【2025年版】香川県高松市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

高松市は、海・島・山などの自然に恵まれつつも都市環境が調和する住みやすい街です。

そんな高松市でマンション売却を検討しているなら、いくらで売れるか気になるのではないでしょうか。

この記事では、 高松市のマンション売却相場をご紹介し、高く売るコツもあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却を成功に導くヒントが得られるでしょう。

1.高松市のマンション売却相場

ここでは、高松市の売却相場を紹介します。
2025年1月現在、高松市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：「国土交通省．”不動産情報ライブラリ”．(参照2025-01-31)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

高松市のマンション売却相場の価格平均は1,343万円です。

高松市には、生活の利便性、自然環境、文化的環境といったあらゆる暮らしやすさが備っています。
JR高松駅周辺をふくむ高松市役所を中心とした1キロ圏内は、医療機関や教育関連施設が多く、暮らしやすいエリアになっています。

また、四国最大級の都市開発プロジェクト「サンポート高松」によって、ほど近いJR高松駅では新駅ビル「TAKAMATSU ORNE（オルネ）」が開業、これまで以上の賑わいが期待されます。

そのため高松市では、今後の人口増加と、それにともなうマンション価格の上昇が期待できるでしょう。

2. 高松市のマンション売却相場の推移

マンション売却を検討しているなら、今の相場だけでなく推移を含めて相場を把握しておくことも大切です。
ここでは、2021年1月から2024年1月までの3年間における高松市のマンション売却価格の推移をグラフで確認してみましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01-31)

2023年は弱気な相場でしたが、2024年は上昇傾向にあります。
3年前と比較した平均平米単価は＋1.4万円、1年前との比較では＋1万円と、上昇しています。

国土交通省が2024年3月26日に発表した公示地価によると、高松市は住宅地がプラス0.2%、商業地がプラス0.6%と上昇に転じました。

新型コロナウイルスの感染者数が減少したことによって経済活動が正常化し、観光客が増加していることが上昇率に反映されたと考えられます。着々と進むサンポート高松地区の再開発も地価上昇を後押ししています。

ただ、2024年は住宅ローン金利が上昇し、不動産が買われにくくなりました。
今後のマンション需要低迷も考えられるので、売却を考えている方は、早めに計画を立てていきましょう。

マンションを売却するのであれば、まずは不動産会社から価格査定を受けることになります。
その際は、複数の不動産会社に査定依頼できる一括査定の利用がおすすめです。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」は、カンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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3.高松市のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認するため、高松市のマンション売却事例を見てきましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01-31)

高松市では、3LDKの売却事例がよく見られます。
一方で、平均平米単価が最も高いのは1LDKの物件でした。延床面積を見ると、60平米と広く、ラグジュアリ―な物件かもしれません。

ただファミリー向けの間取りの需要が高いのも事実なので、売りやすいのは3LDKあたりの物件と推測できます。

4.【築年数別】高松市のマンション売却相場

マンション売却では築年数も重要なポイントになります。
ここでは、高松市のマンションの築年数と売却相場の関係をみていきましょう。

出典：「国土交通省．”不動産情報ライブラリ”．(参照2025-01-31)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

築1～20年間の価格の変化がゆるやかなのが高松市の特徴です。

また、築30年を超えたマンションが多く売り出されている点も高松市の特徴と言えます。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5. 高松市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
最新の相場を簡単に自分で調べる方法として、ここではマンションプライスをおすすめします。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

以下のように、たった3ステップの手順で調べることが可能です。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスのトップページの下の方までスクロールしてください。

「マンション名から調べる」の欄でマンション名を入力し、検索ボタンを押すと、マンション一覧が表示されます。
マンション名の一部を入力した場合、その名称を含む複数のマンション名が表示されますので、一覧のなかから該当のマンションを選択してください。

マンション名をクリックすると、該当マンションの情報を見ることができます。

5-2.該当のマンションを選択

該当のマンション名が表示されない場合は、下の「その他のエリアから探す」から「四国」を選択します。
さらに、「香川県」→「高松市」を選択すると、香川県高松市のマンション売却・相場情報を確認することができます。

高松市の物件についての、売買価格の推移、売買成約期間の下までスクロールしていくと、マンション一覧が表示されますので、保有するマンション名を確認します。
該当する件数が多いため、「町字を選択」から町名で絞り込むことをおすすめします。

たとえば、昭和町で町名を絞り込んだ場合、該当件数は5件となり、画面上には、5つのマンション名が表示されます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

表示されたマンション名をクリックすると、売買推定相場価格が表示されます。
専有面積や階数、主要採光の条件を変えて相場を確認することも可能です。

画面を下にスクロールしていくと、マンションの所在地や構造、築年月など基本情報を確認できます。

また、過去の売り出し事例や周辺エリアの過去の売り出し事例のデータも表示されますので、比較や検討するうえでの大まかな予測が可能となるでしょう。また、価格の推移では3年前や1年前との比較、成約期間なども参考になります。

6.高松市のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

高松市は自然と都市環境が調和する住みやすい街です。
マンションは、ファミリー向け間取りの需要が高く、特に3LDKの物件が多く取引されています。
再開発が進む中、売却を検討するなら今がチャンスです。

売却価格を最大化するには、高く売ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
どんな不動産会社を選べば良いか分からない方は、厳選された会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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