【2026年版】奈良県奈良市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

「東大寺」をはじめ数多くの国宝級文化遺産が存在する奈良市は、伝統を守りつつも子育てや教育制度の充実を図り、国際的観光都市として進化を続ける街です。

実際、奈良市のマンションの売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、奈良市のマンション売却相場をご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

1.奈良市のマンション売却相場は？

ここでは、不動産情報ライブラリのデータを基に、奈良市のマンション売却相場を間取りごとに紹介します。
以下は不動産情報ライブラリに掲載されている、2024年第四四半期〜2025年第三四半期の取引に基づく、間取り別の販売価格中央値です。

出典：国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. （参照2026-03-16）

奈良市で最も盛んに売買されているのは3LDK〜4DKのマンションで、全体の6割以上を占めています。
販売価格の中央値は1,900万円で、この価格が奈良市での売買の目安となるでしょう。

およそ1300年前に平城京が存在した奈良市は、「古都奈良の文化財」として世界遺産リストに登録されています。

また、奈良市は子育て支援が充実している街としても知られているため、売却の際はファミリー層からの需要が見込めます。

2.奈良市のマンション売却相場の推移は？

マンション売却の成否を分けるのは、現時点での相場だけでなく、中長期的な推移を把握することです。
2022年から2025年にかけての奈良市の価格推移を、最新の市場データで確認してみましょう。

出典：HOME4Uマンションプライス. “奈良県奈良市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-16）

奈良市のマンション売却相場は、2023年末以降下落の傾向にあります。
平均売却価格（平米単価）は、3年前に比べて2.7万円安く、1年前比も0.5万円の下落となりました。

2010年来、全国的にマンション価格上昇が続いていましたが、最近では都心部以外で下落が見られるようになりました。
住宅ローン金利の利上げや人口減少、流通するマンションの築古化などが原因としてあげられます。

最近の奈良市では転入数が転出数を上回るものの、人口は2006年をピークに減少が続いています。
住宅ローン金利も上昇の局面にありますから、ここからマンション価格が大きく回復していく展開は考えにくいでしょう。

現時点で売却を検討している方は、需要が冷え込む前に売却の判断をしましょう。
ご自身で売りたいマンションと似た条件の成約事例を調べて、相場を深く理解しておくとともに、複数の不動産会社の査定額を比較して適正価格を知りましょう。

複数社へ査定を依頼する際は、NTTデータ・ウィズが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」をご活用ください。
「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」は、カンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社にまとめて査定依頼ができるサービスです。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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3.奈良市のマンション売却事例

「自分の持ち家がいくらで売れるか」を具体的にイメージするために、直近1年間の成約事例を精査してみましょう。

出典：国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. （参照2026-03-16）

奈良市では3LDK〜4LDKといったファミリー層向けの成約が全体の約79%を占めています。
特に、専有面積70～80平米前後の広い物件には、安定した引き合いが見られます。

平米単価に注目すると、一桁万円台から60万円台まで幅広く分布しています。
これは立地条件や築年数による個別性が大きいためです。
平均値だけでなく、近隣の類似事例との比較が必須と言えます。

4.【築年数別】奈良市のマンション売却相場

経過年数に応じた価格下落のパターンを知ることは、売却のタイミングを逃さないために不可欠です。
以下は不動産情報ライブラリに掲載されている、2024年第四四半期〜2025年第三四半期の取引に基づく、築年数別の平均平米単価です。

出典：国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. （参照2026-03-16）

築26年〜築50年まで取引件数が極めて多く、売買の中心を担っています。
奈良市は、新築マンションの供給量が少ないという市場の性質上、築古の売買が主流になります。

一方で、築年数の価格への影響は強く、築15年までは平米単価56万〜57万円台と高い水準を維持しています。
築11〜15年の価格の高さは、取引件数からも見える需要の高さと関係していると考えられます。
また、築15年という節目を境に平米単価が大きく下落するため、売却タイミングを考える一つの基準として把握しておきましょう。

築年数別の売却の特徴については、以下の関連記事で解説しています。

5.奈良市のマンションの最新売却相場を調べる方法は？

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国15万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスのトップページの下の方までスクロールしてください。
上部の「無料一括査定スタート」から入力すると、個人情報の入力を要求されます。こちらは、査定額の見積り依頼となりますので注意しましょう。

「マンション名から調べる」の欄でマンション名を入力し、検索ボタンを押すと、マンション一覧が表示されます。
マンション名の一部を入力した場合、その名称を含む複数のマンション名が表示されますので、一覧のなかから該当のマンションを選択してください。

マンション名をクリックすると、該当マンションの情報を見ることができます。

5-2.該当のマンションを選択

該当のマンション名が表示されない場合は、下の「その他のエリアから探す」から「関西」を選択します。
さらに、「奈良(県)」→「奈良市」を選択すると、奈良県奈良市のマンション売却・相場情報を確認することができます。

奈良市のマンション売却相場は1,468万円から1,795万円であることが分かります。

さらに、売買価格の推移、売買成約期間の下までスクロールしていくと、マンション一覧が表示されますので、保有するマンション名を確認します。

該当する件数が501件と多いため、「町字を選択」から町名で絞り込むことをおすすめします。

たとえば、西大寺国見町で町名を絞り込んだ場合、件数は16件となり、マンション名を探しやすくなりました。

該当件数が表示されています。周辺のマンション名をクリックして相場を確認してみることもおすすめです。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

表示されたマンション名をクリックすると、売買推定相場価格が表示されます。
専有面積や階数、主要採光の条件を変えて相場を確認することも可能です。

画面を下にスクロールしていくと、マンションの所在地や構造、築年月など基本情報を確認できます。

また、過去の売り出し事例や周辺エリアの過去の売り出し事例のデータも表示されますので、比較や検討するうえでの大まかな予測が可能となるでしょう。また、価格の推移では3年前や1年前との比較、成約期間なども参考になります。

6.奈良市のマンションを高く売るコツは？

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループ会社が運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却の流れは、全体像の把握、必要書類の準備、査定依頼、付帯

7. 奈良市のマンション売却に関するよくある質問

奈良市のマンション売却に関して、よくある質問にお答えします。売却相場や売り時の判断にお役立てください。

• Q
  奈良市のマンション売却相場はいくら？
  A

  2026年の中央値で、3LDK〜4DKが1,900万円、4LDK〜5DKが2,100万円。3LDK〜4DKは322件（63.8%）と最も多く、ファミリー向け物件の取引が中心です。

• Q
  奈良市のマンションを相場より高く売るコツは？
  A

  需要が増える2〜3月での売却開始と、値下げ交渉に備えた5〜10%上乗せの価格設定が基本です。大規模修繕直後のタイミングや複数社への査定依頼も効果的な方法です。

• Q
  奈良市のマンションは今が売り時？最新の市況は？
  A

  奈良市の平均平米単価は2023年末以降下落傾向で、3年前より2.7万円、1年前より0.5万円下がっています。売却を検討中なら、直近の成約事例をもとに適正価格を把握することから始めましょう。

• Q
  奈良市のマンションは買取だといくらで売れる？
  A

  売却相場の5～8割が買取価格の相場です。

まとめ

奈良市は、国宝級文化遺産が多く存在し、子育てや教育制度が充実した国際的観光都市です。
ファミリー向けのマンション需要が高く、特にファミリー層向けの3LDK～4DKの物件が多く取引されています。

今後は、住宅ローン金利の上昇などで、マンション価格がさらなる下落に陥る可能性もあります。
売却価格を最大化するには、高く売ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
どんな不動産会社を選べば良いか分からない方は、厳選された会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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