【2025年版】宮城県仙台市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

東北最大の都市である仙台市は、豊かな自然環境や教育、文化施設なども充実しており、東北エリアにおいて幅広い世代に人気です。
太白区では都市開発が進んでおり、長町駅周辺の複合施設新規開業など、生活利便性がより高まっています。

実際、仙台市のマンションの売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。
この記事では、仙台市のマンションの売却相場と人気エリアをご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却するヒントが得られるでしょう

1. 仙台市のマンション売却相場

仙台市のマンション売却相場について、データを抽出し平均価格とエリア情報を紹介します。

2024年2月現在、仙台市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：中古住宅HOME4U（2025-01-28）

仙台市の中でも泉区はベッドタウンとして人気のエリアで、1LDKから５DKまで幅広い間取りが2,000万円代での売却相場となっています。

開発事業の進む太白区は、３LDKから５DKまでの広めの間取りでは2,000万円代で売却されています。

3LDKが最も需要の高い間取りですが、中でも青葉区と若林区が2,200万円と高めです。

教育施設が多く、自然も豊かで子育て世代が多く居住していることから、ファミリー層に人気のエリアです。

仙台市は、気候が優れており、比較的交通の便も良いため、多くの地域から人が集まる、人気の住宅地を形成しています。

2. 仙台市のマンション売却相場の推移

仙台市の直近の売却価格の推移をグラフ化します。

「仙台市青葉区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-28）

「仙台市宮城野区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-28）

「仙台市若林区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-28）

「仙台市太白区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-28）

「仙台市泉区の売買価格の推移」

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-28）

仙台市全体の売却相場は、横這い、あるいは下落気味となっています。
大都市と異なり、人口が伸び悩む地域は、なかなかマンション価格も上がりづらいのが実情です。

また、2024年は住宅ローン金利が上昇しました。2025年1月以降も更なる金利上昇が見込まれており、よりマンションが買われにくくなる可能性があります。
すでに売却を考えている方は、早いうちに売却の計画を立てていきましょう。

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3. 仙台市のマンション売却事例

直近の仙台市のマンション売却事例を区ごとに紹介します。

全体のエリアを通して広めの間取りである2LDK以上の売却事例が多く、2,000万円以上での取引が多いことがわかります。

上表事例の中での最高額は青葉区の7,800万円の取引で、大都市に匹敵する価格です。
築年数やアクセスの良さ、物件の設備の良さなどが重なると、こうした高い価格になると思われます。

4. 【築年数別】仙台市のマンション売却相場

仙台市のマンションの売却相場を築年数別に紹介します。

仙台市のすべてのエリアで築26~40年の物件が占める割合が多いことがわかりました。

大企業の支店も多く所在し、東北最大の都市である仙台市への人口流入は年々増加しており、築年数にかかわらずマンション購入需要は高いようです。

そのため、仙台市全体として、築20年前後が経っていても他の都道府県と比べて大きな価格下落がありません。

前述した人口流入の増加などを理由とし、広さや立地条件によっては高値での売却も期待できます。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5. 仙台市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションは一つ一つ特徴が違うため、ご自身のマンションに適した売却相場を調べる必要があります。

ここでは、マンションごとの売却相場を簡単に調べられる『マンションプライス』の使い方を紹介します。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスでは、次の３ステップで最新売却相場を調べることができます。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、マンション名やエリアで相場を検索できる画面が表示されます。

「マンション名から調べる」の欄でマンション名を入力し、検索ボタンを押すとマンション一覧が表示されます。

マンション名の一部からの検索も可能で、他にもエリアからマンションを絞り込むこともできます。

エリアから検索していくと、そのエリアにおける売却相場や売却事例なども確認できます。
今回は、エリアを指定して検索します。
「その他の地域から探す」から「北海道・東北」を選び、さらに「宮城県」を選択しましょう。

5-2.該当のマンションを選択

下へスクロールするとマンション名が一覧で表示されているので、該当のマンションを探しましょう。マンション名や町名で絞り込むこともできます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、そのマンションの売却相場や基本情報が表示されます。

その他にも、過去の売り出し事例や売却価格の推移、成約にかかる期間など、売却に役立つ情報が様々掲載されています。

さらに下まで進むと、売却価格の推移や、売却成約期間の確認もできます。

いくらくらいで売却できたのか、売却までにどれくらい時間を要するのかの目安になります。

6. 仙台市のマンションを高く売るコツ

マンションの売却で後悔しないためには、売主自身が売却についてある程度知識を持っておくことが重要です。

今回は、仙台市のマンションをより高く売るために、知っておくべき5つのコツを紹介します。

ひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの売買にも、閑散期や繁忙期があります。

新生活スタート直前の2～3月は、まさにマンション売買の繁忙期で、売り出しと購入需要が増加します。

この時期に売却することで、より高く、早く売却できる可能性が高まります。

2～3月に行動する購入希望者を逃さないように、3カ月前には不動産会社選びを始めておくことをおすすめします。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売買では、値下げ交渉がよく行われます。

売主は、値段交渉が行われる前提で計画的に売却することが重要です。

売却に時間をかけたくない方は、値下げの許容額だけ決めておきましょう。

売却に時間をかけられる方は、値下げを考慮して、相場価格より高めに売り出すことも検討してみましょう。

相場価格よりも1割以下の上乗せが目安となります。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションの別の部屋が同時期に売り出されるようなら、タイミングをずらすことも検討しましょう。

別部屋が競合となり、購入希望者に比較されやすくなるためです。

万が一、競合が物件としての高い魅力を持つ場合、価格を下げるなどの手を打つ必要があります。

ただ、別部屋の売り出し価格よりも安い金額でも十分という場合は、かえって競合の存在が売却を早めてくれる場合もあります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売り出すのは、外観や共用部分がきれいになっているので、購入希望者への良いアピールにつながります。

他の条件がほとんど変わらなければ、外観や共用部分がよりきれいな物件のほうが選ばれやすいのは事実です。

ただし、大規模修繕の時期まで待てない場合は、不動産会社に相談してみましょう。古くても手入れが行き届いていれば売れる可能性は十分にあります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定額は、不動産会社により異なります。

信頼できる不動産会社を見つけるためにも、できるだけ複数社の査定を比較するようにしましょう。

複数社へ査定依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すると便利です。

HOME4UはNTTデータグループが運営する一括査定サービスで、たった1分程の簡単な入力で、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

仙台市は、豊かな自然環境や教育、文化施設が充実しており、幅広い世代に人気のエリアです。
特に太白区では都市開発が進み、生活利便性が向上しています。

ただし今後は、住宅ローン金利の上昇などで、マンション価格が低迷する可能性もあります。
既に売却を考えている方は、早いうちに行動を開始していきましょう。

売却価格を最大化するには、高く売ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
どんな不動産会社を選べば良いか分からない方は、厳選された会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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