【2026年版】広島県広島市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

国際平和都市として知られる広島市は、「コンパクト＋ネットワーク型」の都市構造を目指す政令指定都市です。

市街地の無秩序な拡大を抑制し、交通至便な場所に居住地や商業のほか、医療・福祉サービスの集積を進めています。

この記事では、広島市のマンション売却相場をご紹介するとともに、マンションをより高く売るコツを解説します。

最後まで読んでいただければ、マンション売却のヒントが得られるでしょう。

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1.広島市のマンション売却相場はいくら？

広島市で売却相場を高い順にみると、3LDKでは中区が3,200万円、南区が2,900万円、西区・安佐南区が2,200万円です。市内8区でエリア差が大きく、中区と安佐北区で3LDKの開きは1,900万円にもなります。

まず、広島市のマンション売却相場を間取り別に紹介します。

2026年3月現在、広島市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：HOMU4Uマンションプライス.”広島県広島市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

中国・四国地方一の大都市である広島市は、同地方を統括する企業の拠点になっており、輸送用機械器具や食料品の製造など幅広い業種のメーカーが立地しています。

そのため、人口は若干の減少傾向にあるものの、広島県の人口の約43％を占めています。

このように人が集まる地域であるため、マンション数は多く、中古マンションの取引も活発です。

広島市におけるマンション売買の中心地は中区で、マンションの物件数が最も多く、取引が活発です。

間取り別で見ると、3LDKの価格は中区（3,200万円）が最も高く、次いで南区（2,900万円）、西区・安佐南区（2,200万円）と続きます。これら3つの区の人口を合わせると、広島市全体の人口の約39％です。

反対に、安佐北区や安芸区は、市内の他の区と比較して相場が安い傾向にあります。
安佐北区は市域の約4割を占めます。安佐北区も安芸区も、地域面積のほとんどが山林で、豊かな自然が広がるエリアです。

南区では、JR西日本広島駅に新駅ビルが「minamoa（ミナモア）」2025年3月24日に開業しており、ますます住みやすい街として注目されています。
再開発が進む地域と、自然豊かで穏やかな地域では、今後マンション価格の二極化が進むことが懸念されています。

2.広島市のマンション相場はどう推移している？

中古マンション相場は8区それぞれの価格差はありますが、多くが横ばい、もしくは下落傾向となっています。新築マンションの着工件数も減少傾向にあり、今後の下落リスクには注意しておきたいところです。

広島市各区における、過去3年間のマンション売却相場の推移を紹介します。

中区のマンション売却相場の推移

出典：HOMU4Uマンションプライス.”広島県広島市中区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

東区のマンション売却相場の推移

出典：HOMU4Uマンションプライス.”広島県広島市東区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

南区のマンション売却相場の推移

出典：HOMU4Uマンションプライス.”広島県広島市南区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

西区のマンション売却相場の推移

出典：HOMU4Uマンションプライス.”広島県広島市西区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

安佐南区のマンション売却相場の推移

出典：HOMU4Uマンションプライス.”広島県広島市安佐南区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

安佐北区のマンション売却相場の推移

出典：HOMU4Uマンションプライス.”広島県広島市安佐北区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

安芸区のマンション売却相場の推移

出典：HOMU4Uマンションプライス.”広島県広島市安芸区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

佐伯区のマンション売却相場の推移

出典：HOMU4Uマンションプライス.”広島県広島市佐伯区のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-06）

過去3年間の推移を見ると、大半の区で横ばいから一部で下落傾向が見られます。
直近の相場はやや調整局面に入っている可能性があります。

現在、新築マンション開発が限られているため、中古マンションは底堅い需要があるものの、
最近では、金利上昇局面では購買力が低下しやすいため、全体の価格推移には注視が必要です。

現在の横ばいトレンドが継続するとの見方もありますが、金利動向など不確定要素も多くなっています。
今マンション売却を考えている方は、早めの行動を始めていきましょう。

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3.広島市のマンション売却事例

ここからは、最新の広島市のマンション売却事例をご紹介します。

中区や西区以外では、1LDK（主に投資用物件）の取引はあまり見られず、ほとんどが3LDK以上のファミリー向け物件です。
特に安佐南区は、多様な都市機能を集約化させたため人口が増加しており、面積の広い家族向け住宅の売却が盛んです。

多くの区で2LDK以上の取引がほとんどで、2,000万円以上の売却事例も多数確認できます。
中でも最高額は中区の9,700万円（105平米・2LDK）でした。

取引価格は立地や物件状態によって大きく異なるため、
類似事例を参考にすることが重要です。

4.築年数で価格はどう変わる？広島市のマンション売却相場

中区では築6～10年の平米単価が64万円なのに対し、築31～40年では29万円と半分以下に下がります。ほかの区でもデータのない安佐北区を除き、同様の傾向です。

この章では、広島市のマンションの売却相場を築年数別に紹介します。

築年数別に見ると、広島市全体で築31年以上の古いストックの割合が高くなっています。

一方で、中区や南区では築20年以内の比較的新しい物件の取引も約3〜4割を占めています。

築浅ほど平米単価が高い傾向にあるのは他エリアと同様です。

居住できる区域が限られる広島市では新築供給が少ないため、築年数が古くてもリノベーション前提などでファミリー層に一定の人気があることが窺えます。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

5.広島市のマンションの最新売却相場を調べる方法

最新の相場を自分で詳しく調べたい方は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「HOME4Uマンションプライス」がおすすめです。

HOME4Uマンションプライスは、全国14万棟以上のマンションおよび近隣エリアの相場価格や売り出し物件など、売却タイミングの検討に必要なデータを紹介しています。

HOME4Uマンションプライスでマンションの最新売却相場を調べる手順は以下の通りです。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、HOME4Uマンションプライスにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、相場価格を検索できる画面が表示されます。

「マンション名から調べる」欄にマンション名を入力しましょう。

検索ボタンを押すと、マンション一覧が表示されます。

マンション名を入力する以外に、「エリアからマンションを探す」からも検索できます。

今回は、エリアからマンションを探す方法で、売却相場を調べていきます。

「その他のエリアから探す」から「中国」を選択し、「広島県」と地域指定を進めていきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを指定するとページが遷移し、指定したエリアにおけるマンションの売却相場などが表示されます。

下へスクロールすると、指定エリアにあるマンションが一覧で表示されており、ここから各マンションの相場を閲覧できます。

絞り込み検索ができるので、検索欄にマンションの名前を入力してみましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

「マンション一覧」から該当のマンションを選ぶと、住所、築年数、構造など基本情報が表示されます。

専用面積、階数、主要採光の条件を変えて、売買推定価格を調べることも可能です。

そのまま下へスクロールすると、マンションと周辺エリアの過去の売り出し事例を確認できます。

さらに下へ進むと、売買価格の推移や売却成約期間も調べられます。

他に、築年数別の売買平米単価や間取り別の売買価格も調べられるため、売却する際の売り出し価格や期間などを検討するのに役立つでしょう。

6.広島市のマンションを高く売る5つのコツ

需要が高まる2～3月に売り出しを合わせることや、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが有効です。また、売り出し価格は相場の1割増しを上限に設定するのがポイントです。

マンションの売却価格を決めるのは、売主本人です。すべてを不動産会社任せにせず、理想の売却を実現するために、自身の考えを持てるようにしておきましょう。

以下では、マンションを高く売る5つのコツについて解説します。

高く売るために、どのような目線や考えが重要なのかを確認していきましょう。

ここからは、マンションを高く売るコツをひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションを高く売るためには、需要が増える時期を狙うのがおすすめです。

入学や入社、転勤など、4月からの新生活に向けて2～3月は新居を探す方が増える時期です。需要が増えれば、相場より高くても売れることが期待できます。

また、9月も需要が増える傾向があります。9月は決算期に入る企業が多く、転勤など人事異動が増えるためです。

需要の増える時期に売り出せるように、その3ヵ月前には不動産会社選びを始めましょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売却では、よく値下げ交渉が行われるため、売り出す前から、値下げ交渉されることを前提に対策しておくことが重要です。

値下げをしてでも早く売りたい方は、事前に値下げの上限を決めておきましょう。

できるだけ高く売りたい方は、値下げを考慮して、高めの金額で売りに出しましょう。

ただし、相場より高い価格で売り出すと購入希望者が集まりにくくなるため、高くなりすぎないよう、相場の1割増しを上限に、売り出し価格を設定することが大切です。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンション内で売り出されている物件がないタイミングで売り出した方が、高く売却できる場合があります。

購入希望者に比較され、安い値段で売り出されているほうに人気が集まる傾向があるからです。

したがって、早く売却しようとすると、値下げをしなければらない可能性があります。

ただし、自室の売り出し希望価格より、他の部屋が高い価格で売り出している場合は、積極的に売り出しましょう。

価格で優位に立てるため、かえって早く売却できる可能性が高まります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を始めることで、きれいな外観が購入希望者の購入意欲を刺激し、高く早く売却できる可能性が高まります。

購入希望者は内覧する前に、写真などで外観や共用部分を確認します。

そのため、大規模修繕を行ったあとのきれいな外観写真を掲載しましょう。

ただし、写真にこだわりすぎて、内覧時に見劣りすることがないよう注意してください。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額は不動産会社により異なります。

査定額はあくまで売り出し価格を決定する際の参考ですが、低すぎる査定額、高すぎる査定額を参考にしてしまうと、売り出しからつまずいてしまう可能性があります。

売却で後悔しないためには、複数社の査定を比較して、より信頼できる会社と査定額を見つけることが重要です。

複数社へそれぞれ査定依頼をするのは大変ですが、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すれば簡単です。

不動産売却 HOME4UはNTTデータグループ会社が運営する査定サービスで、一度の簡単な入力で、最大で6社にまとめて査定依頼ができます。

提携不動産会社は、大手、中小問わず、全国から厳選された優良不動産会社のみです。無料で利用できるので、ぜひご活用ください。

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マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です

7.広島市のマンション売却に関するよくある質問

広島市のマンション売却で多く寄せられる疑問に、記事の内容をもとにお答えします。

• Q
  広島市のマンション売却相場はいくら？（2025年最新）
  A

  広島市で需要が高い3LDKの相場は、中区が3,200万円、南区が2,900万円、西区・安佐南区が2,200万円です。安佐北区では1,300万円程度となり、市内8区でエリアによる差が大きいのが特徴です。HOME4Uマンションプライスで最新の相場を確認できます。

• Q
  広島市のマンション売却で不動産会社をどう選べばいい？
  A

  1社だけでなく複数社に査定を依頼し、査定額と対応力を比較するのが基本です。不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）を使えば、厳選された約2,500社の中から最大6社にまとめて査定依頼でき、大手から地元密着企業まで幅広く比較可能です。

• Q
  広島市でマンションを売却する際の費用は？
  A

  仲介手数料が最も大きく、売却価格が400万円を超える場合の上限は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」です。加えて印紙税や抵当権抹消の登記費用、利益が出た場合の譲渡所得税がかかることがあります。

• Q
  広島市で売れやすいマンションの立地条件は？
  A

  中区・南区・西区の主要駅周辺が特に取引が活発です。この3区の人口は広島市全体の約39％を占め、需要の厚さが価格に反映されています。また、安佐南区も人口が増加しており、ファミリー向け物件の売却が盛んです。

• Q
  広島市でマンションを売るのにどれくらいの期間がかかる？
  A

  売り出しから成約までの期間は平均で約3か月程度とされています。売り出し価格が相場とかけ離れていると長期化しやすいため、HOME4Uマンションプライスなどで事前に相場を調べ、不動産会社と相談しながら価格を設定するのが得策です。

まとめ

広島市のマンション売却相場は、中区が最も高く、南区・西区が続きます。
一方、安佐北区や東区は相場が低めです。

近年、相場は上昇傾向でしたが、現在は横ばいから一部下落も見られます。
今後の市場動向を考慮すると、売却を検討するなら早めの行動が重要です。

売却価格を最大化するには、高く売ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
どんな不動産会社を選べば良いか分からない方は、厳選された会社にだけまとめて査定依頼ができる不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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