更新日:2026.02.04 不動産売却, 住み替え・買い替え 「家じまい」どうする？適切なタイミングや方法、費用などを解説 家じまいは、老後の生活を見直し、より快適で負担の少ない暮らしへと移行するための重要なプロセスです。 この記事では、家じまいのタイミングや具体的な方法、注意点について詳しく解説します。 自身に合った方法で家じまいを成功させ、安心して住み替えを行い、新しい生活を始めましょう。 この記事を読むとわかること 家じまいを始めるタイミングは生活が変化するとき 家じまいにかかる費用は方法によって異なる 家じまいの主な方法は「売却」「更地にして売却」「土地活用」「親族への譲渡」 今なら!一括査定申し込みでもらえる カンタン1分入力 あなたの不動産はいくら？あなたの不動産、今ならいくらで売れる？ ＼ お持ちの不動産はどのタイプ？ ／ 選択してください マンション一室 一戸建て 土地 ビル一室 店舗・事務所倉庫 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 その他 その他の不動産はこちら ＼ 「」の所在地を選択してください ／ 都道府県を選択 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 群馬県 栃木県 茨城県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 山梨県 長野県 富山県 石川県 福井県 愛知県 静岡県 岐阜県 三重県 大阪府 兵庫県 滋賀県 京都府 奈良県 和歌山県 岡山県 広島県 鳥取県 島根県 山口県 香川県 愛媛県 高知県 徳島県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 都道府県が選択されていません。 市区町村を選択 市区町村が選択されていません。 物件を再選択 無料一括査定スタート 物件種別が選択されていません。 査定をご希望のマンション名を教えてください。 マンション名を選択して▼一括査定依頼スタート▼ 「マンション」の検索結果はありませんでした 検索リストにマンション名が無い場合も査定依頼ができます下部の「査定依頼スタート」からお進みください を査定依頼スタート 入力したマンション名で検索 一括査定依頼スタート 上部マンション名を入力いただくと マンションの候補が表示されます Contents1.家じまいとは2.家じまいにかかる費用一覧3.家じまいの方法4選4.家じまいの手順5.家じまいの際の3つの注意点6.まずは家じまい後の生活を考えよう！まとめ 1.家じまいとは 家じまいとは、長年住み慣れた家を整理し、売却や引き渡しを行うことで、老後の生活をシンプルにするための選択です。 相続登記が義務化されたいま、使う予定のない（またはなくなる）実家の処分、つまり家じまいを検討する人が増えています。家じまいを先延ばしにすると、空き家化による管理費用等の負担が増え、売却価格が下がる可能性もあるため、早期の判断が賢明です。 では、どのようなタイミングで家じまいを始めるべきでしょうか。以下のようなタイミングが考えられます。 家じまいを始めるタイミング 子供の独立や定年退職を機に 家の老朽化が進んだとき 健康状態や生活環境の変化 家じまいのタイミングは、家族構成やライフスタイルの変化により異なります。 広すぎる家の管理負担軽減や、修繕費がかさむ場合、バリアフリーの住まいが必要になった、といった変化のタイミングでの検討がおすすめです。 “空き家の固定資産税が6倍になることも！” 近年、空き家問題が深刻化しています。 総務省のデータによると、全国の空き家率は年々増加しており、適切に管理されない空き家が地域の治安や景観を損ねる要因となっています。 こうした状況を改善するため、「空き家対策特別措置法」に基づき、自治体が「特定空き家」に指定した場合、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大6倍になる可能性があります。 不要な空き家をそのまま放置していると、経済的負担が増えるだけでなく、将来的なトラブルにもつながります。 家じまいを検討している方は、早めの売却や譲渡、適切な管理を行うことで、負担を軽減し地域に貢献することが大切です。 家の売却を検討中の方は、まずは複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。 「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」であれば、最大6社の優良企業に一括で査定を依頼できます。 家の適正価格を把握できるだけでなく、早く高く売れる場合もあります。専任のオペレーターによる電話相談も可能なため安心です。ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。 HOME4U売却体験談～一戸建て編～ 東京都日野市 Bさん 築48年の実家売却に成功！ 母が他界したことがきっかけで実家の売却を決めました。 築48年の一戸建てだったため、2年間売れませんでしたが、HOME4Uで査定を依頼した不動産会社から声がかかり、販売を再開。その結果、希望額を上回る金額で売却できました。 【売却した物件情報】 築年数 約48年 間取り 5LK/5LDK 査定価格 1,600万円 売り出し価格 2,200万円 成約価格 2,050万円 もっと見る 老後の住み替えについては以下の記事をご覧ください。 関連記事 理想的な「終の棲家」とは？老後の安心な住まい選び完全ガイド 理想的な「終の棲家」とは？老後の安心な住まい選び完全ガイド 更新日：2025/09/16 老後の住み替えに潜む恐ろしい罠 老後の住み替えに潜む恐ろしい罠 更新日：2025/09/16 老後にマンションを購入できる？メリットやデメリット、賃貸との費用比較も 老後にマンションを購入できる？メリットやデメリット、賃貸との費用比較も 更新日：2025/04/18 定年後にマンション購入するメリット・デメリットは？タイミングやポイント 定年後にマンション購入するメリット・デメリットは？タイミングやポイント 更新日：2025/04/18 2.家じまいにかかる費用一覧 家じまいには、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。 家じまいにかかる費用の相場一覧表は以下のとおりです。おおよその費用をまとめました。 項目 費用の相場 不用品の処分・整理費 10万～50万円 解体費 ※家を解体する場合 100万～400万円 測量費用 ※土地の境界を明確にする場合 10万～30万円 仲介手数料 売却価格の3% + 6万円 + 税金 印紙代 1,000円～6万円 ※売却金額で異なる 登記・抵当権抹消費用 登記費用・司法書士への報酬支払い 引っ越し代 規模や住み替えする際のスケジュールによって異なる なお、家じまいの方法によってかかる費用は大幅に異なります。また、家を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。 譲渡所得税の計算方法や利用できる控除や特例などは、以下の記事をご覧ください。 HOME4U売却体験談～一戸建て編～ 大阪府 Zさん 築60年超の一戸建てを約10か月で売却 相続した実家をどうするか、長年悩んでいました。 築60年を超えた一戸建てで、相続後も管理のために定期的に足を運び、窓を開けて風を通すなどしていましたが、台風や地震のたびに心配が募り、「このまま持ち続けるのは厳しい」と、ついに売却を決意。 「不動産売却 HOME4U」で一括査定をしてから、数社の訪問査定を受け、最終的に最も早く訪問してくれた不動産会社と契約しました。 その結果、約10か月で売却に成功。 スムーズに手放すことができ、とても満足しています。 【売却した物件情報】 築年数 約60年 間取り 5LK/5LDK 【無料】一括査定依頼スタート 不動産売却における譲渡所得税とは？税金の計算方法と特別控除 不動産売却後に、「売却益」いわゆる「儲け」が発生すると、譲渡所得税の納 3.家じまいの方法4選 家じまいの方法は、個々の状況や希望によって異なります。以下の主な方法を参考にしてください。 家の売却 更地にして売却 土地活用する 親族への譲渡 3-1.家の売却 最も一般的な方法が家を売却することです。 不動産会社を通じて適正な価格で売却し、そこで得たお金を老後資金に充てることができます。早めに査定を受け、売却のタイミングを計画的に決めましょう。 どのようなかたちで売却するか悩んでいる方も不動産一括査定のご利用がおすすめです。あなたの不動産に合う家じまいの相談ができる不動産会社を探せます。 「家を売りたい」と悩んでいる方へ 「何から始めたらいいか分からない方」は、まず不動産会社に相談を 「不動産一括査定」で複数社に査定依頼し、”最高価格（※）”を見つけましょう※依頼する6社の中での最高価格 「NTTデータ・ウィズ」のHOME4Uなら、売却に強い不動産会社に出会えます 完全無料一括査定依頼をスタート 古い家を売る方法について詳しくは以下の記事をご覧ください。 古い家を売るには？6つの方法と注意点・税金の節税方法とは 売却しにくい不動産の一つに「古い家」があります。 本記事では、古い家 3-2.更地にして売却 古い家の場合、解体して更地にすることで資産価値が上がる場合があります。 解体費用がかかりますが、土地としての需要が高い場合には有効な方法です。 ただし、家を取り壊して更地にすると、住宅用地特例が適用されなくなり、固定資産税が増える可能性があるため注意が必要です。 更地にするかどうかは不動産会社に相談してから決めましょう。 家の解体費用の相場は下表のとおりです。 建物の種類・構造 坪単価の相場 30坪（約100平米）の解体費用 50坪（約165平米）の解体費用 木造住宅 3～5万円／坪 90～150万円 150～250万円 鉄骨造住宅 5～7万円／坪 150～210万円 250～350万円 RC造（鉄筋コンクリート造） 6～8万円/坪 180～240万円 300～400万円 あなたに合った不動産の 売り方診断 間違った査定法は数百万円の損!? 住み替え 相続 税金 簡単な質問に答えていただくだけで、あなたにあった不動産の売り方をご提案します。 診断スタート 診断結果 まだ売りたい不動産の売却相場を知らないあなたは 机上査定がピッタリです！ HOME4Uの不動産売却一括査定ならあなたの条件にあった不動産会社にまとめて依頼できます！ すぐに無料査定に申し込む 手軽に概算を知りたい人にオススメ！ 現地訪問なしで、過去データや市場情報をもとに査定額が算出され、最短即日～数日で結果が出ます。 売却を検討し始めた人にオススメ！ 売却を迷っている方や、大まかな相場を把握したい場合に役立ちます。気軽に利用できる点がメリットです。 複数社比較をしたい人にオススメ！ 手間なく複数社の査定を比較できます。物件を直接見ないため、査定精度は訪問査定より低めです。 正確な査定額が知りたい人にオススメ！ 不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、室内の状態や周辺環境などを詳細に調査します。そのため、最も正確な査定額が得られます。 本格的に売却を考えている人にオススメ！ 売却時期が決まり、本格的に売却活動を始める方に役立ちます。現地訪問から査定結果が届くまでに1週間～2週間程度かかります。 不動産会社を見極めたい人にオススメ！ 査定時に担当者と直接会うことで、その人柄や対応、知識や実績を確認できます。信頼できる不動産会社を選ぶ上で重要な判断材料となるでしょう。 すぐに無料査定に申し込む まだ不安な点がある ありがとうございます！ 下記ボタンからお申込みください! あとは不動産会社から連絡を待つだけです！ 高く売るなら不動産売却一括査定 不動産情報サイトホームフォーユー 実績重視で厳選した不動産会社1,500社にあなたの不動産価格を調べてもらいましょう！ 最大6社まとめて取り寄せ 比較するから最高価格が見つかる 自宅で相場が把握できる 最高の不動産会社が見つかる たった1回、1分入力 個人情報はしっかり管理 無料一括査定を依頼する すぐに無料査定に申し込む 更地（空き地）の固定資産税については、以下の記事で詳しく解説しています。ぜひご覧ください。 相続した家が老朽化、売却したほうがいい？ 実家など相続した家を今後使う予定がないなら、なるべく早く売却すること 3-3.土地活用する 土地を手放さず、有効活用する方法もあります。 例えば、駐車場や貸倉庫として運用することで、安定した収入を得ることができます。 家と土地の両方を手放さず、賃貸に出すのも一案です。 ただし、地域の需要や初期投資の費用対効果を事前に確認することが重要です。 専門の土地活用プランナーや不動産会社に相談することで、より効率的な運用方法を見つけることができるでしょう。 売却だけが答えじゃない土地活用という選択肢も! 副収入を得られる 固定資産税対策になる 相続税対策になる 不動産は売却時に費用がかかり、一度手放すと買い戻しは容易ではありません。思い入れのある土地なら、その前に「活用の可能性」を検討してみませんか？ NTTデータ・ウィズが厳選した優良企業が、あなたの立地に最適な活用プランを無料で提案します。短期・長期、収益性などの比較も可能で、しつこい営業はありません。 まずは無料の「土地活用プラン」をチェックしてみてください。 土地活用を検討してみる 3-4.親族への譲渡 家を親族に譲渡する方法も選択肢の1つです。 将来的に家を相続する予定の親族がいる場合、早めに手続きを行うことで税金の負担を軽減できる場合があります。 贈与税や相続税についても確認し、税理士など専門家のサポートを受けると安心です。 生活費を含む老後の住まいにかかる費用やマンションの一括購入について知りたい方は、以下の記事をご覧ください。 関連記事 老後の住まいに必要な資金はいくら？住居の種類別にシミュレーション 老後の住まいに必要な資金はいくら？住居の種類別にシミュレーション 更新日：2025/09/16 マンション一括購入のメリットとデメリットを徹底解説！住宅ローンと徹底比 マンション一括購入のメリットとデメリットを徹底解説！住宅ローンと徹底比 更新日：2025/04/18 4.家じまいの手順 家じまいは、計画的に進めることが重要です。 以下の手順を参考に、スムーズに進めましょう。 家財の整理 家の査定を依頼 売却または譲渡手続き （1）家財の整理 家じまいの第一歩は、家財道具の整理です。 不要なものは処分し、必要なものだけを新居や次の住まいへ持っていましょう。不用品の売却や寄付もおすすめです。 （2）家の査定を依頼 次に、家の資産価値を把握するため、不動産会社に査定を依頼します。複数の会社から見積もりを取ることで、適正な価格を確認できます。 家の売却を行うのなら、NTTデータグループ会社が運営する一括査定サイト「不動産売却 HOME4U」の利用がおすすめです。簡単な物件情報を入力するだけで、最大6社に同時に査定依頼が可能です。 一度の申し込みで 最大6 社に依頼 できる 売却したいけど何から始めたらいいかわからない方は 不動産売却のプロに相談しましょう！ 大手から地元密着企業まで約2,500社参画 無料 売却のプロに相談する （3）売却または譲渡手続き 査定結果をもとに、家の売却や譲渡を進めます。 不動産会社のサポートを受けながら、買い手を見つけ、契約を締結しましょう。 5.家じまいの際の3つの注意点 家じまいを成功させるためには、いくつかの注意点を押さえておきましょう。 5-1.家族と十分に話し合う 家じまいは家族全員に関わる重要な決断です。 子どもや親族と十分に話し合い、全員が納得できる形で進めることが大切です。 5-2.法律や税金の確認 家を売却する際には、譲渡所得税や登記手続きなどの法律面での確認が必要です。 専門家に相談することで、トラブルを未然に防げます。 5-3.新しい住まいの確保 家じまいと同時に、新しい住まいの計画を立てておきましょう。 賃貸や高齢者向け住宅、親族の家への引っ越しなど、ライフスタイルに合った選択をすることが重要です。 6.まずは家じまい後の生活を考えよう！ 家じまいを終えたあとの生活設計も重要です。 住居費や生活費を見直し、安心して暮らせる老後を実現しましょう。 そのためには、今の家を売却して老後資金を確保するのも手段の1つです。 ぜひ一括査定サイトを利用して、売却が得意な不動産のなかから、高く売ってくれる会社を見つけましょう。 カンタン1分入力 あなたの 不動産 いくらで売れる？ STEP1 都道府県 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 群馬県 栃木県 茨城県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 山梨県 長野県 富山県 石川県 福井県 愛知県 静岡県 岐阜県 三重県 大阪府 兵庫県 滋賀県 京都府 奈良県 和歌山県 岡山県 広島県 鳥取県 島根県 山口県 香川県 愛媛県 高知県 徳島県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 STEP2 市区町村 都道府県が選択されていません。 市区町村が選択されていません。 ご指定いただいたエリアへのお問合せは、現在取り扱っておりません。 完全無料一括査定スタート まとめ 家じまいは老後の安心と快適な暮らしを実現するための重要なステップです。 タイミングを見極め、適切な手順で進めることで、家族や自分自身の負担を減らせます。 家財の整理や売却、賃貸化など方法はさまざまですが、新しい住まいの準備や法的手続きを進めることが大切です。 家族や専門家と相談しながら計画的に進めましょう。
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