【2025年版】静岡県静岡市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

静岡市は、田舎過ぎず都会過ぎない環境や、保育施設がしているなど、家族で住みやすい地域として人気です。
また、新幹線を使えば東京駅まで約1時間というアクセスの良さも、住みやすさの理由の一つです。

より良い条件で売却するために、静岡市のマンション売却に関する最新の情報を押さえましょう。

この記事では、マンション売却相場を把握し、高く売るポイントを解説します。

最後までお読みいただければ、静岡市のマンション売却のポイントが分かり、より希望通りの売却ができるようになります。

1.静岡市のマンション売却相場

静岡市各区における、間取り別の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOME4U. ”マンションプライス”. （参照2025-01-31）

静岡市は、温暖な気候で、山・川・海の豊かな自然環境の中にあります。
田舎過ぎず都会過ぎない環境や、保育施設の充実（2023年で6年連続待機児童ゼロ）もあって、子育て世帯を中心に人気なエリアとなっています。

中でも葵区は、新幹線が通る静岡駅をもち、静岡市の中心街として栄えているエリアです。
天然の良港『清水港』がある清水区は、グローバルな物流経済拠点としての発展が期待されています。
駿河区には、有名な時代を代表する遺産が数多く残る歴史的な街並みがあります。

静岡市のマンションは、葵区に集中しています。
そのため、葵区が最も活発に取引されており、高い価格で取引されています。

いずれの区でも3LDKのマンションが活発に売買されています。
ファミリー層のマンション需要が高く、中でも3LDKは人気の間取りのようです。

静岡駅前では再開発が進んでおり、清水区でもJR清水駅を中心とした市街地開発や、中部横断自動車道・新東名高速道路の整備が進められています。

生活、交通の利便性が増すことで、住宅需要も増加する可能性があります。
清水区や駿河駅でも、この流れを汲んで新築マンションの建設が盛んになれば、中古マンション市場も押し上げられる期待がもてます。

2.静岡市のマンション売却相場の推移

本章では、静岡市各区における、マンション売却相場の推移を紹介します。

葵区のマンション売却相場は上昇しています。
一方で、清水区と駿河区は下落ともとれる相場となっています。

以下は、各区の3年前（2021年）、1年前（2023年）と2024年の平均平米単価を比較したものです。

価格が上がっている葵区は、売却を検討するなら下がる前に売り出すことを検討してみましょう。
その他のエリアも売買価格が横ばいのため、価格が下がる前に売り出した方がよいでしょう。

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3.静岡市のマンション売却事例

本章では、直近の静岡市のマンション売却事例を紹介します。

上の売却事例の中で最も高額だったのは、清水区での2LDK、4,800万円の事例でした。

1章の間取り別売却相場を見ても分かりますが、2LDK物件の方が、比較的平米単価が高い印象です。
この傾向は清水区に強く見られます。

一方の駿河区では、平米単価2万円の事例も見られます。
築年数が極めて古くアクセスも悪い物件の場合は、値下げを繰り返す必要があるかもしれません。

静岡市のマンションを高く売るコツについては、本記事6章で解説します。

4.【築年数別】静岡市のマンション売却相場

続いて、築年数別に静岡市のマンションの売却相場を解説します。

どの区も比較的、ほとんどの築年数帯でバランスよく売買されています。

いずれの築年数別でも一定の需要があるため、築年数経過による価格の下落度合も比較的一定です。
築浅を除いては、この築年数を超えると急激に価値が落ちるというポイントがないため、ゆったりと売却を考えやすいかと思います。

ただし、将来的には人口減少が、また最近では住宅ローンの金利上昇が起こりました。
大都市では金利上昇前の駆け込み需要が生まれましたが、静岡市の相場からはそれを感じられません。
2025年1月以降、さらに住宅ローン金利が上がる見込みで、よりマンション需要が落ち込んでいく可能性があります。

5.静岡市のマンションの最新売却相場を調べる方法

マンションの売却価格は常に変動するため、できる限り最新の相場を調べましょう。

最新の相場を自分で詳しく調べたい場合は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスは、全国14万棟以上のマンションデータを取得しており、マンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

マンションプライスを使う手順は、たったの3ステップです。

それぞれの手順を順番に紹介します。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスのサイトにアクセスしましょう。

下にスクロールすると、マンションの相場を調べられる画面が表示されます。

検索方法には、マンション名で直接調べる方法と、エリアを選んでマンションを探す方法があります。
今回は地域全体の相場も知れる、エリアを選ぶ方法で進めていきます。

「その他のエリアから探す」の項目で「東海」を選び、「静岡県」と、エリアの指定を進めていきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを選択すると、そのエリアにおけるマンションの売却相場などが表示されます。

下にスクロールすると、該当地域のマンションが一覧で表示されています。
マンション名で絞込検索もできるので、相場を調べたいマンションを探しましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

マンションを選択すると、そのマンションの基本情報や売却相場が表示されます。

専有面積や階数、主要採光を変更して、ご自身がお住まいの部屋の売却価格の相場を調べられます。同じマンション内の新着売り出し物件をチェックできるため、売り出すタイミングを計れるでしょう。

表示されたページをそのまま下にスクロールすると、該当マンションの過去の売り出し事例や周辺エリアの売り出し事例が表示されます。

事例を参考にしながら、売却するときの価格設定を検討しましょう。

該当マンションや周辺エリアの平均価格推移、売り出し時期を確認できます。

上記情報の他にも、間取り別や築年数別の具体的な売買価格が表示されます。

6.静岡市のマンションを高く売るコツ

マンションの売却価格の相場は、さまざまな要素によって変動します。

売主本人が最終的な売り出し価格や売却価格を決めるため、相場を確認して納得できる価格で売り出しましょう。

とはいえ、高く売りたいからといって相場よりも高い値段設定をすると、売れ残る可能性が高くなります。

本章で紹介するコツを押さえて、少しでも高く売れるようにしましょう。

それぞれのコツを解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションの購入需要が増える2～3月、9月に売りましょう。
2～3月は4月からの新生活に向けて引っ越しシーズンを迎え、新居を探す人が多くなります。
9月に購入需要が増える理由は、多くの企業が決算を迎え、異動が多くなるためです。

マンションの購入需要が高くなると、相場よりも高い価格でも売れる可能性があります。
需要が高まる時期には売り出しできているよう、3カ月前には不動産会社選びを始めていきましょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売却では、購入前に値下げ交渉が行われる場合があります。
売主は、売り出す前から値下げ交渉されることを前提に対策しておくことが重要です。

できるだけ高く売りたい方は、値下げを考慮して、高めの金額で売りに出しましょう。

ただし、相場より高い価格で売り出すと購入希望者が集まりにくくなります。
高くなりすぎないよう、相場の1割増し上限に、売り出し価格を設定していきましょう。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンション内で売り出されている物件がないタイミングで売り出した方が、高く売却できる場合があります。

同じマンション内の部屋同士で価格競争が起こり、相場よりも安く売却してしまう可能性があるためです。
そのため、同じマンション内の別部屋が売り出されているタイミングを避けるのは、高値売却のための手段として効果的です。

ただし、自室の売り出し希望価格より、他の部屋が高い価格で売り出している場合は、積極的に売り出していきましょう。価格で優位に立てるため、かえって早く売却できる可能性が高まります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を開始することにより、きれいな外観や共用部分を買主に見せられます。
良い印象を持たれやすくなるため、高く、早く売却できる可能性が高まります。

買主は、実際に内見する前に、写真などで外観や共用部分を確認します。
大規模修繕で外壁や屋根、共用部分の塗装などを行ったあとに、きれいな外観の写真を掲載できれば、買主の購入意欲を高める効果を期待できます。
この際、写真にこだわりすぎたあまり、内覧時に見劣りすることがないよう注意しましょう。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額は不動産会社により異なります。
査定額はあくまで売り出し価格を決定する際の参考ですが、低すぎる査定額、高すぎる査定額を参考にしてしまうと、売り出しからつまずいてしまう可能性があります。

売却で後悔しないためには、複数社の査定を比較して、より信頼できる会社と査定額を見つけることが重要です。

複数社へそれぞれ査定依頼をするのは大変ですが、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すれば簡単です。
HOME4UはNTTデータグループが運営する査定サービスで、一度の簡単な入力で、最大で6社にまとめて査定依頼ができます。
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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

まとめ

静岡市は、自然豊かでありながら都市機能も充実しており、家族で住みやすい地域として人気があります。
この記事では、静岡市のマンション売却相場や最新の売却事例、高く売るためのコツを詳しく解説しました。

葵区や清水区のマンションは高値で取引される傾向があり、売却を検討する際には最新の相場情報を活用することが重要です。

また、売却価格を最大化するには、高く売ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
どんな不動産会社を選べば良いか分からない方は、厳選された会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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