【2025年版】新潟県新潟市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

新潟市では、人口の減少こそ続いていますが、新潟駅を中心に大型商業施設の建設やバスターミナルが新設されるなど、都市化も進んでいる地域です。
そんな新潟市のマンションはいくらで売れるのでしょうか？

この記事では、新潟市のマンション売却相場や相場の推移を紹介します。

新潟市のマンション売却相場や傾向を把握し、マンション売却の検討を進めましょう。

1.新潟市のマンション売却相場

以下は、新潟市各区における、間取り別の中古マンション売却価格相場です。

出典：HOME4U. ”中古住宅HOME4U”. （2025-01-31）

新潟市は、人口約76万人（2024年12月末日時点の住民基本台帳人口）の政令指定都市です。
平成17年の人口約81万人をピークに減少が続いているものの、日本海側に位置する都市の中で最大の人口を誇っています。

各区における、間取り別の中古マンション売却価格相場のデータを見ると、人口の多い中央区はマンション棟数が多く、売却価格相場も高い傾向があることがわかります。
中央区以外はマンション棟数が少ないため、売却事例も極めて少ない状態でした。

新潟市は、2022年から新潟駅のリニューアル工事を実施しており、2024年4月に駅ビルCoCoLo新潟がオープンしました。
新潟駅を中心により洗練され、利便性が高まっていくことが期待できます。
周辺地域のマンション需要が高まれば、よりマンションが売れやすくなるかもしれません。

2.新潟市のマンション売却相場の推移

マンションの売却を検討している方の中には、売るタイミングを悩んでいる方もいるのではないでしょうか。ここからは、新潟市のマンション売却相場の推移を紹介します。今後の見通しを把握して、売るタイミングを検討しましょう。

江南区や西区のマンション売却相場は上昇傾向にあると見られます。
他の地域に関しては、弱含みの相場といえます。

2024年は、住宅ローンの金利上昇が起こりました。
また2025年日銀の政策金利利上げの発表を受けて、さらに住宅ローン金利は上がっていくものと考えられます。
住宅ローン金利が上がっていくほど、不動産を買いにくくなるので、売買は鈍化し、価格も下がっていく可能性があります。

すでに売却を検討している方は、早いうちに行動を開始していきましょう。

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3.新潟市のマンション売却事例

マンションをスムーズに売却するためには、新潟市で実際にどのようなマンションが売れているのかを把握しておくことが大切です。ここでは、新潟市における直近のマンション売却事例を紹介します。

新潟市の新築マンションの建設は、1997年をピークに減少傾向にあり、2011年以降は年間0～2棟で推移しています。
築浅物件が少ないことから、築古物件の取引が主となっています。

上表は、直近1年間の売却事例ですが、この間の最高価格は、中央区での4,400万円（平米単価59万円）の取引でした。
前章で紹介した中央区の平均平米単価からしても、非常に高い価格です。
新潟駅のリニューアル等を受けて、より付加価値が高まっているのかもしれません。

とはいえ、利便性が高く暮らしやすい立地にあれば、築古マンションであっても高く売れる可能性はあります。
実際に、築30年以上のマンションの売却に成功した方の体験談をご紹介します。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

京都府京都市 Kさん

築34年のマンションを購入時と同額で売却

築34年のワンルームマンションを「不動産売却 HOME4U」で一括査定しました。

すぐに6社から連絡がありましたが、200万円ほど査定額に幅が。

査定額だけで判断せず、的確なアドバイスをもらえた大手不動産会社と契約しました。

その結果、購入時と同額で売却に成功。

不動産会社の営業担当の方が「築古でも投資用として需要がある」と言ってくれたため、安心して取り引きができました。

【売却した物件情報】

築年数	約34年
間取り	1K
売却までの期間	約2か月

もっと見る

4.【築年数別】新潟市のマンション売却相場

新潟市のマンションの売却相場を築年数別に紹介します。

築浅中古マンション数が少ないこと、また中古マンションの取引が活発でないため、築浅物件の売買がほとんどありません。
マンションへの住み替えを考える際、多くの方が家のグレードアップを考えるため、続々と新築マンションが建設される状況でないと、なかなか取引が活発化しません。

一方で、築浅物件が売り出されない分、築古の物件でも一定の需要が見込めます。
そのため、築古でも時間をかければ売れるかと思いますが、築年数が若いに越したことはありません。

流通量の少ない築16~20年のマンションは、特に売却の狙い目と言えます。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.新潟市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動するため、最新の相場を把握することが大切です。
最新の相場を自分で詳しく調べたいときは、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

新潟市のマンション売却相場を詳しく見る

手順を詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは「マンションプライス」のサイトにアクセスします。

下にスクロールすると、売却相場を検索できる画面が表示されます。
「マンション名から調べる」の欄で売りたいマンションの名前を入力します。

売りたいマンションの名前を入力後、検索ボタンを押すとマンション一覧が表示されます。マンション名の一部を入力して検索することも可能です。

マンション名以外に、エリアからマンションを探すこともでき、この方法ではエリア全体の売却相場なども確認できます。
今回は、エリアから探す方法で売却相場を調べていきます。

「その他のエリアから探す」から「甲信越・北陸」を選択し、次に「新潟」と、エリア指定を進めていきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを指定すると画面が遷移し、そのエリアにおけるマンションの売却相場などが表示されます。

下へスクロールすると、同エリアにあるマンションが一覧で表示されており、選択するとマンションごとに相場を確認できます。
以下の様に、絞り込み検索ができるため、マンション名を入力してみましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンション一覧から売りたいマンション名を選択すると、マンションの基本情報や売却相場などを確認できます。

下へスクロールすると、該当マンションと周辺エリアにあるマンションの売り出し事例を確認できます。以下のように、売買価格の推移や売買成約期間も確認できるため、マンションの売却タイミングを検討するのに役立つでしょう。

6.新潟市のマンションを高く売るコツ

マンションの売却価格は、不動産会社の査定額を参考にして売主が決めます。
高く売りたいからといって高い値段設定をすると、売れ残ってしまう可能性があるので注意が必要です。

売れ残りを回避して少しでも高く売るために、売却のコツを押さえておきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの売却に適した時期は、2月～3月です。4月からの新生活に向けて、2月から3月にかけてマンションを購入する人が増える傾向にあるためです。
また、10月は転勤者が多いため、直前の9月に需要が増えます。

こうした、購入需要の高い時期に売り出しするには、事前の準備が必要です。
3カ月前には、不動産会社選びを始めていきましょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションを売却する際、買主からの値下げ交渉がよく行われます。
値下げ交渉が行われることを想定して、売り出し価格を高めに設定しておくと、安売りを防げます。

売却相場より高すぎると、購入希望者が集まらないため、相場価格の1割増を上限に売り出し価格を考えましょう。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

マンション売却は、同じマンションの別部屋が売り出されていないタイミングを狙いましょう。
同マンションで複数物件が同時期に売り出されていると、部屋の良し悪しと同時に価格差も比較されやすくなります。
このため、同マンション内での価格競争が起こりやすくなり、過度な値下げをしてしまう可能性が高まります。

同マンションの物件が複数売り出されていた場合は、時期をずらすことも検討しましょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

マンションを高く売るためには、大規模修繕の直後に売却するのがおすすめです。

大規模修繕の後に売り出しをすれば、外観や共用部分のきれいさがアピールポイントとなります。
築年数が古い物件であっても大規模修繕直後であれば、購入希望者も性能に安心しやすいため、成約の可能性が高まります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産会社によって査定額が異なるので、適正な価格を把握するためにも複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。
一つの査定額だけを信用しすぎると、本来の価値よりも高く、あるいは安く売り出してしまう可能性が高まります。
売却期間の長期化や、安売りの原因となるので注意が必要です。

目安として3社以上の査定を見れば、比較しやすくなります。

複数の不動産会社に査定を依頼するなら不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)の一括査定がおすすめです。
HOME4Uでは、全国約2,500社の中から最大6社を選んでまとめて査定依頼ができるため、自分のマンションに適した不動産会社を見つけられます。

信頼できる不動産会社を見つけたい方は、HOME4Uで査定依頼をしてみましょう。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

新潟市は、日本海側最大の都市であり、特に中央区はマンションの売却相場が高い地域です。
新潟駅のリニューアルや周辺地域の発展がマンション需要を押し上げている点も注目です。
最新の相場情報を活用し、希望通りの売却を実現するための参考にしてください。

売却価格を最大化するには、高く売ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
どんな不動産会社を選べば良いか分からない方は、厳選された会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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