【2025年版】北九州市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

北九州市は、九州の玄関口に位置し、陸・海・空の交通アクセスが発達した街です。

実際、北九州市のマンションの売却相場はどれくらいなのでしょうか？
売却を検討するなら、前もって相場を把握し、高く売るコツをおさえておくことが重要です。

この記事では、 北九州市のマンションの売却相場と人気エリアをご紹介し、より高く売るためのポイントをあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却を成功に導くヒントが得られるでしょう。

1. 北九州市のマンション売却相場

北九州市のマンション売却相場について、間取り別に解説します。
2025年1月現在、北九州市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-29）

北九州市は、九州の玄関口に位置し、陸・海・空の交通アクセスが発達しています。
新幹線やフェリー、北九州空港を利用でき、全国への移動がしやすい立地です。
海や山といった豊かな自然に囲まれており、「小児救急医療体制」や「出産・子育て応援交付金」といった手厚い子育て支援制度の導入で注目を集めています。

では現在、北九州市の売却価格は上がっているのでしょうか。次章で相場の変化を確認していきましょう。

2. 北九州市のマンション売却相場の推移

北九州市のマンション売却相場の変化を確認するため、直近3年間の価格推移を見ていきましょう。
以下は、2022年1月から2025年1月までの3年間の価格推移を表すグラフです。

北九州市門司区の売買価格の推移

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-29）

北九州市若松区の売買価格の推移

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-29）

北九州市戸畑区の売買価格の推移

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-29）

北九州市小倉北区の売買価格の推移

出典：HOME4U マンションプライス

北九州市小倉南区の売買価格の推移

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-29）

北九州市八幡東区の売買価格の推移

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-29）

北九州市八幡西区の売買価格の推移

出典：HOME4U マンションプライス（2024年3月時点）

全体的に横這いの相場で、地域によっては弱含みな印象を感じます。
東京都を中心に、全国的にマンション価格の上昇傾向にありますが、北九州市ではなぜ価格が伸びなかったのでしょうか。
原因として考えられるのが、人口の減少や住宅ローン金利の利上げです。
北九州市が公開している「推計人口の推移」によると、2005年に100万人だった人口が、2022年時点で約92万4千人まで減っています。

また、日銀による政策金利の利上げにより、住宅ローン金利も上昇しました。地域によっては駆け込み需要が生まれましたが、北九州市では売買が活発化しなかったようです。

ただし、2024年の北九州市は60年ぶりの転入超過（＋492人）を達成しています。
居住地としての評価がより高まっていけば、マンションもより売却しやすくなるでしょう。

2025年1月現在、さらなる住宅ローン金利の利上げが見込まれていますので、売却を考えている方は早めに行動を始めましょう。

売却の査定は、複数社に依頼するのをおすすめします。
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3. 北九州市のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認してみましょう。
北九州市における直近のマンション売却事例を紹介します。

北九州市全体の傾向として、3LDKや4LDKの売却が多いことがわかります。

4. 【築年数別】北九州市のマンション売却相場

北九州市のマンションの売却相場を築年数別に紹介します。

北九州市では築31~40年で売却を検討している人が多く、全ての地域で30%を超えています。
この築年数帯のマンションであれば、比較的売りやすく、また価値も落ちにくいと考えられます。

一方で、築41年を超えると、取引数は一気に落ち込みます。
そのため、築40年以内に売り出した方が、購入希望者の目に止まりやすいでしょう。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

築10年以内のマンション売却！損せず売る方法と注意点を解説！

築10年以内のマンションは、条件が良いのでとても売却しやすいです。 元々

5. 北九州市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
最新の相場を簡単に自分で調べる方法として、ここではマンションプライスをおすすめします。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

北九州市のマンション売却相場を詳しく見る

以下のように、たった3ステップの手順で調べることが可能です。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスにアクセスし、「その他のエリアから探す」の欄で「九州・沖縄」をクリック します。

つづいて「福岡県」を選択 しましょう。

画面が切り替わったら、北九州市の中からマンションのある区を選びましょう。
ここでは例として「小倉北区」を選んでみます。

画面が切り替わるので、「マンション名から調べる」の欄にマンション名を入力 します。

「検索」ボタンを押すと、該当のマンションが表示されます。

5-2.該当のマンションを選択

該当のマンションを選ぶと、所在地や建物の構造、築年数といった基本情報が表示されます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

そのままスクロールすると、同一マンションと周辺の売却事例が確認できます。

さらに、下記のような情報も表示されるのでチェックしましょう。

• 売却価格の推移
• 売却成約期間など

売り出し事例では、該当のマンションだけでなく周辺の情報もチェックできます。
販売年月や間取り・築年数・方位なども掲載されているので、自分のマンションと比較すればおおよその売却額の目安を立てやすいでしょう。

また、マンションプライスでは、相場のチェックだけでなく、売却額のシミュレーションも可能です。
おおよその売却額とローン残債を入力するだけで、諸経費の目安や手元に残るお金を計算してくれるので、ぜひご活用ください。

6. 北九州市のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

複数の査定を比較しないと、良い売却条件があるにも関わらず市場価格より安価で売却してしまうおそれがあります。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極めるのが良いでしょう。

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6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

北九州市のマンション売却相場は、地域や間取りによって異なりますが、全体的には横ばい傾向です。
人口減少や金利上昇の影響もある一方、転入超過の増加により今後の変化も期待できます。
高く売るには、売却タイミングの工夫や複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。
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