【2026年版】大分県大分市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

大分市は、日本屈指の温泉郷として有名な大分県の中央東部に位置する県庁所在地です。
現在、大分市のマンションの売却相場は、間取りや築年数、立地条件によって価格帯に差がみられます。

本記事では、 大分市のマンション売却相場をご紹介し、高く売るコツもあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却を成功に導くヒントが得られるでしょう。

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1.大分市のマンション売却相場

まずは、大分市のマンション売却相場がどれくらいなのかを確認してみましょう。
2026年2月現在、大分市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。（一定期間の取引価格における中央値を算出。）

出典: 「国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. 2024年第4四半期〜2025年第3四半期の不動産取引価格情報」（参照2026-02-21）をもとに、HOME4Uが独自に作成

不動産情報ライブラリ（2024年第4四半期〜2025年第3四半期）の集計では、取引の中心は3LDK～4DK（109件、構成比46%）です。売却相場は3LDK～4DKが2,200万円、4LDK～5DKが2,750万円で、ファミリー向け間取りが価格形成を主導しています。

一方で5LDK以上は3,050万円と高水準ですが、取引件数は2件と少数です。
件数が少ない間取りは価格の振れ幅が大きくなりやすいため、近接エリアの事情にも詳しい不動産会社を探すのがおすすめです。

大分市は、「パークプレイス大分」や「トキハわさだタウン」をはじめとした利便性の高い商業施設があり、海、山、川の自然環境にも恵まれたエリアです。
都市機能と豊かな自然が調和していることで、子育てに適した街としても注目されています。

2.大分市のマンション売却相場の推移

マンション売却を検討しているなら、今の相場だけでなく推移を含めて相場を把握しておくことも大切です。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．（参照2026-02-21）

大分市の平均売買平米単価は、比較表示で3年前比-1.9万円（-8.2%）、1年前比-2.1万円（-8.9%）となっており、直近は調整色が強い推移です。

価格は一方向に動いているわけではなく、築浅・駅近など条件の良い住戸と、それ以外で成約価格の差が広がりやすい局面です。
売却時はエリア全体の相場だけでなく、同条件の成約事例で価格を見極めることが重要です。

現在、住宅ローン金利は上昇しやすい局面であり、こうした状況では買い手の予算制約が強まりやすいため、売出し価格は強気一辺倒ではなく、反響を見ながら調整できる設計が有効です。

売却判断をする場合は、複数社の査定額を比較して、根拠ある査定結果を探しましょう。
複数社へ査定依頼するな、NTTデータ・ウィズが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」がおすすめです。

「不動産売却 HOME4U」は、カンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。
マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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3.大分市のマンション売却事例

ここでは、マンションプライスに掲載された直近の売却事例10件を確認します。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．（参照2026-02-21）

直近10件では2LDK以上が10件（100%）を占め、2,000万円以上の取引は6件（60%）でした。

上表事例の中での最高額は大分市の3,200万円（2LDK・85平米）でした。

4.【築年数別】大分市のマンション売却相場

不動産情報ライブラリのデータ（2024年第4四半期〜2025年第3四半期、233件）によると、最多取引は築31〜35年の46件（20%）でした。
築20年以内をまとめると110件（47%）、築31年以上は77件（33%）で、新旧ストックが併存しています。

出典: 「国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. 2024年第4四半期〜2025年第3四半期の不動産取引価格情報」（参照2026-02-21）をもとに、HOME4Uが独自に作成

平米単価は築1〜5年の49万円から、築31〜35年の16万円、築50年超の8万円まで段階的に低下しています。

一方で築16〜20年は31万円/平米、築21〜25年は27万円/平米と一定の価格水準を維持しており、立地や管理状態によっては築年数が進んだ住戸でも売却余地があります。

築31年以上が全体の33%を占める点は、築古ストックにも一定の流動性があることを示します。修繕履歴や管理状態の開示が十分な物件は、築年数ハンデを価格面で一部吸収できる可能性があります。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.大分市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
最新の相場を簡単に自分で調べる方法として、ここではマンションプライスをおすすめします。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

以下のように、たった3ステップの手順で調べることが可能です。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスの公式サイトにアクセスします。
ページ下部の「マンション名を調べる」の欄に、
該当のマンション名を入力して検索ボタンをクリック しましょう。

マンション名は正確なものでなくても、検索に引っかかるようなものであれば大丈夫です。

5-2.該当のマンションを選択

検索結果が表示されるので、 一覧から該当するマンションを選択 しましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

該当するマンションをクリックすると、マンションの基本情報と売却相場が表示されます。

また、下記のような情報も表示されるので一緒にチェックするとよいでしょう。

• 売り出し事例
• 価格推移
• 売却成約期間など

該当マンションだけでなく周辺エリアの事例もチェックできるので、当てはめてみると、おおよその価格の目安となるでしょう。

マンションのおおよその価格がわかったら、ページ下部にある売却額シミュレーションをしておくのもおすすめです。

売却額シミュレーションでは、想定売却額とローン残債を入力するだけで手元に残るお金と諸経費を計算してくれます。
マンション売却にかかる費用まで把握しておくことで、より具体的な売却計画を立てやすくなるでしょう。

6.大分市のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータ・ウィズが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です