古家付き土地は売れる？高く売却する方法を徹底解説

この記事では、古家付き土地を高く売却する方法について解説しています。

相続した実家や、築50年以上経つ家など、売却しにくい古家を売るテクニックの一つに「古家付き土地」として売る方法があります。

「古家」というネガティブな要素を隠し、買主の意識を「土地」という魅力的な部分を浮き立たせる売却手法であり、更地を求めている人に訴求することが可能です。

この記事では古家付き土地を高く売る方法と税金についてお伝えいたします。

最後まで読んでいただければ、その古家、取り壊す必要がなくなるかも！？
余分なお金をかけることなく、スムーズな売却を目指しましょう。

土地売却を基礎から詳しく知りたい方は『土地売却の流れを7ステップで解説』もご覧ください。

この記事の執筆者

竹内 英二

不動産鑑定士事務所および宅地建物取引業者である（株）グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士。

（株）グロープロフィット

1.古家付き土地とは

古家付き土地とは、売却しにくい古い家を売るための昔からあるテクニックです。相続した築年数が経過した実家、リフォームが必要な築20年以上の木造一戸建てなどが古家として扱われます。

「この物件は土地ですけど、古い建物が残っていますよ」と表現することで、土地を探している人に訴求するための広告表現になります。

古い家を無理矢理売りつけるよりも、土地を売る方が簡単です。
古家付き土地は、古い家が残っていても、「建物には価値はありません」と自ら表現することで、土地を買いたい人に訴求することができます。

「物は言いよう」の世界ではありますが、古家付き土地として売り出すことで、土地にスポットライトを当てることができるのです。

2.古家付き土地として売却するメリット

この章では古家付き土地として売却するメリットについて解説します。

2-1.取壊し費用がかからない

古家付き売却は、取壊し費用がかからないというメリットがあります。
取壊し費用は、木造住宅であれば、坪4～5万円が目安です。

例えば、2階建てで延べ床面積が30坪ある木造住宅なら、解体費用は120万円～150万円となります。

取壊し費用は結構な金額となりますので、支出が抑えられるという意味では大きなメリットがあるといえるでしょう。

2-2.土地の固定資産税が安いまま売れる

土地の上に住宅が建っていると土地の固定資産税および都市計画税が安くなります。
これを固定資産税の住宅用地の特例と呼びます。

古家付きのままで売れば、土地の固定資産税が安いまま売却活動ができるというメリットがあります。

固定資産税は、以下の式で求められます。

固定資産税の税率は1.4％、都市計画税の税率は標準で0.3％となります。

住宅用地の特例が適用されると、課税標準額は固定資産税に以下の係数を乗じて求められます。

※東京23区はさらに1/2

例えば、住宅用地の特例が適用される固定資産税の課税標準額の計算式は以下の通りです。

土地の固定資産税および都市計画税は、住宅が建っていると住宅用地の特例によって課税標準額が低くなり、税金が小さくなる仕組みがあります。

住宅用地の特例は、空き家のままでも適用されます。

古家でも家さえ残っていれば固定資産税を抑えることができるため、古家付き売却は固定資産税が安いまま売却活動ができるというメリットがあるのです。

2-3.マイホームなら3,000万円特別控除を使える期間が少し長い

古家がマイホームである場合、古家付きのまま売ると3,000万円特別控除を使える期間が少し長く、売却期間に余裕が持てるというメリットがあります。

不動産を売却する際、譲渡所得が発生すると所得税、住民税、復興特別所得税の税金が発生します。
譲渡所得とは、以下の計算式で表されるものになります。

※1　譲渡価額とは売却価額です。
※2　取得費とは、土地については購入額、建物については購入額から減価償却費を控除した価額になります。
※3　譲渡費用は、仲介手数料や印紙税、測量費など、売却に要した費用のことです。

ここで、古家がマイホームだった場合、3,000万円特別控除という税金特例を利用することができます。

3,000万円特別控除を利用すると、譲渡所得が以下の計算式で算出されるようになります。

上式による計算の結果、譲渡所得がマイナスになるようであれば、譲渡所得はゼロとして扱われ、売却による所得税・住民税・復興特別所得税は発生しないことになります。

3,000万円特別控除を利用するには、売却する不動産が居住用財産としての要件を満たしていることが必要です。

居住用財産とは、以下の要件のいずれかに該当するマイホームのことになります。

古家が空き家の場合、要件2の「転居してから3年後の12月31日までに、居住していた家屋やその家屋と共に譲渡するする敷地の譲渡の場合」に該当すれば3,000万円特別控除を利用できることになります。

つまり、空き家にしてから3年後の12月31日まで売れば、3,000万円特別控除の利用が可能です。

一方で、解体すると、要件4の「転居後に家屋を取り壊した場合には、転居してから3年後の12月31日までか、取り壊し後1年以内か、いずれか早い日までに譲渡する場合」に該当します。

つまり、解体してしまうと3,000万円特別控除を利用できるチャンスは最長でも1年間しかないため、急いで売る必要性が生じます。

焦って売ることは安く売ることに繋がります。

古家付きのままであれば、3,000万円特別控除が利用できる時間が十分にあり、余裕を持って売却できるメリットがあるのです。

3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。

2-4.土地が広く見える

更地は狭く見えるので、古家が残っていると土地が広く見えるというメリットはあります。

ただし、だからといって高く売れるわけではありません。
綺麗な家が残っていれば、購入後のイメージが付きやすいこともありますが、古家は全体的な不動産の印象を下げてしまいます。

あくまでも副次的なメリットとして考えておけば良いでしょう。

とはいえ、古家付き土地が高く売却できたケースもあります。

HOME4U売却体験談
～一戸建て編～

東京都日野市 Bさん

築48年の実家売却に成功！

母が他界したことがきっかけで実家の売却を決めました。

築48年の一戸建てだったため、2年間売れませんでしたが、HOME4Uで査定を依頼した不動産会社から声がかかり、販売を再開。その結果、希望額を上回る金額で売却できました。

【売却した物件情報】

築年数	約48年
間取り	5LK/5LDK
査定価格	1,600万円
売り出し価格	2,200万円
成約価格	2,050万円

もっと見る

3.古家付き土地として売却するデメリット

この章では古家付き土地として売却するデメリットについて見ていきます。

3-1.売却しにくくなる

古家付き土地として売却すると、基本的には売却しにくくなります。

古家付き土地を求める人は、基本的には更地を購入したい人が中心となりますが、古家付きで購入する場合、購入者が取壊し費用を負担する必要が出てきます。

取壊し費用については、住宅ローンの対象にはならないという特徴があります。
古家付き土地を購入して注文住宅を建てたい人であれば、取壊し費用を自己資金でねん出する必要が生じます。

注文住宅を建てる人で、150万円前後の取壊し費用をすぐに出せる人は、多くはいません。
150万円のお金があっても、新築建物の方に充当したがる人の方が多いです。

そのため、古家付き土地として売却すると、個人の購入者が激減します。
主たる需要者が戸建分譲や更地転売を目的とした不動産会社に絞られるため、売りにくくなります。

購入需要者が減れば、買手が見つかる確率が下がりますので、売却までに時間がかかります。
スムーズに売りたいのであれば、取り壊した方が良いでしょう。

3-2.価格が安くなる

古家付き土地として売却すると、価格が安くなります。
購入者は取壊し費用を見込んで購入するケースが多いため、その分、価格は下がります。

更地分譲を目的とした不動産会社が購入すれば、敷地内に道路等も作る必要があるため、さらに価格が安くなります。

古家付き土地売却は、取壊し費用がかからないため、一見すると経済的なメリットがあるような気がします。

しかしながら、売却価格を安くする売り方でもあるため、必ずしも経済的にメリットがあるとは言い切れません。

ただし、「自分で取壊し費用を捻出する必要がない」、「解体工事を依頼する必要がない」等の意味ではメリットがあります。

本来であれば売主として負担するはずであった解体費用や解体工事の手間を買主に移転させることになるため、売主には安い価格となって跳ね返ってくるのです。

古家付き土地は、更地価格よりも安くなることが多いため、高く売りたいのであればやはり売主側で取り壊した方が良いでしょう。

3-3.建物に価値を見出す人に訴求しにくくなる

古家付き土地として売ると、建物に価値を見出す人に訴求しにくくなります。

古家付き土地は、目線を変えるための昔からあるテクニックの一つですが、近年は古民家ブームですので、古家を「古民家」として売るテクニックも注目されています。

築40年くらいの建物でも、古民家として売り出している物件もあり、「これが古民家なのか？」と思う物件も多いです。

しかしながら、古民家専門の不動産会社も登場しており、売却が難しいと思える古い家でも、古民家として上手に高く売却している成功例もあります。
古い家に価値を見出す人は、取り壊しを前提としていないため、高く購入してくれます。

土地に注目させ過ぎると、昨今の古民家ブームのニーズを取りこぼしてしまうというのがデメリットです。

4.古家付き土地の価格を知るならまずは査定から

古家付き土地の価格は、査定する不動産会社によって価格がかなり異なります。

古家付き土地を売却する場合には、必ず複数の不動産会社に査定を依頼するようにしてください。

古家付き土地は、ある会社が取壊し前提の価格で査定したとしても、別の会社は建物に存続価値を認めて査定する場合もあります。

見方に差が出る理由としては、不動産会社の経験値や、エリアにおける需要の把握等に差があるためです。

古家付き土地は、査定価格がバラつく典型的な不動産ですので、きちんと価格を調べて高く売却してくれる不動産会社を探すようにしましょう。

複数の不動産会社に古家付きの土地の査定を依頼するのであれば、「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の利用がおススメです。

「不動産売却 HOME4U」には、売却する不動産が存するエリアにおいて、「戸建て」または「土地」の売却を得意とする不動産会社に自動で査定依頼できる仕組みになっています。

古家付き土地のような査定価格がバラつく不動産は、そのエリアで売却実績の高い不動産会社に依頼した方が高く売れる可能性が高まります。

しかしながら、いざ古家付き土地を売却しようとしても、どの不動産会社が「戸建て」や「土地」の売却が得意なのか、検討が付きません。

HOME4Uでは、運営会社である株式会社NTTデータ・ウィズが売主に代わって不動産会社の得意な物件種別(戸建てやマンションのこと)や得意エリアをしっかりと選別してくれています。

利用者は、「この不動産会社は戸建てが得意なのだろうか？」等の心配をする必要がなく、安心して利用できて大変便利です。
HOME4Uを利用することにより、古家付き土地を少しでも高い価格で売却することができます。

HOME4Uで査定依頼した後は、査定価格の理由についてしっかり聞くようにしてください。

査定価格には、「この建物なら買主がそのまま利用すると思いますよ」とか、「取壊し費用の分だけマイナスになります」等の理由があるはずです。 理由をしっかりと聞き、価格の説明に納得感のある不動産会社を選ぶようにしましょう。

【無料】一括査定依頼スタート

5.古家付き土地価格の3つのパターン

古家付き土地価格には、建物価値があるときの価格、取り壊し前提の価格、開発素地としての価格の3つのパターンがあります。

5-1.建物に存続価値があるときの価格

建物価格は一般的に築20～25年で価格がゼロと査定されます。

古家付き土地の物件で、建物に存続価値があり、取り壊す必要のない場合には、古家付き土地の価格は「土地価格のみ」となります。

例えば、築30年程度の建物であれば、取り壊す必要もなく、建物も十分に利用が可能です。
しかしながら、市場価格としては値段が付かないためゼロと査定されます。

そのため、築25年超の建物が残っており、かつ、買主が十分に利用できる建物であれば、古家付き土地の価格は「建物価格なゼロ、土地価格のみ」となります。

5-2.取壊し前提の価格

建物に存続価値がなく、取壊しが妥当である場合には、「土地価格から取り壊し費用を控除した価格」が古家付き土地の価格です。
つまり、古家が残っていることで価格が土地価格よりも安くなります。

古家付き土地は、更地を求めて購入する人がターゲットとなりますので、基本的にはこの取壊し前提の価格が主たる価格となります。

築何年したら取り壊すというルールはありませんが、築40年超の建物となると取壊し前提で物件を見る人が多くなります。

ただし、定期的に外壁塗装を実施している等、維持管理がしっかり行き届いている物件であれば、築40年超の建物であっても建物の存続価値が見込まれます。

建物の存続価値があれば、価格は「土地価格」まで上がります。

取り壊し費用については以下の記事でも触れていますのでご覧ください。

5-3.開発素地としての価格

広い土地で古家付き土地の場合、価格は取壊し前提の価格よりもさらに安くなります。

広い土地の場合、不動産会社が土地を分譲する目的で購入します。

分譲とは、広い土地を小さく区画割して販売する行為です。
将来分譲される前の土地のことを「開発素地」と呼びます。

土地は、道路幅員が4ｍ以上の建築基準法上の道路に、2ｍ以上の間口が接していないと建物を建てることができません。

そのため、広い土地を区画割して、販売用の土地を作るには、敷地内に新たに道路を作る必要があります。

道路の新設を必要とする土地においては、道路の部分に価値がないため、道路の面積分だけ、さらに価格が落ちます。

開発素地となると、建物取壊し費用に加え、道路の部分の価格も土地価格から控除された価格が古家付き土地の価格です。

周辺の標準的な戸建用地に比べて、広い土地の場合には、価格がかなり安くなる可能性があるということを知っておきましょう。

6.古家付き土地の売却にかかる費用と税金

本章では、古家付き土地の売却にかかる費用と、気になる税金についてまとめました。

6-1. 売却にかかる費用

売却にかかる費用は、一般的に以下の項目があげられます。

各項目の詳細については、表のとおりです。

不動産仲介手数料は、古家付き土地の売却仲介の依頼先の不動産会社に支払う料金です。仲介手数料の上限額は、国土交通省により決められています。

解体費用は、家の構造や周辺の環境によって変わります。例えば、木造は鉄筋コンクリート造よりも解体の手間がかからないため安くなります。周囲が住宅に囲まれている場合は、防音防塵の強化や、搬入搬出時のガードマンの配置等で追加費用がかかる場合があります。

解体費用の相場については以下の記事で詳しくご紹介しているのでご覧ください。

測量費用は、家を売買するときに必要な測量図がない場合にかかる費用です。

測量図は、周囲不動産との境界線の位置を定めた法的効力のあるものです。測量図がない場合でも、登記簿謄本にある土地面積を紹介して売主と買主が納得の上であれば売買をすすめることができます。

ただし、境界杭が見つからない場合や、境界杭での実測と登記簿の数値に大きく隔たりがある場合は測量図が必要になることがあります。

登記・抵当権抹消費用には、主に3種類の費用が含まれます。まずは土地の所有権の変更に伴う登録移転手続きに登録免許税がかかります。

次に、売却予定の古家付き土地に住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記のための登録免許税の支払が必要です。これらの手続きを司法書士に依頼した場合に司法書士の報酬がかかります。

6-2. 売却で生じる税金

まず、譲渡所得税は、不動産売却時に譲渡所得が発生した場合にかかる税金です。利益が出ていない場合はかかりません。譲渡所得は以下のように計算します。

譲渡所得に対する税率は、売った土地建物の所有年数が、1月1日時点で5年を超えるかどうかで異なります。

次に、印紙税は、契約書に貼る印紙代のことです。印紙税は国税庁の定める額が決まっています。

固定資産税は、毎年1月1日時点で所有している不動産にかかる税金です。年途中で売却した場合は、1月1日から売却時点まで日割りで計算されて清算します。都市部の場合は、都市計画税も一緒に徴収されます。

古家付き土地を売却する際には、これらの税金がかかることを予め把握しておきましょう。

参照：国税庁、No.7140 印紙税額の一覧表（その1）第1号文書から第4号文書まで

7.古家を取り壊して更地にしたほうがいいケース

古家を取り壊したほうが良いケースもあります。不動産を売却する期限や最低価格にこだわりがある方は、以下を参考にしてください。

7-1. 一刻も早く売りたい場合

古家付き土地を売る場合、売った後の建物の取り壊し費用は購入者負担です。古家付き土地にはメリットもありますが、取壊しの手間や支払いを面倒に感じる人も中にはいます。
そのため、取壊し前提の建物を残しておくことで購入希望者が減り、売れない期間が長くかかる可能性はあります。一刻も早く売りたい場合は取り壊してください。

7-2. 少しでも高く売りたい場合

古屋付き土地の購入価格には取り壊し費用も入っており、更地価格よりも安くなりやすいので、少しでも高く売りたいときは取り壊してください。
建物自体の価値が認められにくく、著しく老朽化が進んだ建物は、更地にしてしまうほうが高く売れる可能性があるため、賢明な売り方である場合があります。

以下の記事では、古家付きの土地として売却するメリットを詳しく説明します。

8.古家付き土地を売却する際の注意点

古家付き土地は、更地に興味がある方に訴求するための売り文句であるため、リフォームはもちろん不要です。

この章では古家付き土地を売却する際の注意点について解説します。

8-1.境界明示ができる状態にする

土地を売却する場合、売主には境界明示義務があります。

手元に「確定測量図」という名称の実測図があれば全ての境界は確定済みですので、境界明示が可能です。
分譲地として購入した土地であれば、確定測量図はあるものと思われます。

一方で、古くから持っている土地の場合、境界が確定していないことがあります。

境界確定ができていない土地は、まずは測量を行い、境界明示ができる状態にした上で売却活動に取り掛かるようにしましょう。

8-2.免責事項をピックアップする

売主に課せられていた「瑕疵（かし）担保責任」は2020年4月1日に民法が改正され、「契約不適合責任」に名称と内容が変更になりました。

不動産の売買では、売主が土地や建物に関する不具合（瑕疵）を隠したまま売却すると、買主から損害賠償や契約の解除を求められます。売主が責任を持つことと、不具合を承知で買ってもらうことなどを契約書で明らかしましょう。

民法改正前の瑕疵担保責任では、「全部免責」という文言を使えたのですが、契約不適合責任では使えません。免責ができなくなったのではなく、法律の内容に文言が合わないからです。

そのため契約不適合責任では、免責事項を一つずつ提示する必要があります。古家が建ったままの状態で売る場合は、多くの瑕疵が潜んでいますので入念に免責事項をピックアップしてください。

不動産売買のプロである不動産会社とよく相談の上で、書類を作りましょう。

8-3.ゴミは処分する

古家付き土地を売却する際は、古家の中にあるゴミは必ず処分した上で売却するようにしてください。

「どうせ買主が壊すのだから、ゴミや家具等は全て残して良いだろう」と思う人がいますが、解体前提だからこそゴミは残してはいけないのです。

理由としては、家の中にあるゴミは家庭の中から出てくるゴミなので、一般廃棄物に分類されます。
一方で、解体工事で排出されるゴミは産業廃棄物になります。

解体会社は、産業廃棄物については運搬等を行うことができますが、一般廃棄物については運搬許可を取っていないことが多いので、持ち出すことができません。

つまり、一般廃棄物の残っている古家は、解体会社がすぐに取り壊せないことになります。

古家付き土地は、古家があることでただでさえ売却しにくくしている状況です。
そこにゴミまで加わってしまうと解体もしにくくしているため、さらに売却しにくくしてしまいます。

古家付き土地で売却するのであれば、購入後、買った人がすぐに取り壊せるようにゴミについてはすべて廃棄するようにしましょう。

9.相続した空き家なら検討したい3,000万円特別控除

古家が相続した空き家の場合、居住用財産(マイホーム)ではなくても、一定の要件を満たすと3,000万円特別控除を利用することができます。

「相続空き家の3,000万円特別控除」が利用できれば、居住用財産の場合と同様に譲渡所得は以下のように計算されます。

ここでは、相続した空き家で利用できる3,000万円特別控除について解説します。

3,000万円特別控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。

9-1.適用要件

「相続空き家の3,000万円特別控除」を利用するには、適用要件を満たす必要があります。

1つ目として家屋の要件があります。

ポイントは、古家が「昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること」が必要であるという点です。

2つ目として、適用期限についても定めがあります。
適用期限は相続したタイミングと売却の期限を定めており、その要件は以下の通りです。

既に相続が発生している場合には、平成28（2016）年1月2日以後の相続から適用となります。
平成28（2016）年1月2日以後の相続の場合、売却の期限は令和元（2019）年12月31日までですので、今から急げば間に合います。

3つ目として譲渡の要件があります。
譲渡の要件は以下の通りです。

譲渡の要件の中に、「譲渡時において、その家屋が現行の耐震基準に適合するものであること」という要件があります。

これは、古家が現行の耐震基準を満たしていないと適用できないということを意味しています。

しかしながら、昭和56年5月31日以前に建築された家屋は、旧耐震基準である可能性が高いため、そのまま売ると「相続空き家の3,000万円特別控除」は適用できないことになります。

よって、「相続空き家の3,000万円特別控除」の特例を適用するには、以下のいずれかが必要となります。

昭和56年(1981年)5月31日以前に建築確認申請を行った建物であっても、建築士の計らいで新耐震基準並みの耐震強度を持つ建物になっている場合もあります。

そのような建物であれば、耐震診断によって新耐震基準に適合していることを証明できれば特例の適用は可能です。

また、昭和56年5月31日以前に建築された家屋は、多くの場合、旧耐震基準の設計となっていますので、耐震基準を満たしていない場合には、耐震リフォームを行うことになります。

耐震リフォームをしたくない場合には、以下の要件を満たせば取壊して売却することも可能です。

古家をわざわざ耐震リフォームをするのは非現実的ですので、取壊しを選択する人も多いです。

「相続空き家の3,000万円特別控除」を利用するには、古家付きだけでなく、取壊しの選択肢もあることを知っておきましょう。

9-2.取得費が不明の場合は取り壊しも検討してみる

「相続空き家の3,000万円特別控除」が適用できそうなケースでは、取得費が不明の場合は取り壊しを積極的に検討してみることをおススメします。

譲渡所得とは、以下の計算式で求められるものでした。

ここで、取得費とは、土地については購入額、建物については購入額から減価償却費を控除した価額です。

しかしながら、相続した不動産では、購入額が分からず取得費が不明なことが良くあります。

取得費が不明な概算取得費を用います。
概算取得費とは、「譲渡価額の5％」です。

例えば、売却価額が2,000万円の場合、概算取得費は100万円となります。
概算取得費を用いた場合には、譲渡所得が大きく計算され、税金が高くなります。

譲渡所得が発生した場合、税金は譲渡所得に税率を乗じることで求められます。

譲渡所得に対する税率は不動産の所有期間によって決まります。
所有期間は、不動産を譲渡した1月1日時点において判定されます。

それぞれの税率は以下の通りです。

2037年までは「所得税」に対して一律2.1%をかけた金額が「復興特別所得税」として納税額にプラスされます。

相続した場合、所有期間も引き継がれますので、親の所有期間が5年超の場合、相続後、すぐに売却しても長期譲渡所得の適用が可能です。

所得税と住民税だけを考慮すると、税率は譲渡所得に対して20％ということになります。

ここで、以下の条件で概算取得費を用いた場合の税金をシミュレーションしてみます。
話を単純化するため、復興特別所得税については考慮外とします。

売却額：2.000万円
取得費：不明
譲渡費用：60万円
所有期間：5年超
税率：20％(所得税率15％＋住民税率5％)
古家の延床面積：30坪

概算取得費を用いると、税金については以下のように計算されます。

「相続空き家の3,000万円特別控除」を適用しないで売却すると、税金が368万円もかかることになりました。

一方で、古家を取壊して「相続空き家の3,000万円特別控除」を利用することを考えます。
上記の事例では、古家の延床面積は30坪でした。

仮に、古家の解体費用を坪5万円で計算すると、取壊し費用は以下のようになります。

150万円の取壊し費用をかけて、「相続空き家の3,000万円特別控除」を適用すると、譲渡所得は以下のように計算されます。

上記の場合、譲渡所得はゼロになるため、所得税等は発生しません。
所得税等が発生していれば368万円かかりましたが、150万円の取壊し費用によって支出を圧縮できることができました。

税金面も考慮すると、この場合は建物を取り壊した方が得ということになります。

「相続空き家の3,000万円特別控除」を利用できるケースでは、取得費が不明の場合は取り壊した方がメリットはある場合が多いので、取り壊すことを積極的に検討してみましょう。

尚、取壊しについては、タイミングが重要です。

固定資産税については、1月1日の状態で判断されますので、1月1日を過ぎた時点で解体すれば、その年は住宅用地の特例が適用されますので、固定資産税が安いまま売却することができます。

取り壊すのであれば、1月1日を過ぎてから解体し、その年の12月31日までの間に売却するようにしましょう。

まとめ

いかがでしたか。
古家付き土地の売却について解説してきました。

古家付き土地売却とは、古家を残したまま土地を探している人に訴求するための広告表現になります。

古家付き土地売却では、売主に取壊し費用がかからない等のメリットがありますが、価格が安くなる等のデメリットもあります。

そして古家付き土地の価格には、「建物に存続価値があるときの価格」、「取壊し前提の価格」、「開発素地としての価格」の3つのパターンがありました。

査定する不動産会社によって価格がバラつきやすいので、「不動産売却 HOME4U」を使って複数の不動産会社に査定依頼することをぜひおススメします。

また、古家付き土地が相続した空き家である場合には、3,000万円特別控除を利用できる可能性があります。

取得費が不明の場合には、取り壊した方が得になるケースもありますので、要件を確認した上で、取り壊すかどうかを判断するようにしてください。

【無料】一括査定依頼スタート