土地を売却する際に確認しておくことは？

土地を売却する際に確認しておきたのは、建築できる土地かどうかと、正確な面積や隣地との境界標の有無です。ほとんどが建物の建築を目的で購入するため、建築が可能かと、どれくらいの規模のものが建てられるかを調べておきましょう。

また、面積によって売却価格が大きく異なったり、境界があいまいだったりするとトラブルになるケースがあるため、面積や境界標も確認します。土地の面積は登記簿謄本を取り寄せれば分かりますが、古くから持つ土地は記載されているものが正しくないことも考えられます。地との境界標がない場合もあり、現地で測量調査を行って正確な大きさを算出し、境界標を設定する必要もあるでしょう。

不動産売却では、同じ物件でも不動産会社によって査定価格や提案内容が異なるため、1社の査定額だけで判断せず、査定の根拠や担当者の対応を比較することが大切です。
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1．詳しい解説

土地を売却するときは、まず建物が建築できる土地かどうか、どのくらいの規模のものが建てられるかを確認しておく必要があります。土地によって都市計画区域や用途地域が定められているので、役所で調べます。前面道路の幅や自動車が入れるかどうかもチェックポイントです。一般的には売却を依頼すると、不動産会社が行ってくれます。

次に確認したいのは、売却価格のもととなる正確な面積と隣地との境界標です。新しい分譲地を見ると敷地の境目がしっかり区切られ、面積も正確に記されていますが、古くから所有している場合はあいまいなまま、ということも多々あります。

土地の面積は法務局で登記簿謄本を取り寄せれば分かりますが、古いものだと数字が正確でないこともあります。また、隣地との境目を示す境界標がないと、正しい大きさが判断できないことになるのです。買主から実測面積での契約を求められる場合もあります。

実測面積で取引するには、売却の前に現地で境界確定測量を行う必要があります。確定測量とは、正確な面積を測り敷地の境界を確定させることで、測量士が測量を行い、土地家屋調査士によって登記されます。土地の所有者だけでなく、隣りあう敷地の所有者に立ち会ってもらう必要があります。合意が得られたら、境界標を設置することになり、これら測量の費用は売主の負担です。不動産会社によっては、現地を観測して測量図を作成する（現況測量）や、境界の確認などの簡易的な測量サービスを行っているところもありますので、内容をチェックしてみましょう。

土地を売るときの測量調査についてはこちら

高く売るために！土地売却の際にやっておくべき4つのことは、こちら

2. 土地売却の確認事項に関するよくある質問

• Q
  土地売却の前にまず確認すべきことは？
  A

  「建築の可否」「正確な面積」「隣地との境界標の有無」の3点です。買主の多くは建物の建築を目的に土地を購入するため、都市計画区域や用途地域、前面道路の幅などを役所で確認しておくと、スムーズに売却を進められます。

• Q
  境界確定測量にかかる費用は誰が負担する？
  A

  境界確定測量の費用は売主が負担します。測量士が現地で測量を行い、土地家屋調査士が登記手続きを担当します。隣地所有者の立ち会いと合意も必要になるため、売り出し前に早めに着手しておくと安心です。

• Q
  土地の正確な面積はどうやって調べる？
  A

  法務局で登記簿謄本を取得すれば面積を確認できます。ただし、古くから所有している土地では、登記上の面積と実際の面積が異なることも珍しくありません。買主から実測面積での契約を求められるケースもあるため、不安な場合は確定測量を行うと確実です。

• Q
  土地売却の相談はどこにすればいい？
  A

  まずは不動産会社に査定を依頼するのが第一歩です。不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）を利用すれば、1分ほどの入力で最大6社にまとめて査定依頼ができ、査定額を比較できます。

• Q
  境界が確定していない土地でも売却できる？
  A

  買主の同意があれば境界未確定でも売却自体は可能です。ただし、トラブルのリスクが高くなるため、確定測量図を用意しておくほうが買い手は見つかりやすくなります。不動産会社によっては簡易的な測量サービスを行っているところもあります。

まとめ

土地売却では、建築の可否・正確な面積・隣地との境界の3つを事前に確認しておくことが欠かせません。
特に境界が未確定の土地は売却が難航しやすいため、早い段階で確定測量を依頼しておくとよいでしょう。

まずは不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)で複数の不動産会社に査定依頼をして、サービス内容や対応を比較してみてください。