不動産売却のときにかかる諸費用は？

不動産売却には諸費用が必要となり、売却額をそのまま受け取れるわけではありません。そのため、不動産売却にかかる諸費用のシミュレーションを事前に行うことが大切です。
売った金額から諸費用、税金を差し引いた金額が手元に残ります。あらかじめどれくらいの諸費用が必要か確認しておきましょう。

なお、法人の不動産売却費用（税金）や対策は、ほかの記事でも紹介していますので、気になる方はぜひ併せてお読みください。

1．売却にかかる諸費用の一覧

不動産の売却額＝手取り額ではありません。
不動産の売却時には、以下の費用がかかります。

1. 仲介手数料
2. 登記、住宅ローンの関連費用
3. 印紙代
4. 引っ越し代
5. 譲渡所得税

上記で紹介した諸費用を詳しく紹介しましょう。

1-1. 仲介手数料

仲介を依頼した不動産会社に対し、売買契約が成立したときに支払う成功報酬です。宅地建物取引業法により、取引価格ごとに手数料の上限が決められています。400万円を超える物件については、簡易な計算式「取引価格×3%＋60,000円」（消費税別）で算出することができます。

（例）取引価格3,000万円（消費税別）の場合の仲介手数料の上限

3,000万円×3%＋60,000円＝960,000円　消費税10%を加算すると1,056,000円

仲介手数料は、会社によって半額にするなどのサービスを行っているところがあります。金額の安さは魅力ではありますが、不動産会社の得意分野や信頼して任せられるかも考慮して選びましょう。

不動産売却の仲介手数料の計算方法は？支払うタイミングや不動産会社の選び方をプロが解説

不動産売却の仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」で算出でき、3,

1-2. 登記、住宅ローンの関連費用

住宅ローンが残っている場合、物件は金融機関の担保として抵当権が設定されています。売却によって一括返済することになるため、買主に引き渡す前に抵当権を抹消する必要があり、そのため抵当権抹消登記にかかる費用が必要です。登録免許税として不動産1物件につき1,000円、土地と建物であれば2,000円となります（登記方法によって異なる）。

また、抹消登記を依頼する司法書士への報酬が10,000円程度必要です。住宅ローンを完済するには、繰上返済の手数料が必要なこともあります。金融機関によって異なりますので、借入先に確認しておきましょう。

関連記事：「抵当権抹消はどうやってするの？」はこちら

1-3. 印紙代

売買契約書には印紙税法により、契約金額に応じて収入印紙を貼ります。たとえば、1,000万円超5,000万円以下の場合は10,000円となっています。（2020年（令和2年）3月31日作成までの軽減措置）

1-4. 引っ越し代

住み替え先への引越し費用が必要になります。もし引越し先が完成していないときは、仮住まいの先への引越し代、家賃等も考えておきましょう。

1-5. 譲渡所得税

売った金額から、その物件を取得するときにかかった代金（所有期間中の減価償却費を差し引く）や、購入時と売却時の諸費用を差し引いても利益が出た場合、譲渡所得に対して所得税や住民税がかかります。マイホームを売る際は、最高3,000万円の特別控除が受けられたり、所有期間などの条件によって税率が異なったり、要件によって軽減措置が設けられています。

関連記事：「不動産売却のときに生じる所得と税金」詳しくはこちら

上記の他に、物件によっては測量費や解体費、ハウスクリーニングなどが必要になる場合がありますヨ。

このほか、物件によって必要な諸費用もあります。たとえば土地売却の際に隣地との境界が定かでない場合などは、測量して面積や境界を確定することになるため、測量費用が必要です。また、売る前にリフォームやハウスクリーニングを行ったり、建物を解体したりする際はそれぞれにお金が必要になります。どのような費用が必要になるかを事前に確認しておきたいものです。初めてのことだと分からないことも多いと思うので、不動産会社へ相談しましょう。

2. 不動産売却の諸費用に関するよくある質問

• Q
  不動産売却にかかる諸費用の目安はいくら？
  A

  不動産売却における代表的な費用には、仲介手数料、登記関連の費用、印紙代、引っ越し代、譲渡所得税などがあります。例えば3,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料の上限は約105万6,000円（税込）。これに抵当権抹消の登録免許税や司法書士報酬、印紙代、引っ越し代、利益が出た場合には譲渡所得税などが加わってきます。一般的に、売却額の4～6%程度が諸費用の目安とされます。

• Q
  仲介手数料はどう計算する？
  A

  不動産売却時の仲介手数料については、売却価格部分に応じ、上限が法により定められています。例えば、400万円超の売却価格部分については、「売却価格×3%＋6万円」（税別）で、上限額を算出できます。ただし、これはあくまで法定上限額であり、不動産会社によっては半額サービスを実施しているケースもあります。

• Q
  売却時に住宅ローンが残っている場合の費用は？
  A

  不動産の売却代金で住宅ローンの残責を完済した場合、住宅ローン借入時に設定された抵当権を抹消することになります。その際抵当権抹消登記の登録免許税（不動産1物件につき1,000円）と司法書士報酬（約1万円）が必要になります。加えて、住宅ローンの全額繰り上げ返済手数料がかかることが一般的です。何にいくらかかるか不安な場合は、借入先に事前確認しておくとよいでしょう。

• Q
  譲渡所得税がかからないケースはある？
  A

  マイホームの売却には最高3,000万円の特別控除が用意されており、売却益が3,000万円以下であれば譲渡所得税は実質ゼロになります。また、別に所有期間に応じた軽減税率の特例もあります。3,000万円の特別控除とは異なり譲渡所得税がゼロになるわけではありませんが、税率が軽減されますので、該当するかどうか確認しておきましょう。

• Q
  諸費用を事前に把握するにはどうすればいい？
  A

  不動産売却の一括査定サービスを利用するのが、効率的でおすすめ。例えば不動産売却 HOME4Uでは、一度の入力で、最大6社から査定額を取り寄せることが可能です。気になる不動産会社の担当者に諸費用の見込みを聞けば、事前に大まかな諸費用の総額を把握することができます。

まとめ

不動産売却では仲介手数料をはじめ、登記費用・印紙代・引っ越し代・譲渡所得税など、さまざまな諸費用が発生します。

特に仲介手数料は売却額に応じて高額になりやすいため、複数社の査定額を比較して、信頼できる不動産会社を選ぶことが売却成功のカギです。

売却を検討している方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を活用して、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼をしてみましょう。