【2025年版】長野県長野市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

長野市は、地域の経済や産業の中心でありながら、自然や歴史的な街並みを兼ね備えた都市で、移住者にも人気です。
長野駅善光寺口前では、住居と商業施設が合わさった高層複合施設の建設も計画中で、ますます都市化が進んでいます。

現状、長野市のマンションの売却相場はいくらくらいなのでしょうか？売却を検討するなら、前もって相場を把握しておきましょう。

この記事では、長野市のマンション売却相場や、より高く売るためのポイントを解説します。

最後まで読めば、マンション売却を成功させるためのヒントを得られるでしょう。

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1.長野市のマンション売却相場

まずは、長野市内のマンションの平均価格と長野市のエリア情報を確認しておきましょう。

2025年1月現在、長野市の中古マンションでは、間取り別の物件価格の平均値が以下のようになっています。

出典「国土交通省．“不動産情報ライブラリ”．（参照2025-01）」をもとに、HOME4Uが独自に作成

長野市は、長野県の県庁所在地であり、医療や教育なども充実している地域です。

また、東京や北陸へのアクセスが良いため、近年は移住者にも人気です。
新婚夫妻向けの住宅購入の補助金制度なども導入しています。

近隣の市町村と比べるとマンションの相場は比較的高めで、取引数の多い3LDK～4DKの中古マンション相場は3,489万円です。

長野駅善光寺口前では、店舗やマンションなど複合施設の建設を含む大規模再開発がスタートしました。
生活利便性の改善とともに、住み替えの需要まで促進されれば、中古マンションの取引もより活発になる可能性があります。

長野市は、長野県の県庁所在地であり、医療や教育なども充実している地域です。

また、東京や北陸へのアクセスが良いため、近年は移住者にも人気です。
新婚夫妻向けの住宅購入の補助金制度なども導入しています。

近隣の市町村と比べるとマンションの相場は比較的高めで、取引数の多い3LDK～4DKの中古マンション相場は3,489万円です。

長野駅善光寺口前では、店舗やマンションなど複合施設の建設を含む大規模再開発がスタートしました。
生活利便性の改善とともに、住み替えの需要まで促進されれば、中古マンションの取引もより活発になる可能性があります。

2.長野市のマンション売却相場の推移

マンションの売却相場は、景気の動向なども影響するため、時期によって変動します。
直近の売却価格の推移をグラフで見てみましょう。

出典:HOME4Uマンションプライス（2025-01-31）

現在の長野市におけるマンション売却価格（平米単価）は、3年前より4.3万円、1年前より0.4万円上昇しています。
長野駅前を中心とした再開発が進めば、さらなる価格上昇も期待できます。

国土交通省2024年3月に発表した公示地価に、長野市の住宅地で前年より「プラス0.4％」となり、前年に引き続き上昇を記録しています。
コロナ禍での弱含み相場から回復傾向となり、今後も地価が上昇していく可能性があります。

ただ、売買価格上昇の流れがいつまでも続くとは限りません。
2024年は住宅ローン金利が上昇し、2025年に入った現在でも更なる利上げが見込まれています。
そのため、今後長期的にみてマンションの購入需要がおちこんでいく可能性があります。

長野市のマンションを所有されている方は、上昇局面である今、売却を検討してみてはいかがでしょうか。

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3.長野市のマンション売却事例

長野市のマンションは実際にいくらで売れているのか、直近の売却事例を紹介します。
以下は、過去1年間に取引された物件情報の一部です。

出典：HOME4Uマンションプライス（2025-01-31）

上表からは、4,400万円で売れた高額事例が2件見られます。
いずれも平米単価50万円超で、長野市の平均的な平米単価より極めて高い価格です。

築年数が浅い物件や、再開発で賑わいを見せている地域の周辺では、思っていたよりも高く売れる可能性も有ります。

たった10件の事例ではありますが、平米単価にばらつきが少ない印象です。
これは様々な条件の物件にバランスよく需要があると考えられます。

4.【築年数別】長野市のマンション売却相場

続いて、過去3年間における、長野市の築年数別マンション売却相場を紹介します。

出典「国土交通省．“不動産情報ライブラリ”．（参照2025-01）」をもとに、HOME4Uが独自に作成

最も成約件数が多いのが、築16～20年の物件で、全体の25.5％を締めています。
さらに築年数が浅い物件は、成約数こそ少ないですがより価格が高く、希少性の高さを感じられます。

一方で、2番目に成約件数の高い築31～40年の物件は、それ以前の築年数帯に比べて価格が大きく落ちています。
年数のまとめ方にもよりますが、1,000万円近い大きな下落です。
これは需要が高いというより、供給量が多い物件だと考えられます。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.長野市のマンションの最新売却相場を調べる方法

最新の相場を、自分で詳しく調べたいという人もいるでしょう。そんなときは、最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

それぞれ見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、相場価格を検索できる画面が表示されます。

売却相場を調べる方法には、マンション名で直接検索する方法と、エリアを指定して絞り込んでいく方法があります。
エリアを指定すると、その地域における売却相場も確認できまる。

今回は、エリアを指定して売却相場を調べてみます。

まずは、「その他のエリアから探す」から「甲信越・北陸」を選択し、「長野県」と指定を進めていきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

ページが遷移すると、指定したエリアにおけるマンションの売却相場などが表示されます。

下へスクロールすると、同地域におけるマンションが一覧で表示されています。
ここから、マンション個別の売却相場を確認できます。
絞り込み検索で簡単に見つけられるので、マンション名を入力してみましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、そのマンションの基本情報や相場情報を確認できます。

他にも、過去の売り出し価格や近隣の㎡単価、価格の推移など、売却に役立つ様々な情報が掲載されています。

6.長野市のマンションを高く売るコツ

マンションの売却価格を決めるのは、売主本人です。
売却をすべて不動産会社任せにせず、理想の売却を実現できるよう、自身の考えを持てるようにしておきましょう。

以下では、マンションを高く売る5つのコツについて解説します。
高く売るために、どのような目線や考えが重要なのかを確認していきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションを売るなら、需要の増える時期に売るのがおすすめです。

入学や入社、転勤など、4月からの新生活に向けて2〜3月は新居を探す人が増える時期です。需要が増えれば、相場より高くても売れることが期待できます。

他に、9月も需要が増える傾向があります。9月は決算期に入る企業が多く、転勤など人事異動が増えるためです。

需要の増える時期に売りだせているよう、3カ月前には不動産会社選びを始めていきましょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売却では、よく値下げ交渉が行われます。
そのため、売り出す前から、値下げ交渉されることを前提に対策しておくことが重要です。

値下げをしてでも早く売りたい方は、事前に値下げの上限を決めておきましょう。
できるだけ高く売りたい方は、値下げを考慮して、高めの金額で売りに出しましょう。

ただし、相場より高い価格で売り出すと購入希望者が集まりにくくなります。
高くなりすぎないよう、相場の1割増し上限に、売り出し価格を設定することをおすすめします。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンション内で他に売り出し物件がないタイミングの方が、高く売却できる場合があります。

同じマンション内の部屋が同時期に売り出されていると、購入希望者に比較され、安い値段で売り出されている方に人気が集まりやすくなり。
早く売却しようとすると、値下げをする必要性が出てくるため、安売りしてしまう原因になります。

ただし、自室の売り出し希望価格より、他の部屋が高い価格で売り出している場合は、積極的に売り出していきましょう。
価格で優位に立てるため、かえって早く売却できる可能性が高まります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始することにより、見た目や性能について、購入希望者に安心感を持たれやすくなります。
早期売却や、高い条件での売却ができる可能性が高まります。

購入希望者は、実際に内見する前に、写真などで外観や共用部分を確認します。
大規模修繕で外壁や屋根、共用部分の塗装などを行ったあとに、きれいな外観の写真を掲載できれば、内覧につながりやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額は不動産会社により異なります。
査定額はあくまで売り出し価格を決定する際の参考ですが、低すぎる査定額、高すぎる査定額を参考にしてしまうと、売り出しからつまずいてしまう可能性があります。

売却で後悔しないためには、複数社の査定を比較して、より信頼できる会社と査定額を見つけることが重要です。

複数社へそれぞれ査定依頼をするのは大変ですが、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すれば簡単です。
HOME4UはNTTデータグループが運営する査定サービスで、一度の簡単な入力で、最大で6社にまとめて査定依頼ができます。
提携不動産会社は、大手、中小問わず、全国から厳選された優良不動産会社のみ。無料で利用できるので、ぜひご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

長野市は、自然と歴史的な街並みを兼ね備えた都市で、移住者にも人気です。
マンションはファミリー向け間取りの人気が高く、特に3LDK～4DKの物件が多く取引されています。
再開発が進む中、売却を検討するなら今がチャンスです。

売却価格を最大化するには、高く売ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
どんな不動産会社を選べば良いか分からない方は、厳選された会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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