大手と中小、どっちがいい？不動産会社選びで失敗しない方法

不動産会社は「ネットワークが広い大手企業」と「地元密着の中小企業」、どちらにもメリット・デメリットがあり、ケースによって選び方が異なります。

これから不動産売却をする方が、どちらを選ぶか迷っているときは、「比較」が正解です。

そこで今回は、不動産売却を成功させるための、優良企業の探し方と見極めポイントをお伝えします。

1．大手と中小企業どっちがいい？

大手と中小企業ではメリット・デメリットが異なるため、双方を比較することが重要です。

結論から言うと、「どちらが良い」という明確な答えはありません。大手であっても、支店によっては対応力はさまざまですし、中小企業だからと言って、どこも親身になってくれるとは限りません。

多少面倒であっても、「自分の目で複数社を比較する」ことが大切です。

※なお、フランチャイズの不動産会社もあり、大手と中小企業の強みを併せ持っている場合があります。

2．一括査定サイトは必須！使わないのは損

「複数の不動産会社に直接相談するのは大変…」と思っていませんか？
そんなとき役立つのが一括査定サイトです。

通常、不動産会社への査定依頼は、どのルートを経由しても「無料」です。
これは、売却が成立したときにのみ仲介手数料を受け取る、という不動産会社のルールがあるためです。

また、直接HPから不動産会社に査定を依頼しても、一括査定サイトを通して同じ不動産会社に査定を依頼しても仲介手数料は同じです。

であれば、手間と時間をかけずに査定を依頼ができる、一括査定サイトがおすすめ。

掲載企業はどこも審査を通り抜けた優良企業ばかりで、ゼロから探すより、ぐっと効率的です。大手から地元密着型まで幅広い選択肢があり、複数の不動産会社の査定結果や対応力をじっくりチェックできます。

今や一括査定サイトは、不動産売却のスタンダードと言える方法です。

不動産売却の豆知識

不動産会社によっては同じ物件でも査定価格が数百万円変わることがあります。複数社に査定依頼をすることで、査定価格を比較し本当の物件価値を知ることができます。
実際に不動産売却した人は平均3社以上の不動産会社に査定依頼を出しています。
不動産売却 HOME4U（NTTデータ・ウィズ）では厳選された不動産会社から最大6社をご紹介させていただきます。

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3．優良企業を見極める3つのポイント

複数の不動産会社に査定をしてもらったあと、どの会社を選ぶべきか迷った場合の3つの見極めポイントとチェックリストをご紹介します。

ポイント1、査定額の根拠を聞く

「なぜこの価格なのか？」を確認することで、担当者の知識や売却戦略が見えてきます。
高額査定に飛びつくのではなく、相場や根拠をしっかり把握することが重要です。

また、査定額の説明で物件のデメリットも説明してくれるかどうか、も、誠実な不動産会社選びの一つの指標となります。

ポイント2、エリアに強いか確認する

優良な不動産会社は、地域特有の相場や売れ筋の価格帯を熟知しているのが特長です。

例えば、「このエリアの物件は〇〇万円台が売れやすい」「△△駅周辺はファミリー層が多いため、3LDK以上が人気」といった詳細な情報を持っている会社は信頼できます。

地元の人でないと知らない飲食店の話にも通じているかも、ぜひチェックしてみてください。

ポイント3、実績があるか聞き出す

過去の売却事例や成約率の高さは、企業の信頼度を測るうえでの大きな指標です。

「過去2年でどのような物件を取り扱ったか」「売却までの期間はどの程度だったか」といった具体的な質問をぶつけることで、担当者の力量や会社の実力が見えてきます。

上記3つのポイントのほかにも、担当者の誠実さや対応力も重要な部分です。ぜひチェックリストも活用し、良い不動産会社を見極めてください。

複数社を比較したことで、不動産会社選びに失敗しなかった方の実際の体験談は以下をご覧ください。

比較したから納得できた！不動産会社選びで失敗しなかった3人のリアルな体験談

不動産売却では、「どの不動産会社に依頼するか」で、売却価格や進めやすさ

4．不動産会社選びに関するよくある質問

• Q
  不動産会社は大手と中小どちらを選ぶべき？
  A

  大手はネットワークの広さ、中小はエリアへの精通といった異なる強みがあるため、一概にどちらを選ぶべきとはいえません。さらに支店ごとの対応差もあるため、一括査定で大手・中小の両方に依頼し、自身の目で比較するのが確実です。

• Q
  不動産売却で優良企業を見極めるポイントは？
  A

  査定額の根拠を具体的に説明できるか、売却対象エリアの相場や人気の間取りに詳しいか、過去2年の売却実績や成約率を示せるかといった点が、優良企業を見極める際の重要なチェックポイントです。加えて、物件のデメリットまで正直に説明してくれるかどうかも、よい判断材料になります。

• Q
  不動産一括査定サイトを使うメリットは？
  A

  一度の入力で複数の不動産会社に無料で査定依頼ができることが最大のメリットでしょう。大手から地元密着型まで効率よく比較できます。サイトによっては、掲載企業を、審査を通過した優良企業のみに限定している場合もあります。そういったケースでは、安心して利用できるのもメリットといえます。

一括査定を活用して、最適な不動産会社を選ぼう

不動産売却の成功には、複数社を比較して選ぶことが欠かせません。
大手と中小企業の良いところを活かし、一括査定サイトを上手に活用することで、納得のいく売却が実現します。

重要なのは、一括査定サイトに依頼して、複数の不動産会社を比較検討すること。

NTTデータグループ会社が運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」なら、全国2,500社以上の優良企業が参画。不動産一括査定サイト第一号の実績で、あなたの希望条件に合った最適な不動産会社を見つけられるでしょう。

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