【2025年版】大阪府堺市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

大阪府で2番目に人口が多く、仁徳天皇陵古墳など歴史的な文化財でも有名な堺市。
重化学工業が盛んな街としても知られていますが、大阪市内へのアクセスの良さからベッドタウンとしても人気があります。

そんな堺市のマンション売却相場は実際どれくらいなのでしょうか？

この記事では、 堺市のマンション売却相場をご紹介し、あわせて高く売るためのポイントをお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却を成功に導くヒントが見つかるでしょう。

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1.堺市のマンション売却相場

まずは、堺市のマンション売却相場をみていきましょう。
2024年4月現在、堺市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：中古住宅HOMU4U※2025年1月時点

堺市7区の相場価格の平均は2,076万円です。

堺市は大阪府で第2の人口と面積を誇る政令指定都市です。
世界遺産の「百舌鳥・古市古墳群」があり、文化的景観が守られてきた一方で、重化学工業によって大きく発展してきた側面もあります。

北区・堺区のあるエリアは、主要駅である堺東駅や堺駅からの利便性が良く、商業施設も充実しています。
特に北区は北花田駅・新金岡駅・なかもず駅に大阪梅田駅や新大阪駅へもつながる地下鉄御堂筋線が通っており、これらの駅の近辺は地価が高く、マンション売却価格も堺市内でもっとも高いのが特徴です。

2.堺市のマンション売却相場の推移

堺市のマンション売却相場の変化を確認してみましょう。
以下は、2022年1月から2025年1月までの3年間の価格推移を表すグラフです。

堺市全体のマンション売却相場価格は緩やかな上昇傾向にあります。

ただし、美浜区に関しては価格が伸び悩み、直近で下落している傾向です。
区ごとの価格を1年前・3年前と比較すると、下記のように変化していました。

3年前・1年前のどちらも、中区と東区は上昇しています。

一方、堺区・南区・北区は3年前から上昇していますが、1年前からは下落傾向です。
西区は横ばいで、美原区は3年前・1年前のどちらの時点からも下落しています。

しかし、堺市の地価は堅調に伸びているため、今後の価格上昇には期待できます。

国土交通省が2024年3月27日に発表した公示地価に基づく大阪府の資料によると、堺市は住宅地がプラス2.1%、商業地がプラス4.4%と、いずれも前年度から上昇を見せしました。
地価上昇の要因としては、2025年開催の大阪・関西万博に向けたサイクリングロードの整備により、インバウンド需要が拡大していることが考えられます。

とはいえ、今後のマンション価格を正確に予測することは難しいものです。
今は上昇傾向を見せている区であっても、いつ下落に転じるかは分かりません。

そのため、マンションの売却を検討しているなら、堺市全体で価格がゆるやかに上昇している今が売り時とも言えます。

マンション売却時には、不動産会社への査定の依頼が必要です。
査定を依頼するなら、NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」で一括査定を受けることをおすすめします。

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3.堺市のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認するため、令和6年（2024年）1～3月に取引された堺市のマンション売却事例を見ていきましょう。

堺市では2LDK～4LDKのマンションの取り引きが多い傾向にあります。
1R・1Kといった単身向けマンションの売却事例が見られないことから、 ファミリー世帯が購買層の中心を占めていると考えられます。

4.【築年数別】堺市のマンション売却相場

マンション売却では、築年数も売却価格に大きく影響します。
ここでは、堺市のマンション売却相場を築年数別でみていきましょう。

堺市では、 築年数がある程度経過した物件が多く売り出されていました。
築30年前後が主流で、北区・南区では築50年を超えた物件であっても10%以上を占めているのです。

反対に、築10年未満の築浅マンションは極端に少なくなっています。
とくに中区では、築20年以下であっても3%とほとんど取引されていません。

こうした傾向から、堺市のマンションは築年数が20年以上経過した物件でも売却しやすいと推測できるでしょう。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.堺市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
最新の相場を簡単に自分で調べる方法として、ここではマンションプライスをおすすめします。

以下のように、たった3ステップの手順で調べることが可能です。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスの公式サイトにアクセスします。
ページ下部の「マンション名を調べる」の欄に、 該当のマンション名を入力して検索ボタンをクリック しましょう。

マンション名は正確なものでなくても、検索に引っかかるようなものであれば大丈夫です。

5-2.該当のマンションを選択

検索結果が表示されるので、 一覧から該当するマンションを選択 しましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

該当するマンションをクリックすると、マンションの基本情報と売却相場が表示されます。

また、下記のような情報も表示されるので一緒にチェックするとよいでしょう。

• 売り出し事例
• 価格推移
• 売却成約期間など

該当マンションだけでなく周辺エリアの事例もチェックできるので、当てはめてみると、おおよその価格の目安となるでしょう。

マンションのおおよその価格がわかったら、ページ下部にある売却額シミュレーションをしておくのもおすすめです。

売却額シミュレーションでは、想定売却額とローン残債を入力するだけで手元に残るお金と諸経費を計算してくれます。
マンション売却にかかる費用まで把握しておくことで、より具体的な売却計画を立てやすくなるでしょう。

6.堺市のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

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マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です