お悩み相談室

家を売却するとき、仲介業者を通すメリットは？

2025.09.16

家の売却を仲介業者に依頼するメリットは、まず広告や自社ネットワーク等を利用した幅広い販売活動をしてもらえることでしょう。買主が見つかれば、売主との間に入って売買契約から引き渡し...

• 準備編
• 不動産売却のノウハウ

自宅を売っても住宅ローンが返済できない、どうしたらいい？

2025.09.16

不動産はローンを完済して抵当権を抹消しないと売ることができません。ただ、場合によっては、売却代金よりも住宅ローンの残債のほうが多くなってしまうケースがありますよね。このように住...

• 住宅ローン編
• 住宅ローン

親が施設に入所するんだけれど、実家は売却したほうがいい？

2025.09.16

そう蔵先生の回答 親が介護施設などへ入所することが決まり、実家に誰も住まなくなる場合は、売却を検討するのも一つの方法ですゾウ～。ただし、親の名義になっている実家を、子どもが勝...

• 相続・贈与編
• 相続・贈与

急いで家を売りたいときはどうしたらいい？

2025.09.16

急ぎで家を売りたいなら、不動産会社の買取制度の利用が最も確実な方法と言えます。 仲介での売却より価格は低くなる傾向がありますが、売却完了までの期間が短く、手続きもスムーズで、...

• 査定依頼編
• 準備編
• 不動産売却のノウハウ

土地価格ってどう調べればいいの？

2025.09.16

土地価格を調べたいときは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を利用すれば、おおよその金額を調べることができます。しかし、確実に売りたい場合は、その地域のニー...

• 査定依頼編
• 準備編
• 土地売却ガイド
• 不動産売却のノウハウ

すでに仲介を依頼中の物件、他の不動産会社にも頼んでいい？

2025.09.16

物件の仲介を依頼している不動産会社と「一般媒介契約」を結んでいる場合は、複数の会社に頼むことが可能なので、お目当ての不動産会社があるのなら依頼してみましょう ...

• 媒介契約・売却活動編
• 不動産売却のノウハウ

住み替えたい。売却が先？新居購入が先？

2025.09.16

住み替えの場合は、売却と購入のタイミングが需要なポイントです。どちらを先行するにしても、メリットとデメリットがあるため、両方の特徴を押さえておきましょう。そのうえで、資金状況に...

• 住み替え編
• 不動産売却のノウハウ
• 住み替え・買い替え

借地権付きの建物を売却する方法とは？

2025.09.16

借地権付きの建物を売却するには地主の許可が必要です。売る時には譲渡承諾料を支払うのが一般的で、金額は借地権価格の10%程度です。売却には専門知識と複雑な手続きが必要になるため、...

• 準備編
• 不動産売却のノウハウ

「隠れた瑕疵」のリスク回避のため売主が知っておくべき3つの対策

2025.08.20

不動産の売却を考えている方がよく目にする言葉の1つに、「隠れた瑕疵」とか「瑕疵担保責任」というものがあります。 「隠れた瑕疵」とは、注意を払わないと見つけにくい、雨漏りなどの欠陥...

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• 税金・お金編

不動産の個人売買は可能か？個人売買の流れと注意点について

2025.08.19

不動産の個人売買は仲介手数料がかかりませんが、売主が契約不適合責任を負い契約書作成も自力で行う必要があります。 この記事では、個人売買のメリットやデメリット、流れ、注意点を解...

• 準備編
• 不動産売却のノウハウ