【2025年版】鹿児島県鹿児島市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

本土最南端に位置し、温暖な気候に恵まれた鹿児島県の県庁所在地、鹿児島市。
県庁所在地で日本一の源泉数を誇る温泉や、豊かな自然、おいしい郷土料理など様々な魅力のあるエリアです。

そんな鹿児島市のマンション売却相場は実際どれくらいなのでしょうか？
マンションを希望価格で売却するためには、事前に相場を把握し、高く売るコツを押さえることが大切です。

この記事では、鹿児島市のマンションの売却相場と売却事例をご紹介し、あわせて高く売るためのポイントをお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却のヒントが得られるでしょう。

1.鹿児島市のマンション売却相場

ここでは、鹿児島市の売却相場を紹介します。
2025年1月現在、鹿児島市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOME4U．”中古住宅HOME4U”．(参照2025-01)

鹿児島市のマンション売却価格の平均は1,760万円です。

鹿児島県の県庁所在地である鹿児島市は、県内の行政・商業の中心エリアです。

南九州最大の繁華街と言われる天文館をはじめとしたショッピング施設や桜島などの観光スポットも多く、食文化の豊かさからも人気があります。

また、鹿児島市は、豊富な自然と仕事環境のバランスの良さから、一人暮らし・ファミリー世帯のほか、定年退職後の移住先としても注目されています。
そのため、 マンションを売却した場合、幅広い層からの需要が見込める でしょう。

2.鹿児島市のマンション売却相場の推移

マンション売却を検討しているなら、今の相場だけでなく推移を含めて相場を把握しておくことも大切です。

ここでは、2022年1月から2025年1月までの3年間における鹿児島市のマンション売却推移をグラフで紹介します。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01-17)

鹿児島市のマンション売却推移は、直近3年ではゆるやかに上昇の傾向、直近1年では横ばいの傾向にあると言えるでしょう。
平均平米単価は1年前からおよそ0.2万円ダウン、3年前からおよそ3.6万円アップしています。

国土交通省が2024年3月26日に発表した公示地価によると、鹿児島市は前年度から住宅地がプラス0.7%、商業地がプラス0.8%の上昇を見せています。
鹿児島市のマンション価格は、こうした地価の上がり方と連動して推移していると考えられます。

ただし、この先のマンション価格を正確に予測することは難しいものです。
今は上昇傾向を見せていても、いつ下落に転じるかは分かりません。

そのため、マンションの売却を検討しているなら価格上昇傾向のある今が売り時とも言えます。

マンション売却時には、不動産会社への査定の依頼が必要です。
査定を依頼するなら、NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」で一括査定を受けることをおすすめします。

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3.鹿児島市のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認するため、令和6年（2024年）1～3月に取引された鹿児島市のマンション売却事例を見ていきましょう。

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01)

鹿児島市では、2LDK～3LDKのマンションが取り引きの中心を占めていました。

延床面積は60平米～80平米といったマンションとしては平均的な広さが多くみられますが、平均より広い95平米のマンションの売却事例も確認できます。

以上の点から、鹿児島市のマンションはファミリー層から一定の需要があると考えられるでしょう。

4.【築年数別】鹿児島市のマンション売却相場

マンション売却では、築年数も売却価格に大きく影響します。
ここでは、鹿児島市のマンション売却相場を築年数別でみていきましょう。

「国土交通省．”不動産情報ライブラリ”．(参照2025-01)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

鹿児島市では、築25年以下のマンションは売却しやすい傾向があると考えられます。

築25年以下での取引割合は約75%と全体の4分の3を占めているためです。

とはいえ、築年数の古い物件であっても、中央駅周辺など利便性の高いエリアのマンションや、広い間取りのマンションであれば需要が見込めるでしょう。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.鹿児島市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
最新の相場を簡単に自分で調べる方法として、ここではマンションプライスをおすすめします。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

以下のように、たった3ステップの手順で調べることが可能です。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスの公式サイトにアクセスします。
ページ下部の「マンション名を調べる」の欄に、 該当のマンション名を入力して検索ボタンをクリック しましょう。

マンション名は正確なものでなくても、検索に引っかかるようなものであれば大丈夫です。

5-2.該当のマンションを選択

検索結果が表示されるので、 一覧から該当するマンションを選択 しましょう。

マンション名と一緒に、所在地や築年数なども表示されるので該当するマンションを探しましょう。
検索時の情報が少ないと一覧に表示されるマンションも多くなるので注意が必要です。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

該当するマンションをクリックすると、マンションの基本情報と売却相場が表示されます。

また、下記のような情報も表示されるので一緒にチェックするとよいでしょう。

• 売り出し事例
• 価格推移
• 売却成約期間など

該当マンションだけでなく周辺エリアの事例もチェックできるので、当てはめてみると、おおよその価格の目安となるでしょう。

マンションのおおよその価格がわかったら、ページ下部にある売却額シミュレーションをしておくのもおすすめです。

売却額シミュレーションでは、想定売却額とローン残債を入力するだけで手元に残るお金と諸経費を計算してくれます。
マンション売却にかかる費用まで把握しておくことで、より具体的な売却計画を立てやすくなるでしょう。

6.鹿児島市のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

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マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です