【2025年版】熊本県熊本市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

熊本市では、令和2年に起こった豪雨災害の経験から、災害対策により一層の力を入れています。災害への理解や自然の豊かさは、ファミリー層の人気を集めています。また、半導体工場の進出決定を背景に、投資目的でも注目されているエリアです。

実際、熊本市のマンションの売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、熊本市のマンションの売却相場と人気エリアをご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンションを売却するヒントが得られるでしょう。

1. 熊本市のマンション売却相場

まず、熊本市のマンション売却相場を間取り別に紹介します。
2024年4月現在、熊本市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。※（）内は集計期間内の取引数

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30）

熊本県の県庁所在地である熊本市は、同県内の経済・政治の中心地であり、県全体の人口の40％が暮らす都市です。

子どもの医療費の窓口負担分が高校を卒業時までは無料になるなどの医療費の補助や、起業を目指す人たちへの支援制度が整っており、暮らしやすさという面でも評価されています。

熊本市のマンション売買の中心は中央区であり、売却相場も中央区が最も高くなっています。
マンション数が少ない南区や北区では売却事例が少なく、その時々で需要と供給の差が大きくなる可能性があり、売却金額も大きく変わってくることもあります。

熊本市の隣の菊陽町には、台湾の大手半導体メーカー「TSMC」の半導体工場が量産を開始しました。
また、2019年には熊本城にバスターミナル中心の複合商業施設「サクラマチ　クマモト」ができるなど、都市開発も行われているので、マンション市場の盛り上がりも期待できます。

2. 熊本市のマンション売却相場の推移

熊本市のマンション売却相場の推移について解説します。以下に示すのは、2024年４月時点でのマンション売却価格の推移を表したグラフです。

熊本市中央区

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30）

熊本市東区

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30）

熊本市西区

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30）

熊本市南区

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30）

熊本市北区

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-30）

熊本市のマンション売却相場は、北区を除いて、全体的に上昇傾向にあります。
特に、熊本駅がある西区は、2021年の平均価格が20万円/平米だったのに対し、2024年には25万円/平米にまで上昇しました。

熊本県では、台湾の大手半導体メーカー「TSMC」の半導体工場ができることで、周辺の不動産価格を上昇させました。
熊本市でも、東区や北区の一部の地域を中心にその影響を大きく受けましたが、年間を通して見るとマンション価格を大きく押し上げる結果にはなっていません。

また、将来的な人口の減少や、住宅ローン金利の上昇により、今後はマンション価格が下がっていく可能性もあります。

出典：
「熊本市. “熊本市の推計人口（令和7年(2025年)1月1日現在）”．2025-01-01」．（参照2025-01-030）をもとに、HOME4Uが独自に作成

熊本市の人口は既にピークを迎えていると考えられており、このままマンション需要が増加していかない可能性があります。
また、2024年7月の政策金利上昇をきっかけに、住宅ローンの変動金利は上昇。さらに2025年にさらなる政策金利の利上げが行われたため、近いうちに住宅ローン金利も上がってくるでしょう。
住宅ローン金利の上昇も、マンションの売買を鈍化させるため、価格を下げる要因となります。

少なくとも現在は、住宅ローン金利もまだ低金利と言えますし、高齢者のマンション住み替え需要も高まっているため、売りやすいタイミングでしょう。
売却を考える方は、マンション価格が下がり始める前に検討してみはいかがでしょうか。

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3. 熊本市のマンション売却事例

直近の熊本市のマンション売却事例について紹介します。

価格の高い取引が多いのが西区です。平米単価40万円を超える売買が多く見られます。
3LDK以上のファミリー物件の売買が主流のようで、小さい間取りは価格が平米単価も低く取引される可能性が見えてきます。

小さい間取りの需要の低さは他の地域からも見られます。
中央区や東区でもしばしば1Kの売買がありますが、ほとんどが10万円以下のなっています。

4. 【築年数別】熊本市のマンション売却相場

築年数別に熊本市のマンション売却相場を紹介します。

いずれの地域でも、築31～40年の物件がよく売買されています。
一方で築40年を超えると、成約事例は少なくなります。
需要が集中しているので、築40年未満のマンションを所有されている場合は、40年を過ぎる前に売り切ることを考えていきましょう。

また、築11～15年の売買も盛んです。
比較的築年数が浅く、買いやすい価格帯であるため、需要が高いと考えられます。
あくまで参考ですが、築15年以内に売った方が買手がつきやすいでしょう。

5. 熊本市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は日単位で常に変動しています。売却を検討しているならできるだけタイムリーに調べましょう。

ここでは、最新の相場を自分で詳しく調べられる方法として、市区町村名やマンション名があれば利用できるマンションプライスを紹介します。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

熊本市のマンション売却相場を詳しく見る

以下のように簡単な手順で調べられるので、ぜひ試してみてください。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスのトップページにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、マンション名やエリアを指定して、売却相場を検索できる画面が表示されます。

ここでは熊本市中央区の「ポレスター熊本新町レジデンス」というマンションを探します。
まず「その他のエリアから探す」から「九州・沖縄」を選び、「熊本県」と進んでいきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

画面が遷移すると、該当エリアにおける売却相場などの情報が表示されます。

「マンション名から調べる」という検索窓が出てくるので「ポレスター熊本新町レジデンス」と入力します。

「検索」をクリックすれば、該当するマンション名が一覧形式で表示されます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンション名をクリックすると、所在地・構造・築年月など物件/の基本情報が表示されるので、そのまま下にスクロールしていきましょう。

過去の売り出し事例や周辺エリアのマンションの売り出し事例が表示されます。

さらに下にスクロールすれば、売却価格の推移や成約期間をチェックすることが可能です。

6. 熊本市のマンションを高く売るコツ

マンションの売却で後悔しないためには、売主が売却について理解していることも重要です。
不動産会社に任せきりにせず、「高く売る努力」をできるようにしましょう。

以下では、高く売るなら知っておくべき5つのコツを紹介します。

6-1.需要の増える時期に売る

物やサービスは需要が増える時期の方が高く売れやすくなります。
マンションも同様で、購入需要が高まるシーズンは、高く早く売れる可能性が高まります。

最も需要が高まる時期は、入学・入社や人事異動のシーズンを控えた2～3月です。
この時期にはすでに売り出しを開始できているように、3カ月前には不動産会社選びを始めましょう。

6-2.値下げ交渉を考慮した価格設定で売り出す

マンションの売却では、よく値下げ交渉が行われます。
そのため、売り出す前から、値下げ交渉されることを前提に対策しておくことが重要です。

値下げをしてでも早く売りたい方は、事前に値下げの上限を決めておきましょう。
できるだけ高く売りたい方は、値下げを考慮して、高めの金額で売りに出しましょう。

ただし、相場より高い価格で売り出すと購入希望者が集まりにくくなります。
高くなりすぎないよう、相場の1割増し上限に、売り出し価格を設定していきましょう。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンション内で売り出されている物件がないタイミングで売り出した方が、高く売却できる場合があります。

同じマンション内の部屋が同時期に売り出されていると、購入希望者に比較され、安い値段で売り出されている方に人気が集まる確率が高くなります。
早く売却しようとすると、値下げをする必要性が出てくるため、高く売りにくい状況といえます。

ただし、自室の売り出し希望価格より、他の部屋が高い価格で売り出している場合は、積極的に売り出していきましょう。
価格で優位に立てるため、かえって早く売却できる可能性が高まります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始することにより、きれいな外観や共用部分を買主に見せられます。
良い印象を持たれやすくなるため、高く、早く売却できる可能性が高まります。

買主は、実際に内見する前に、写真などで外観や共用部分を確認します。
大規模修繕で外壁や屋根、共用部分の塗装などを行ったあとに、きれいな外観の写真を掲載できれば、買主の購入意欲を高める効果を期待できます。
この際、写真にこだわりすぎたあまり、内覧時に見劣りすることがないよう注意しましょう。

6-5. 複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額は不動産会社により異なります。
査定額はあくまで売り出し価格を決定する際の参考ですが、低すぎる査定額、高すぎる査定額を参考にしてしまうと、売り出しからつまずいてしまう可能性があります。

売却で後悔しないためには、複数社の査定を比較して、より信頼できる会社と査定額を見つけることが重要です。

複数社へそれぞれ査定依頼をするのは大変ですが、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すれば簡単です。
HOME4UはNTTデータグループが運営する査定サービスで、一度の簡単な入力で、最大で6社にまとめて査定依頼ができます。
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また、マンション売却の流れを詳しく知りたい場合は、以下の記事も参考にしてください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

熊本市は豪雨災害の経験から災害対策を強化し、自然の豊かさと安全性でファミリー層に人気です。
また、半導体工場の進出により投資エリアとしても注目されています。マンション売却を検討する際は、相場を把握し、高く売るコツを知ることが重要です。

今後は人口の減少や住宅ローン金利の上昇など、マンション価格を下げかねない要素がいくつかあります。
既にマンションの売却を考えている方は、早めの行動を始めていきましょう。

売却の際は、マンションをより高く売ってくれる不動産会社を選びましょう。
どんな不動産会社を選べばいいか分からない方は、厳選された不動産会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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