【2025年版】岡山県岡山市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

瀬戸内海特有の温暖な気候に恵まれ、降水量の低さや晴れの日の多さから「晴れの国」とも呼ばれる岡山市。
政令指定都市の中でも、教育支援や施設が充実していることからファミリー世帯にも人気があります。

そんな岡山市でマンション売却を検討しているなら、いくらで売れるか気になるのではないでしょうか。

この記事では、 岡山市のマンション売却相場をご紹介し、高く売るコツもあわせてお伝えします。

読んでいただければ、マンション売却を成功に導くヒントが得られるでしょう。

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1. 岡山市のマンション売却相場

ここでは、岡山市の4つの区ごとに売却相場を紹介します。
2025年1月現在、岡山市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：中古住宅 HOMU4U※2025年1月時点

岡山市の相場価格の平均は1,944万円です。

岡山市は、県内だけでなく関西・広島方面へのアクセスの良さが特徴です。
交通の主要となる岡山駅は、山陽新幹線をはじめとした複数の路線や岡山空港・九州・関西へ発着する高速バスの発着する巨大ターミナルとなっています。

また、年間を通して温暖な気候で夏の降水量・冬の積雪量も少ないことから過ごしやすく、教育施設や学校も豊富にあるなど子育て環境も整っていることから、岡山市のマンションはファミリー世帯からの需要が見込めるでしょう。

2. 岡山市のマンション売却相場の推移

マンション売却を検討しているなら、今の相場だけでなく推移を含めて相場を把握しておくことも大切です。
ここでは、岡山市の2022年1月から2025年1月までの3年間の価格推移をグラフで見ていきましょう。

岡山市のマンション売却相場は、緩やかに上昇している区と下落している区に分かれます。
グラフを見てみると、北区・東区はやや上昇傾向にあり、中区・南区はやや下落傾向です。
区別の3年前・1年前の価格比較は下記の通りです。

東区は3年前と1年前を比較して、価格がわずかに上昇しています。

一方、北区・中区・南区は3年前と1年前を比べると、下落傾向です。

東区以外の価格が下落傾向にある理由の一つとして考えられるのが、JR岡山駅前の再開発です。
これに伴い、プラウドタワー岡山などのマンション建設が進められています。

そのため、新築マンションに住み替える層が増え、中古マンションの在庫数が増加し、価格が下落傾向にあると考えられます。

岡山市は岡山県の中でも地価の上昇率が高い傾向にあります。
とくに、岡山市北区は住宅地・商業地ともに岡山県の中でも高い上昇率を誇っているのです。
北区は岡山市の中心として人気があり再開発も進んでいることから、需要も高まり今後、価格がアップする可能性は高いでしょう。

とはいえ、今後の価格推移を正確に予測することは難しいものです。
そのため、少しでも下がる前に売却を検討するとよいでしょう。

マンションを売却するのであれば、まずは売却査定を受けることになります。
その際は、複数の不動産会社に査定依頼できる一括査定の利用がおすすめです。

一括査定サイトにもさまざまありますが、NTTデータグループが運営する不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー) であれば、日本全国さまざまな不動産会社と提携しており、岡山市においても信頼できる不動産会社を見つけやすくなっています。

岡山市のマンションの高額売却を目指すのであれば、ぜひ不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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3. 岡山市のマンション売却事例

実際にどのようなマンションが売れているのか確認するため、令和6年（2024年）1～3月に取引された岡山市のマンション売却事例を区別に見てきましょう。

岡山市のデータを見てみると、最も売却価格が高いのは北区の物件で、5,000万円。
次に高いのが同じく北区の物件で、売却価格は4,600万円です。

あくまでも一部のデータではありますが、延べ床面積では65平米から70平米と、マンションとしては一般的な広さのものがよく売れていることが分かります。

また、間取りとしては3LDKがよく売れており、ファミリー層に需要が高いことがわかります。

4. 【築年数別】岡山市のマンション売却相場

マンション売却では築年数も重要なポイントになります。
ここでは、岡山市各区の築年数と売却相場の関係をみていきましょう。

一般的に、マンション売却では築年数が古いほど売却価格が下がる傾向にあります。

ただし、売却の参考価格とする場合、築年数が浅い物件は取引割合が少ない点に注意が必要です。
エリア全体で築10年未満の物件の割合が少ない傾向にあり、とくに南区では1％と極端に少なくなります。

築年数を需要で見た場合、全体で需要が高くなるのは築31年～40年の物件です。

築11年～40年は築浅に比べ需要が高めですが、築40年を超えると需要が下がります。

築年数が経過している物件でも売却しやすいと推測されますが、築31～40年までを目安に検討するのが一つのポイントといえるでしょう。

なお、築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5. 岡山市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動しているため、売却を検討しているなら、できる限り最新の相場を調べるようにしましょう。
最新の相場を簡単に自分で調べる方法として、ここではマンションプライスをおすすめします。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

以下のように、たった3ステップの手順で調べることが可能です。

詳しく見ていきましょう。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスにアクセスし、「その他のエリアから探す」の欄で「中国」をクリック します。

つづいて「岡山県」を選択 しましょう。

画面が切り替わったら、岡山市の中からマンションのある区を選びましょう。
ここでは例として「北区」を選んでみます。

画面が切り替わるので、「マンション名から調べる」の欄にマンション名を入力 します。

「検索」ボタンを押すと、該当のマンションが表示されます。

5-2.該当のマンションを選択

該当のマンションを選ぶと、所在地や建物の構造、築年数といった基本情報が表示されます。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

そのままスクロールすると、同一マンションと周辺の売却事例が確認できます。

また、次のような情報も表示されるのでチェックしましょう。

• 売り出し価格
• 売買価格推移
• 売却事例など

売り出し事例では、築年数や間取り・階数などもチェックできるので、自分の物件に当てはめればおおよその価格を把握できるでしょう。

また、マンションプライスでは、相場のチェックだけでなく売却額のシミュレーションも可能です。
おおよその売却額とローン残債を入力するだけで、諸経費の目安や手元に残るお金を計算してくれるので、ぜひご活用ください。

6. 岡山市のマンションを高く売るコツ

マンションは、戦略を練らずに売り出すと、思ったより高く売れずに損をするおそれがあります。
そのような失敗を回避するため、ここではマンションを高く売るコツを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

6-1.需要の増える時期に売る

需要が増える時期では価格設定を高めにしても買い手がつく可能性があるため、売り出しのタイミングが大切になります。

一般的にマンションの需要が増えるのは、多くの人が就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月ごろ です。
売却活動に費やす時間を逆算すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが良いでしょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが少なくありません。そのため、値下げ交渉を織り込み、5～10%程度上乗せした価格設定で売り出すことをおすすめします。

一般的にマンションの成約価格は、売り出し価格から5～10%程度下がるとされています。
購入希望者から値下げ交渉をされると想定すると、あらかじめ5～10%程度高い価格設定にしておくのが得策です。

仮に値引きをしたとしても損をしない価格設定で売り出すと、購入希望者が値引きを申し出たとしても快く応じやすくなるはずです。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンションからの販売がないタイミングを狙って売却することで、良い条件で売却しやすくなります。

同じマンションの別の部屋と販売時期記事か重なると、先に売り出したマンションの価格が基準になり、高値で売れにくくなるためです。

条件が同じであれば、比較検討され、より安い部屋が選ばれます。
販売タイミングを調整できるのであれば、同じマンションからの販売がある時は避けたほうが良いでしょう。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始するのもコツです。
築年数がある程度経っているマンションの場合、内覧時の印象が悪いと好条件での販売が難しくなる可能性があります。

そのため、外観や共用部分が綺麗になる大規模修繕の直後に売却を開始するのがおすすめです。

大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、大規模修繕直後の販売であれば、購入者は当面の間、大規模修繕の出費を負担しなくて済むため、より販売しやすくなります。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを高く売るコツの5つ目は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

不動産会社によって査定額は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、各社の査定額を比較検討でき、担当者の対応などで信頼のおける会社を選ぶことが可能です。

マンション売却では大きな価格が動くことになるので、複数の査定額を比較しながら慎重に見極める のが良いでしょう。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,500社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼が可能です。

6社の中から査定価格や不動産会社の対応などを比較し、もっとも良いと思った1社に仲介を依頼すれば、売却に向けた活動が開始できます。

マンションの高額売却を目指すなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

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