【2024年版】広島県広島市のマンション売却相場！高く売るコツも紹介

国際平和都市として知られる広島市は、「コンパクト＋ネットワーク型」の都市構造を目指す政令指定都市です。

市街地の無秩序な拡大を抑制し、交通至便な場所に居住地や商業のほか、医療・福祉サービスの集積を進めています。2025年春には、ホテル・ショッピングセンター・駐車場などからなる「広島駅ビル」が開業予定です。

そんな広島市の、現在のマンション売却相場はいくらなのでしょうか？

この記事では、広島市のマンション売却相場をご紹介するとともに、マンションをより高く売るコツを解説します。

最後まで読んでいただければ、マンション売却のヒントが得られるでしょう。

1.広島市のマンション売却相場

まず、広島市のマンション売却相場を間取り別に紹介します。

2024年4月現在、広島市の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

出典：中古住宅HOME4U（2024年4月時点）

中国・四国地方一の大都市である広島市は、同地方を統括する企業の拠点になっており、輸送用機械器具や食料品の製造など幅広い業種のメーカーが立地しています。

そのため、人口は若干の減少傾向にあるものの、広島県の人口の約42％を占めています。

このように人が集まる地域であるため、マンション数は多く、中古マンションの取引も活発です。

広島市におけるマンション売買の中心地は中区で、取引数、売却相場ともに同市内で最も高くなっています。

次いで南区、西区の相場が高い傾向にあります。これら3つの区の人口を合わせると、広島市全体の人口の約39％です。

反対に、安佐北区や東区は、市内の他の区と比較して相場が安い傾向にあります。

安佐北区は市域の約4割を占め、山のふもという自然の豊かさをもち、東区は高速道路のインターチェンジができたことにより都市化が進んでいます。

いずれも住宅地の開発が進んでいる地域であるため、今後の新築マンションの着工状況が、中古マンション取引の活性化につながりそうです。

また前述の通り、JR西日本が新駅ビルの建設を進めているため、広島市がこれまで以上に住みやすい街として、注目される可能性もあります。

2.広島市のマンション売却相場の推移

次に、広島市各区におけるマンション売却相場の推移を紹介します。

過去1年間の推移だけでなく、3年間の推移を見ることにより、長期的な相場の傾向を把握できるでしょう。

広島市の中古マンションの成約価格は2023年12月までの7ヵ月間連続で前年比を上回っています。人口は緩やかに減少しているものの、世帯数が増えているのです。

こうした背景がマンション需要を下支えしていると考えられます。

また昨今のマンション建築費の高騰や、住宅ローン低金利の状態が、マンション価格を高めるに至った主な要因といえます。

一方、広島市の新築マンション着工件数は減少傾向であり、新築マンションの取引はあまり活発ではありません。

そのため、中古マンションの需要が堅いとも考えられます。

現在、広島市のマンションの売却価格は上昇中ですので、価格が下がる前に売却を検討しましょう。

不動産会社に査定を依頼する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

不動産売却 HOME4UはNTTデータグループが運営する、日本初の不動産一括サイトです。

厳選された不動産会社約2,300社の中から、6社にまとめて査定依頼ができます。

【無料】一括査定依頼スタート

3.広島市のマンション売却事例

ここからは、最新の広島市のマンション売却事例をご紹介します。

広島市のマンション売却事例を見ると、築25年を超えている物件でも平米単価27万円～41万円で取引されています。

延床面積が70平米を超えていると平米単価33万円以上で取引されている物件もあります。

ただし、地域や立地、リフォーム歴など物件の状況により売却価格は異なるため、高値で売却できる理由を理解することが大切です。

広島市は、瀬戸内海に流れる川の河口部分に広がる三角州が主な居住区域であり、市域の約7割が山林です。

居住できる区域が狭いことから、新築マンションの開発が盛んとはいえないため、築年数が古くてもファミリー層に人気があります。

特に安佐南区は、多様な都市機能を集約化させたため人口が増加しており、面積の広い家族向け住宅の売却が盛んです。

4.【築年数別】広島市のマンション売却相場

この章では、広島市のマンションの売却相場を築年数別に紹介します。

上記の表によると、ほとんどの区で、「26～30年」「31～40年」「41～50年」など築年数が経っている物件の割合が多くなっています。

築10年以内の築年数が浅めの物件が取引されているのは、中区、南区、西区、安佐南区です。

また、南区では築年数が40年を超える物件の売買が多くなっており、築31～40年と、築41～50年の平米単価がほぼ変わりません。

築年数ごとのマンション売却相場は、以下の記事で詳しく解説しています。

築10年以内のマンション売却！損せず売る方法と注意点を解説！

築10年以内のマンションは、条件が良いのでとても売却しやすいです。 元々

築20年のマンション売却の相場は？上手な売却方法の手順を伝授

築20年のマンションは、売却するには適切な時期です。 首都圏において実際

築30年超のマンションでもOK！スムーズに売却する極意とは

底堅い人気のある中古マンションですが、築30年を超えてくると売却しにくく

【築40年】築年数が古いマンションの売却方法は？

1.築40年以上の古いマンションを売るなら買取がおすすめ！ 築年数が古い

築50年の売れないマンション、うまく売る5つの解決策とは！？

日本のマンションの歴史は60年程度となってきており、築50年を超えるマンシ

5.広島市のマンションの最新売却相場を調べる方法

最新の相場を自分で詳しく調べたい方は、市区町村名やマンション名で簡単に売却相場を調べられる「マンションプライス」がおすすめです。

マンションプライスでマンションの最新売却相場を調べる手順は以下の通りです。

5-1.売りたいマンションの名前を検索

まずは、マンションプライスにアクセスしましょう。

下へスクロールすると、相場価格を検索できる画面が表示されます。

「マンション名から調べる」欄にマンション名を入力しましょう。

検索ボタンを押すと、マンション一覧が表示されます。

マンション名を入力する以外に、「エリアからマンションを探す」からも検索できます。

今回は、エリアからマンションを探す方法で、売却相場を調べていきます。

「その他のエリアから探す」から「中国」を選択し、「広島県」と地域指定を進めていきましょう。

5-2.該当のマンションを選択

エリアを指定するとページが遷移し、指定したエリアにおけるマンションの売却相場などが表示されます。

下へスクロールすると、指定エリアにあるマンションが一覧で表示されており、ここから各マンションの相場を閲覧できます。

絞こみ検索ができるので、検索欄にマンションの名前を入力してみましょう。

5-3.売り出し情報や価格推移を確認

「マンション一覧」から該当のマンションを選ぶと、住所、築年数、構造など基本情報が表示されます。

専用面積、階数、主要採光の条件を変えて、売買推定価格を調べることも可能です。

そのまま下へスクロールすると、マンションと周辺エリアの過去の売り出し事例を確認できます。

さらに下へ進むと、売買価格の推移や売却成約期間も調べられます。

他に、築年数別の売買平米単価や間取り別の売買価格も調べられるため、売却する際の売り出し価格や期間などを検討するのに役立つでしょう。

6.広島市のマンションを高く売るコツ

マンションの売却価格を決めるのは、売主本人です。すべてを不動産会社任せにせず、理想の売却を実現するために、自身の考えを持てるようにしておきましょう。

以下では、マンションを高く売る5つのコツについて解説します。

高く売るために、どのような目線や考えが重要なのかを確認していきましょう。

ここからは、マンションを高く売るコツをひとつずつ解説します。

6-1.需要の増える時期に売る

マンションを高く売るためには、需要が増える時期を狙うのがおすすめです。

入学や入社、転勤など、4月からの新生活に向けて2～3月は新居を探す方が増える時期です。需要が増えれば、相場より高くても売れることが期待できます。

また、9月も需要が増える傾向があります。9月は決算期に入る企業が多く、転勤など人事異動が増えるためです。

需要の増える時期に売り出せるように、その3ヵ月前には不動産会社選びを始めましょう。

6-2.値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

マンションの売却では、よく値下げ交渉が行われるため、売り出す前から、値下げ交渉されることを前提に対策しておくことが重要です。

値下げをしてでも早く売りたい方は、事前に値下げの上限を決めておきましょう。

できるだけ高く売りたい方は、値下げを考慮して、高めの金額で売りに出しましょう。

ただし、相場より高い価格で売り出すと購入希望者が集まりにくくなるため、高くなりすぎないよう、相場の1割増しを上限に、売り出し価格を設定することが大切です。

6-3.同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンション内で売り出されている物件がないタイミングで売り出した方が、高く売却できる場合があります。

購入希望者に比較され、安い値段で売り出されているほうに人気が集まる傾向があるからです。

したがって、早く売却しようとすると、値下げをしなければらない可能性があります。

ただし、自室の売り出し希望価格より、他の部屋が高い価格で売り出している場合は、積極的に売り出しましょう。

価格で優位に立てるため、かえって早く売却できる可能性が高まります。

6-4.大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕の直後に売却を始めることで、きれいな外観が購入希望者の購入意欲を刺激し、高く早く売却できる可能性が高まります。

購入希望者は内覧する前に、写真などで外観や共用部分を確認します。

そのため、大規模修繕を行ったあとのきれいな外観写真を掲載しましょう。

ただし、写真にこだわりすぎて、内覧時に見劣りすることがないよう注意してください。

6-5.複数の不動産会社に査定を依頼する

査定額は不動産会社により異なります。

査定額はあくまで売り出し価格を決定する際の参考ですが、低すぎる査定額、高すぎる査定額を参考にしてしまうと、売り出しからつまずいてしまう可能性があります。

売却で後悔しないためには、複数社の査定を比較して、より信頼できる会社と査定額を見つけることが重要です。

複数社へそれぞれ査定依頼をするのは大変ですが、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すれば簡単です。

不動産売却 HOME4UはNTTデータグループが運営する査定サービスで、一度の簡単な入力で、最大で6社にまとめて査定依頼ができます。

提携不動産会社は、大手、中小問わず、全国から厳選された優良不動産会社のみです。無料で利用できるので、ぜひご活用ください。

【無料】一括査定依頼スタート

マンション売却の流れを詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

マンション売却の流れを8ステップで詳しく解説！

マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です