【2026年版】鹿児島県鹿児島市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

本土最南端に位置し、温暖な気候に恵まれた鹿児島県の県庁所在地、鹿児島市。
県庁所在地で日本一の源泉数を誇る温泉や、豊かな自然、おいしい郷土料理など様々な魅力のあるエリアです。

そんな鹿児島市のマンション売却相場は実際どれくらいなのでしょうか？

この記事では、鹿児島市のマンション売却相場と売却事例をご紹介し、あわせて高く売るためのポイントをお伝えします。

マンションを売却する際は、まず現在の相場を確認し、複数の不動産会社から査定を受けて、査定価格や売却方法を比較することが大切です。
NTTデータ・ウィズが運営する 「HOME4Uマンションプライス」 なら、全国15万棟以上のマンションデータを掲載。 自分のマンションの推定相場・価格推移・売出事例など を確認でき、 そのまま一括査定を依頼 できます。 売却後の住み替えを検討している場合も、売却価格の目安をもとに、購入資金や住み替えの時期を検討できます。

1.鹿児島市のマンション売却相場は？

ここでは、鹿児島市の売却相場を紹介します。
2026年2月現在、鹿児島市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOME4U. “中古住宅HOME4U”. （参照2026-02-19）

鹿児島市のマンション売却相場は2,706万円（※上記データにおける加重平均）です。

鹿児島県の県庁所在地である鹿児島市は、県内の行政・商業の中心エリアです。

南九州最大の繁華街と言われる天文館をはじめとしたショッピングエリアや桜島などの観光スポットも多く、食文化の豊かさからも人気があります。

また、鹿児島市は、豊富な自然と仕事環境のバランスの良さから、一人暮らし・ファミリー世帯のほか、定年退職後の移住先としても注目されています。
そのため、マンションを売却した場合、幅広い層からの需要が見込める でしょう。

2.鹿児島市のマンション売却相場の推移は？

マンション売却を検討しているなら、今の相場だけでなく推移を含めて相場を把握しておくことも大切です。

ここでは、マンションプライスの比較データ（2023年平均・2025年平均・2026年平均）をもとに、鹿児島市の売却相場の動きを確認します。

出典：HOME4Uマンションプライス.”鹿児島県鹿児島市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

鹿児島市の平均売買平米単価は、直近1年・3年の比較ではいずれも弱含みです。
マンションプライスの比較表示では、1年前比で約0.5万円/平米（-1.7%）、3年前比で約1.1万円/平米（-3.7%）の変化となっています。

最新の令和7年地価公示（2025年3月18日公表）では、鹿児島市の住宅地平均が3年連続のプラス変動（0.3％）、商業地平均が4年連続のプラス変動（1.6％）で、いずれも上昇しています。

一方で、日銀は2026年1月23日の金融政策決定会合で政策金利の誘導目標を0.75%程度で維持しており、借入環境の変化には注意が必要です。売却時は、地価の底堅さと買い手の資金調達環境をあわせて確認すると、価格設定の精度を高めやすくなります。

大規模な開発としては、県総合体育館の整備計画が進んでおり、生活利便性の向上が期待されています。

ただし、この先のマンション価格を正確に予測することは難しいものです。
相場は景気・金利・需給で変動するため、売却時点の成約事例を都度確認することが重要です。

売却判断では、直近の成約事例と査定価格を照らし合わせ、複数社の査定結果を比較して価格の妥当性を確認しましょう。

マンション売却時には、不動産会社への査定の依頼が必要です。
査定を依頼するなら、NTTデータ・ウィズが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」で一括査定を受けることをおすすめします。

「不動産売却 HOME4U」は、カンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。
マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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3.鹿児島市のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認するため、令和7年（2025年）1～3月に取引された鹿児島市のマンション売却事例を見ていきましょう。

出典：HOME4Uマンションプライス.”鹿児島県鹿児島市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-02-18）

鹿児島市の最新10件では、2LDK以上が8件（80%）を占め、ファミリー向けの間取りが中心です。

価格帯は250万円〜3,200万円で、2,000万円以上は6件（60%）でした。最高額は95平米・4LDKの3,200万円で、専有面積は30平米〜95平米まで幅広い事例が確認できます。

4.【築年数別】鹿児島市のマンション売却相場

マンション売却では、築年数も売却価格に大きく影響します。
ここでは、鹿児島市のマンション売却相場を築年数別でみていきましょう。

「国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. （参照2026-02-19）」をもとに、HOME4Uが独自に作成

鹿児島市では、築30年以下の取引が170件（約68%）と全体の中心です。

築25年以下でも132件（約53%）を占め、平米単価は築浅ほど高い傾向が見られます。一方で、築31年以上の取引も79件（約32%）あり、築年数が古い物件にも一定の流通があります。

築年数の古い物件でも、立地や専有面積などの条件が合えば成約事例は確認できます。売却時は築年数だけでなく、駅距離や管理状態もあわせて比較すると価格設定の精度を高めやすくなります。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.鹿児島市のマンションの最新売却相場を調べる方法は？

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
最新の相場を簡単に自分で調べる方法として、ここではマンションプライスをおすすめします。

マンションプライスは、全国15万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

以下のように、たった3ステップの手順で調べることが可能です。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスの公式サイトにアクセスします。
ページ下部の「マンション名を調べる」の欄に、 該当のマンション名を入力して検索ボタンをクリック しましょう。

マンション名は正確なものでなくても、検索に引っかかるようなものであれば大丈夫です。

5-2.該当のマンションを選択

検索結果が表示されるので、 一覧から該当するマンションを選択 しましょう。

マンション名と一緒に、所在地や築年数なども表示されるので該当するマンションを探しましょう。
検索時の情報が少ないと一覧に表示されるマンションも多くなるので注意が必要です。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

該当するマンションをクリックすると、マンションの基本情報と売却相場が表示されます。

また、下記のような情報も表示されるので一緒にチェックするとよいでしょう。

• 売り出し事例
• 価格推移
• 売却成約期間など

該当マンションだけでなく周辺エリアの事例もチェックできるので、当てはめてみると、おおよその価格の目安となるでしょう。

マンションのおおよその価格がわかったら、ページ下部にある売却額シミュレーションをしておくのもおすすめです。

売却額シミュレーションでは、想定売却額とローン残債を入力するだけで手元に残るお金と諸経費を計算してくれます。
マンション売却にかかる費用まで把握しておくことで、より具体的な売却計画を立てやすくなるでしょう。

6.鹿児島市のマンションを高く売るコツは？

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループ会社が運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却の流れは、全体像の把握、必要書類の準備、査定依頼、付帯

7. 鹿児島市のマンション売却に関するよくある質問

• Q
  鹿児島市のマンション売却相場はいくら？
  A

  2026年2月現在の平均売却価格は2,706万円です。間取り別では3LDK～4DKが2,999万円で取引の中心となっており、4LDK～5DKは3,115万円です。相場は間取りや築年数、立地により異なります。

• Q
  鹿児島市のマンション売却相場はどう推移している？
  A

  平均売買平米単価は直近1年で-0.5万円、3年で-1.1万円と弱含みです。一方、令和7年地価公示では住宅地が+0.3%、商業地が+1.6%と上昇しており、相場と地価の動きに差があります。

• Q
  マンションの築年数ごとの売却相場は？
  A

  鹿児島市の築年数別平米単価は、築1～5年が60万円、築16～20年が36万円、築31～35年が19万円、築50年超が8万円です。築古でも取引実績はありますが、価格差が出やすいため管理状態やリフォーム履歴を踏まえた適切な価格設定が早期売却の足掛かりとなるでしょう。

• Q
  鹿児島市で実際に売却されたマンションの事例は？
  A

  令和7年1～3月の事例では、3LDK・65～75平米が1,300万～3,200万円、4LDK・90～95平米が2,600万～3,200万円で取引されています。最新10件では2LDK以上が8件を占めています。

• Q
  鹿児島市の築古マンションでも売却できる？
  A

  売却は可能です。鹿児島市では築31年以上の物件にも一定の流通があり、立地や専有面積などの条件が合えば成約事例も確認できます。築古物件は駅距離や管理状態を比較し、現実的な価格設定を行うことが重要です。

• Q
  鹿児島市でマンションを高く売るコツは？
  A

  鹿児島市でマンションを高く売るには、下記のようなポイントを押さえておきましょう。

  • 需要の増える時期に売る
  • 値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す
  • 同じマンションからの販売がないタイミングを狙う
  • 大規模修繕の直後に売却を開始する
  • 複数の不動産会社に査定を依頼する