【2025年版】奈良県奈良市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

「東大寺」をはじめ数多くの国宝級文化遺産が存在する奈良市は、伝統を守りつつも子育てや教育制度の充実を図り、国際的観光都市として進化を続ける街です。

実際、奈良市のマンションの売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、奈良市のマンションの売却相場をご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

これを読めば、奈良市のマンション売却を成功に導くためのヒントが得られるでしょう。

1.奈良市のマンション売却相場

ここでは、奈良市のマンション売却相場を間取りごとに紹介します。
2025年1月現在、奈良市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOME4U．”中古住宅HOME4U”．(参照2025-01-31)

奈良市の相場価格の平均は2,059万円です。

およそ1300年前に平城京が存在した奈良市は、「古都奈良の文化財」として世界遺産リストに登録されています。

また、奈良市は子育て支援が充実している街としても知られているため、売却すればファミリー層からの需要が見込めるでしょう。
実際、奈良市では3LDKから4DKといったファミリー世帯向けのマンションがもっとも多く成約しています。

2.奈良市のマンション売却相場の推移

マンション売却を検討しているなら、今の相場だけでなく推移を含めて相場を把握しておくことも大切です。
2022年1月から2025年1月までの3年間の奈良市のマンション売却価格の推移をグラフでみてみましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01-31)

奈良市のマンション売却相場は、緩やかではありますが、上昇傾向です。
3年前と比較した平均平米単価は3.6万円もアップしました。

奈良市では、子育てにやさしい施設の充実や第2子目以降の保育料無償化、保育園でのおむつ月額定額制サービスなどさまざまな取り組みを実施しています。
日本経済新聞社と日経BPが共同で調査した2022年版「共働き子育てしやすい街ランキング」で、奈良市は関西第1位に選ばれました。

子育てがしやすい街と定評があるため、今後ファミリー層の需要が高まることが期待できそうです。

奈良市のマンション価格は上昇傾向にありますが、住宅ローン金利が上昇しているため、このまま上がり続ける保証はありません。
売却を検討している方は、早めに売却計画を立てていきましょう。

売却の際は、複数社に査定を依頼するのが便利です。
NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」は、カンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

【無料】一括査定依頼スタート

3.奈良市のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認するため、奈良市のマンション売却事例を見ていきましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01-31)

奈良市では3LDK以上の間取りのマンションが多く、なかでも4LDKの広い物件の取引事例がみられます。
この点から、ファミリー層の需要が多いことが分かります。

事例の平米単価を見てみると、高い事例と安い事例の開きが大きいように感じます。
マンションの個別差が激しいともとれるため、事例、売却相場を参考にする際はこの点に注意しましょう。

4.【築年数別】奈良市のマンション売却相場

マンション売却では築年数も重要なポイントになります。
ここでは、奈良市の築年数と売却相場の関係をみていきましょう。

「国土交通省．”不動産情報ライブラリ”．(参照2025-01-31)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

奈良市では、築10年を過ぎると価格が大きく下がる傾向にあります。

比較的、築6～10年の下落は大きくないため、この築年数帯に大きな需要があると見られます。

また、築25年を過ぎるとさらに大きく価格を落としています。
売却を考える際は、10年や25年という節目を参考にしてみましょう。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.奈良市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスのトップページの下の方までスクロールしてください。
上部の「無料一括査定スタート」から入力すると、個人情報の入力を要求されます。こちらは、査定額の見積り依頼となりますので注意しましょう。

「マンション名から調べる」の欄でマンション名を入力し、検索ボタンを押すと、マンション一覧が表示されます。
マンション名の一部を入力した場合、その名称を含む複数のマンション名が表示されますので、一覧のなかから該当のマンションを選択してください。

マンション名をクリックすると、該当マンションの情報を見ることができます。

5-2.該当のマンションを選択

該当のマンション名が表示されない場合は、下の「その他のエリアから探す」から「関西」を選択します。
さらに、「奈良(県)」→「奈良市」を選択すると、奈良県奈良市のマンション売却・相場情報を確認することができます。

奈良市のマンション売却相場は1,468万円から1,795万円であることが分かります。

さらに、売買価格の推移、売買成約期間の下までスクロールしていくと、マンション一覧が表示されますので、保有するマンション名を確認します。

該当する件数が501件と多いため、「町字を選択」から町名で絞り込むことをおすすめします。

たとえば、西大寺国見町で町名を絞り込んだ場合、件数は16件となり、マンション名を探しやすくなりました。

該当件数が表示されています。周辺のマンション名をクリックして相場を確認してみることもおすすめです。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

表示されたマンション名をクリックすると、売買推定相場価格が表示されます。
専有面積や階数、主要採光の条件を変えて相場を確認することも可能です。

画面を下にスクロールしていくと、マンションの所在地や構造、築年月など基本情報を確認できます。

また、過去の売り出し事例や周辺エリアの過去の売り出し事例のデータも表示されますので、比較や検討するうえでの大まかな予測が可能となるでしょう。また、価格の推移では3年前や1年前との比較、成約期間なども参考になります。

6.奈良市のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

【無料】一括査定依頼スタート

マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

奈良市は、国宝級文化遺産が多く存在し、子育てや教育制度が充実した国際的観光都市です。
ファミリー向けのマンション需要が高く、特にファミリー層向けの3LDK～4DKの物件が多く取引されています。

今後は、住宅ローン金利の上昇などで、マンション価格が低迷する可能性もあります。
既に売却を考えている方は、早いうちに行動を開始していきましょう。

売却価格を最大化するには、高く売ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
どんな不動産会社を選べば良いか分からない方は、厳選された会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

一度の申し込みで
最大6 社に依頼 できる

売却したいけど何から
始めたらいいかわからない方は
不動産売却のプロに
相談しましょう！

大手から地元密着企業まで
約2,500社参画

無料 売却のプロに相談する