【2026年版】東京都三鷹市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

三鷹駅徒歩10分圏の新築マンションには、販売価格が1億円を超える住戸も見られます。新築価格が高水準で推移する中、予算とのバランスから中古マンションを検討する動きも出やすく、三鷹市では中古マンション市場も底堅い状況です。

不動産売却塾編集部が教える、マンションを高く売る4つのコツ

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3.三鷹市のマンション価格が高い理由は？

三鷹市のマンション価格が高い背景には、23区近接という立地だけでなく、供給の出にくさと駅近需要の強さがあります。実際に、三鷹市の平均売買平米単価は2026年平均で89万円となり、3年前比で+22.3%となっています。

3-1.三鷹市はマンションが少ない

三鷹市は第一種低層住居専用地域が広く、建物の高さや建ぺい率に制限があるため、大規模マンションの供給が集中しにくい構造です。供給が限定される一方で反映需求は底堅く、直近売却事例10件では2LDK以上が8件（80%）、2,000万円以上が9件（90%）でした。

3-2.地主が多い

将軍家のお鷹場があったことで知られる三鷹市は、古くからの地主が多く、まとまった土地が市場に出にくい傾向があります。そのため、駅徒歩圏のマンションは希少性を保ちやすく、価格が下がりにくい傾向がみられます。

また、三鷹駅前には「プレミスト三鷹」や「ブリリア三鷹下連雀」など、寺社地を背景とした借地権付きマンションも存在します。加えて、築年数別の流通を見ると、築16〜20年と築26〜30年が各43件（各16%）で最多、築20年以内は132件（約48%）です。築浅から中堅ストックの流通が厚いことも、相場の下支え要因の1つと考えられます。

借地権付きマンションの売却時の注意点は、5-1.借地権付きマンションに注意をご覧ください。

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4.三鷹市付近の地価が高い駅とエリアは？

最新の公示地価データでも、三鷹市で地価が高い傾向がみられるのは次の3エリアです。

令和7年地価公示（価格時点：2025年1月1日）では、三鷹市内で最も価格が高い地点は、商業地の「下連雀3丁目26番10」で330万円/平米でした。三鷹駅南口側の下連雀エリアを中心に、井の頭公園駅周辺の井の頭エリア、三鷹駅北側に近い上連雀エリアに高価格地点が集まっています。

住宅地でも駅徒歩圏の地点が上位で、三鷹市の地価は「駅距離」「生活利便性」「供給の限られやすさ」の影響を受けやすい傾向があります。

なお、三鷹市で最も高さのあるマンションは、三鷹駅前の「グレーシアタワー三鷹」です。26階建て、高さ97mと、高さ制限のある三鷹では希少なタワーマンションと言えます。

隣接する武蔵野市ではより厳しい高さ制限が設定され、駅前でも60m以上のマンション建設が難しいため、三鷹駅周辺タワーマンションの希少性は相対的に維持されやすい状況です。

※三鷹駅前、武蔵野市側にある武蔵野タワーズ（高さ103m）は、高さ規制前の建築。

三鷹市マンション事情～市民の口コミ～

東京都三鷹市Aさん

上連雀下連雀以外のエリアも需要が高い

直近でも、人気エリアの上連雀下連雀の物件はよく出ている印象です。ただ、不動産会社の方に聞いたところ、同エリアでは、一部、物件が出すぎて売れない状況も見られるとか。

一方、上連雀下連雀を離れた低層住居のエリアではマンションが少なく、逆に需要があるようです。エリアによっては、ポータルサイトに掲載されると、良い物件は1〜2か月ですぐ売れてしまいます。

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5.三鷹市のマンション売却　注意点は？

三鷹市のマンション売却時に注意すべきポイントは2つあります。

5-1.借地権付きマンションに注意

前述しましたが、三鷹市には地主が多く、借地権付きのマンションも存在します。借地権付きの場合、販売価格や税金が低い一方で、地代や解体積立金などの別費用がかさみます。また、自分の資産とはならないため、買い手が敬遠する可能性はあります。結果として、売却価格に影響が出る場合もあるため、注意が必要です。

5-2.小規模マンションは、管理費・修繕積立金が高い可能性

三鷹市では、三鷹駅前の商業地域を除き、建物の高さを25m、35mに制限する「高度地区」を制定。建物の高さを制限しています。そのため、低層マンションも多いのですが、総戸数が少ない場合、マンションの管理費・修繕積立金の1戸当たりの負担が大きくなります。管理費・修繕積立金が高いと、買い手もつきづらく、査定額は高くとも、売り出し価格が低く設定される場合もあります。

“三鷹市のマンションをより高く売却する方法”

高額査定を狙うためにスタンダードな方法は、複数の不動産会社に売却査定を依頼することです。不動産会社によって査定額は異なるため、比較しなければ、正しい相場がつかめません。また、早く売りたい／時間がかかっても高く売りたい、など、あなたの希望に合わせて動いてくれる一社を選ぶためにも、複数社の比較は大事です。

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6.三鷹市のマンションの最新売却相場をもっと詳しく調べる方法は？

より正確に、三鷹市のマンションごとの推定売却相場を知りたいなら、『HOME4Uマンションプライス』が便利です。

6-1.エリアの相場を確認でき、マンション名で絞り込みもできる

HOME4Uマンションプライスの「三鷹市」ページなら、現在の推定相場価格が一目でわかります。

※上記は、2025年4月24日時点の価格です。価格は、随時変化するため、必ずHOME4Uマンションプライスにアクセスして、最新推定相場をご確認ください。

さらに、画面を下にスクロールするとマンション名や町名で絞り込むことができます。

対象マンションの基本情報や売却相場、売却事例などの様々な情報を確認できるため、今すぐ活用を！

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7.三鷹市のマンション売却事例

最後に、三鷹市の直近の中古マンションの売却事例をご紹介します。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”東京都三鷹市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-26）

さらに、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリから、1年間の売却事例を集計し、築年数別の売却相場を作成しました。

出典: 「国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. 2024年第4四半期〜2025年第3四半期の不動産取引価格情報」（参照2026-02-26）をもとに、HOME4Uが独自に作成

前述したHOME4Uマンションプライスで、最新の事例を確認できます。

8.三鷹市のマンションをより高く売却するコツは？

三鷹市のマンションは、ほかの市に比べ、高値がつく可能性が十分にあります。

さらに、人気の駅に近い／マンションが少ないエリアに建っている／高層マンションである、といった条件がそろうと高値で取引される可能性が高まります。

より高い売却を狙うなら、三鷹市の売却に強い、複数社の査定を比較することが重要です。

不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)はNTTデータグループ会社が運営する一括査定サービスです。たった1分程の簡単な入力で、三鷹市のマンション売却に強い不動産会社を厳選。最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができます。

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今は価格が上昇傾向にある三鷹市ですが、いつ急に下降するかはわかりません。売却を迷う場合も、不動産会社に現在の相場を確認し、最新の情報を得ておくことをおすすめします。

9. 三鷹市のマンション売却に関するよくある質問

• Q
  Q. 三鷹市のマンション売却相場はいくら？
  A

  三鷹市の相場価格は以下の通りです。

  • 1R～1DK：2,894万円
  • 1LDK～2DK：4,181万円
  • 2LDK～3DK：5,655万円
  • 3LDK～4DK：6,808万円

  3LDK～4DKは隣接する調布市（5,024万円）や小金井市（5,254万円）を上回り、23区以外では武蔵野市に次ぐ水準です。3年前比では約22.3%上昇しています。

• Q
  三鷹市のマンションは今が売り時？最新の市況は？
  A

  三鷹市の中古マンション相場は3年前比で約22.3%上昇しており、市況は堅調です。三鷹駅徒歩10分圏の新築マンションでは1億円超の住戸も見られ、中古マンション需要も底堅い状況です。ただし価格は築年数や駅距離で変わるため、直近相場を確認して判断しましょう。

• Q
  三鷹市でマンションを売却するにはどのくらいの期間がかかる？
  A

  都内のマンション売却は平均3か月ほどが目安です。三鷹市は低層住居エリアでマンション供給が少ないため、良い物件は1～2か月で成約するケースもあります。

• Q
  三鷹市のマンションを相場より高く売るコツは？
  A

  三鷹市の売却実績が豊富な複数社に査定を依頼し、適正価格を見極めるのが基本です。駅近・高層・マンションが少ないエリアといった条件が揃えば、相場以上の値段も狙えます。

• Q
  三鷹市は子育て世帯に人気だがマンション売却にも有利？
  A

  有利に働く可能性があります。三鷹市は23区に近い立地や駅近需要に加え、マンション供給が限られやすいことから中古市場も底堅い状況です。3LDK～4DKの相場は6,808万円、掲載数は186件と多く、広めの住戸は売却時も需要を見込みやすいでしょう。

• Q
  三鷹市の最新マンション事情は？
  A

  2026年2月時点で、三鷹市および三鷹駅周辺では以下の新築分譲マンションが販売中、または販売予定として確認できます。

  • ジオ三鷹下連雀
  • プラウド三鷹
  • Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り
  • オーベル三鷹
  • ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート

• Q
  三鷹市のマンション価格が高い理由は？
  A

  三鷹市のマンションが高い理由は以下の2つです。

  • 三鷹市はマンションが少ない
  • 地主が多い

• Q
  三鷹市付近の地価が高いエリアは？
  A

  三鷹市で地価が高い傾向にあるエリアは、以下の3つです。

  • 下連雀
  • 井の頭
  • 上連雀

• Q
  三鷹市のマンションを売却するときの注意点は？
  A

  三鷹市のマンション売却時に注意すべきポイントは2つあります。

  • 借地権付きマンションに注意
  • 小規模マンションは、管理費・修繕積立金が高い可能性

• Q
  三鷹市のマンションの最新売却相場を詳しく調べる方法は？
  A

  三鷹市のマンション売却相場を調べるには「マンションプライス」を活用しましょう。