 福井県 愛知県 静岡県 岐阜県 三重県 大阪府 兵庫県 滋賀県 京都府 奈良県 和歌山県 岡山県 広島県 鳥取県 島根県 山口県 香川県 愛媛県 高知県 徳島県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 STEP2 市区町村 都道府県が選択されていません。 市区町村が選択されていません。 ご指定いただいたエリアへのお問合せは、現在取り扱っておりません。 完全無料一括査定スタート まとめ 家じまいは老後の安心と快適な暮らしを実現するための重要なステップです。 タイミングを見極め、適切な手順で進めることで、家族や自分自身の負担を減らせます。 家財の整理や売却、賃貸化など方法はさまざまですが、新しい住まいの準備や法的手続きを進めることが大切です。 家族や専門家と相談しながら計画的に進めましょう。