【2025年版】静岡県浜松市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

浜松市では、令和6年から行政区が7区から3区（中央区・浜名区・天竜区）に再編されより柔軟で効率的な住民サービスの提供が期待されています。
また、東京と大阪の中間に位置し、鉄道、高速道路、航空路すべてを活用できるのが大きな強みを持っています。

実際、浜松市のマンション売却の相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、浜松市のマンションの売却相場と人気エリアをご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却するヒントが得られるでしょう。

1.浜松市のマンション売却相場

まず、浜松市の間取り別マンション売却相場を紹介します。
以下の表は、不動産情報ライブラリから「2023年第4四半期～2024年第三四半期」の取引事例を抽出し、平均価格を求めたものです。※（）内は集計期間内の物件取引数

「浜松市の中古マンション売却価格相場」

「国土交通省．“不動産取引価格情報”． 不動産情報ライブラリ．（2025-01-29」をもとに、HOME4Uが独自に作成

浜松市では、2024年1月1日より、区割りが7区から3区に再編されました。

1,558.06㎡（日本第2位）の面積を誇る都市で、天竜川や浜名湖などの豊かな自然に恵まれた地域です。
工業や商業も盛んで静岡の中心都市としても知られています。

浜松市のマンション数は、2022年の時点で480棟と少なく（同時期の古屋市では5,720 棟）、ほとんどが中央区に集中しています。
天竜区は売却事例がほとんどなく、上表の通り、相場価格を算出できませんでした。

2.浜松市のマンション売却相場の推移

ここで、浜松市のマンション売却相場の推移について解説します。
新しい区割りの3区における売却価格推移を紹介します。

「浜松市中央区」

出典:HOME4U. ”マンションプライス”. （2025-01-29）

「浜松市浜名区」

出典:HOME4U. ”マンションプライス”. （2025-01-29）

中央区は横這い、浜名区は下落が見られます。
浜名区は特に、そもそものマンション取引数が少ないため、データの信用度も低いでしょう。

売却を考えていて、より正確な価値を知りたい方は、必ず不動産会社に相談してください。

また、査定額は不動産会社により異なるため、できる限り複数社を比較しましょう。
不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)から査定依頼すると、厳選された不動産会社の中から、まとめて6社まで一括で査定依頼ができます。
信頼できる不動産会社を見つけやすくなるので、是非ご活用ください。

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3.浜松市のマンション売却事例

過去1年間における浜松市のマンション売却事例をご紹介します。

浜北区では、1K、1LDKといった単身向けの売買が目立ちます。
また、2LDKのような小さい間取りの需要が高いようで事例も多く、中には平米単価45万円の高額事例もありました。
一方で、平米単価1万円で取引されている例もあり、極端に築年数が古く、アクセスも良くないような物件は手放すのにも苦労すると考えられます。

中央区は取引数が多いため、比較的安定した相場となっています。

4.【築年数別】浜松市のマンション売却相場

浜松市のマンションの売却相場を築年数別に紹介します。

事例の豊富な中央区を見てみると、築16年以上の取引が盛んなことが分かります。
浜松市は築古マンションが多いため、築31年以上のマンションも十分に流通しています。

一方で、築15年以内の比較的築浅の物件は、希少性の高さからか非常に高い価格で取引されています。

この傾向はおそらく浜名区でも同じです。
築15年以内のマンションを所有しているなら、築15年を超えるまでに売却することを検討してみましょう。

また、築50年は大きな節目でもあるので、一気に需要が落ち込みます。
築50年を迎えるまでに売却を始めた方が、売りやすく、また条件交渉で不利にもなりにくいでしょう。

5.浜松市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動をしているので、売る予定があるならできるだけこまめに調べましょう。

ここでは、最新の相場を自分で詳しく調べたい人のために、マンションプライスを紹介します。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

浜松市のマンション売却相場を詳しく見る

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

【マンションプライスでマンションの最新売却相場を調べる手順】

5-1.売りたいマンションの名前を検索

最初に、売りたいマンションの名前を検索します。ここでは浜松市中央区の「アルファステイツ浜松駅西」というマンションを探します。まずマンションプライスのトップページにアクセスし、下へスクロールしましょう。

以下のように、マンション名やエリアごとに相場を検索できる画面を見つけましょう。

ちなみに、ここからでもマンション名で情報は検索できますが、今回はエリアを指定して検索してみます。
「その他のエリアから探す」から「東海」を押し、「静岡県」と選択していきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

画面が遷移すると、指定したエリアの売却相場などの情報が表示されます。

スクロールして表示される検索窓に「アルファステイツ浜松駅西」と入力します。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンション名をクリックすると、所在地・構造・築年月など物件の基本情報が表示されるので、そのまま下にスクロールしていきましょう。

過去の売り出し事例や周辺エリアのマンションの売り出し事例が表示されます。

さらに下にスクロールすれば、売却価格の推移や成約期間をチェックすることが可能です。

浜松市中央区だけでなく、日本全国のマンションについても売却相場を調べられるので、ぜひマンションプライスをご活用ください。

6.浜松市のマンションを高く売るコツ

マンションをできるだけ高く、早く売るためにはさまざまな工夫が必要です。マンションの売却価格は、さまざまな要素に左右される相場であるため縛られ過ぎる必要はありません。

ただし、あまりに相場からかけ離れた金額にすると、価格面での折り合いがつかず、売却に苦戦する可能性があります。以下のコツも抑えつつ、少しでも高く売れる可能性を引き上げていきましょう。

【浜松市のマンションを高く売るコツ】

6-1.需要の増える時期に売る

まず、2月～3月は新生活を始める人が準備をする時期に当たるため、マンションの需要も多くなります。
この時期に販売活動をすることを見据えて動きましょう。

加えて、10月の人事異動の時期を見据えて9月頃にマンションを買いたいという人も多くいます。
需要の高まる時期に売り出しができている様に、3カ月前には不動産会社選びを始めていきましょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売却価格を決める際、値下げ交渉を織り込んだ価格を設定しましょう。
相場価格の1割増を上限に、売り出し価格を高く設定しておくと、値下げを経ても相場価格以上で売れるようになります。

ただし、相場価格より高ければ高いほど、購入希望者は集まりにくくなります。
売却に時間をかけたくない方は、過度に売り出し価格を高くしすぎないよう注意しましょう。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

マンションを売却する際は、同じマンションから売りに出ている物件がないかを確かめましょう。
「上層階にある」など他の物件に強い魅力がある場合、価格の安さで勝負する必要が出てきます。

相場価格よりも安く売ってしまう原因にもなるので、注意しましょう。

ただ、自身の売却希望価格より、高い金額で売り出している同マンションの物件がある場合、価格の優位性でかえって早く売れやすくなります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

売却に急いでいないなら、大規模修繕の直後に売却を開始しましょう。
共用部分や外壁がきれいになっているので、購入希望者の印象が良くなり、売却に結びつきやすくなります。

ただし、大規模修繕まで期間が遠い場合は、現時点で売却してしまうことをおすすめします。築年数による価格減少の方が、甚大である場合がほとんどだからです。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額はあくまで、売却における参考価格ですので、不動産会社により価額が異なります。
不動産会社を比較せずに、一つの査定額だけを参考に売り出してしまうと、安売りやなかなか売れない事態に陥る可能性があります。

信頼できる不動産会社を見つける意味でも、複数社の査定を比較することは重要です。

複数社へそれぞれ査定依頼するのは大変ですが、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すれば簡単です。

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また、マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

浜松市は令和6年から行政区が7区から3区に再編され、住民サービスの効率化が期待されています。
東京と大阪の中間に位置し、交通の利便性が高いことも魅力です。

ただ、マンションの売却相場は決して上向きとは言えません。
最近では住宅ローンの金利も上がり、買い渋る方も増えると考えられるでの、早めの売却を検討しましょう。
どんな不動産会社に売却を頼んだらいいか分からない方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
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