【2026年版】立川市のマンション売却相場！モノレール延伸で利便性が向上

中央線や南武線が通る立川駅は、新宿まで最短26分でアクセスできます。
立川市は非常にアクセスがよく、都会と自然がちょうどよく入り混じる住み心地のいい環境です。

マンション価格は、3年前比で下落、1年前比で上昇といった方向感のわからない状況ではありますが、最近の新築マンションは売り出し価格が1億円超える物件も増えてきています。

立川市の売却相場を把握し、マンション売却の計画をより明確にしていきましょう。

1.立川市のマンション売却相場はいくら？

立川市の中古マンション売却相場は、3LDKで中央値3,800万円、2LDKで2,300万円です。3LDKが取引全体の約43%を占めており、ファミリー向け物件の需要が特に高いエリアといえます。

以下は、国土交通省の不動産情報ライブラリによる、立川市における2024年第4四半期〜2025年第3四半期の成約データを基に作成したマンションの売却相場です。

出典: 国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. （参照2026-03-16）をもとに、HOME4Uが独自に作成

間取り別の売却相場を見ると、3LDKの取引割合が全体の43%を占めています。販売価格中央値は3,800万円で、2LDKの中央値と1,500万円の乖離があります。
4LDK以上の間取りは物件数がほとんどなく、成約事例も少ないため、相場を算出するのが難しい状況です。

立川市は、JR中央線・南武線・青梅線と多摩モノレールが使える交通利便性の高さに加え、駅周辺に商業施設やオフィス、文化施設が集まる多摩エリア有数の拠点都市です。

GREEN SPRINGSやIKEA立川、南口のCotoLinkなどにより、買い物や外食、休日の過ごしやすさまでそろっており、都市的な便利さと暮らしやすさを両立しやすい点が魅力です。

都心より価格を抑えつつ、生活利便性の高いエリアで暮らしたい層からも選ばれやすく、立川市のマンションは底堅い需要が見込まれるエリアです。

売却を考えている方は、査定でマンションの価値を把握し、綿密な売却計画を立てていきましょう。

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2.立川市のマンション価格はどう推移している？

2023年と2026年の平均を比べると、平米単価は1.9万円下落しています。一方で2025年平均は41万円で、1年前比は2.7万円の上昇となりました。
公示価格は上昇基調にあり、立川市のマンション相場は堅調に推移しています。

出典：HOME4Uマンションプライス.”東京都立川市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-16）

立川市のマンション価格は横這いで推移しています。

2024年来、住宅ローン金利の段階利上げが続くなど、マンション売買を鈍化させる要因があったことで、価格が伸び悩んでいる状況と考えられます。

以下は、令和5年4月以降のフラット35借入金利の推移です。令和7年に入って、金利が大きく上昇しています。

出典：住宅金融支援機構. “【フラット35】借入金利の推移”（参照2026-03-16）

ただ、依然として日本の住宅ローンは低金利と言える水準です。

その中で、立川市の地価は上昇傾向にあり、またGREEN SPRINGSの開業で賑わいが増しています。

出典：国土交通省. “地価公示”（参照2026-03-16）をもとに、HOME4Uが独自に作成。

価格推移の最新情報は、HOME4Uマンションプライスで確認できます。

毎月グラフが更新されているので、ぜひご覧ください。

3.立川市のマンションは売却に適した時期？

再開発の進展、人口動態、金利環境の3つの観点から見ると、立川市のマンションは売却を検討しやすい時期にあるといえます。

立川市のマンション相場は、以前のような強い上昇局面というより、横這いな推移となっています。

ただし、立川駅周辺の利便性や都市機能の厚みから、需要が急激にしぼんでいるわけではありません。
今後は人口動向や金利上昇の影響を受けやすくなる可能性があるため、売却を考えている方にとっては、今が動き方を考えやすいタイミングといえます。

この章では、立川市のマンション売却を前向きに検討しやすい理由を3つ解説します。

3-1.駅周辺の都市基盤整備が進んでいる

立川市では、GREEN SPRINGSのような大型商業施設の開業ラッシュがひと段落し、駅周辺の防災性や交通利便性を高める都市基盤整備の段階へと移っています。

現在は、立川駅周辺地区の大規模雨水処理施設整備事業や、JR南武線の谷保駅〜立川駅間の連続立体交差化に向けた動きなどが進められており、街の使いやすさや安全性の向上が期待されます。

こうした整備は、価格を大きく押し上げる材料というより、立川駅周辺の価値を下支えする要素といえます。
相場が急伸しにくい局面でも、街の基盤が強化されているエリアは買い手から選ばれやすく、売却時のアピールポイントにもつながります。

3-2.人口は2028年ごろをピークに減少局面へ向かう見込み

立川市の人口は足元では増加傾向を維持していますが、将来推計では2028年ごろをピークに、その後は緩やかに減少へ向かう見込みです。

出典：立川市. “8.世帯数と人口の推移”. 令和7年世帯と人口（参照2026-03-16）

すぐに住宅需要が大きくしぼむとは限りませんが、長期的には買い手の総数が伸びにくくなる可能性があります。

立川は多摩エリアの拠点都市として利便性が高く、人口減少の影響を受けにくい側面もありますが、それでも将来にわたって需要が強まり続けるとまでは言い切れません。

需要が底堅いうちに売却を進めたほうが、条件を比較しやすい局面といえるでしょう。

3-3.金利上昇で今後は買い手の予算が縮みやすい

住宅ローン金利は、2024年以降の金融政策の修正を受けて、以前より上がりやすい環境になっています。
金利が上がると、買い手は同じ返済額でも借りられる金額が小さくなるため、マンション価格の上値は重くなりやすくなります。

立川市は交通や商業の利便性が高く、需要が急減しにくいエリアですが、23区中心部のような富裕層、投資家による価格の押し上げはあまり期待できません。
そのため、今後さらに金利負担が増すと、買い手の予算調整によって売却価格が伸びにくくなる可能性があります。

売却を考えている方は、相場が大きく崩れていない今のうちに査定を受け、住み替えや売却時期を具体的に検討しておくとよいでしょう。
マンション売却の計画をより明確にしたい方は、さっそく不動産会社に査定を依頼してみましょう。
近隣のマンション需要に詳しい不動産会社を見つけられると、より高く売却できる期待が高まります。

複数の不動産会社をスムーズに比較したい方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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4.立川市のマンションは実際いくらで売れている？

直近の成約データでは3LDKの取引が中心で、平米単価の平均値は30万円前後です。間取りによる単価差は比較的小さく、立地や築年数が価格を左右しやすい傾向にあります。

出典：HOME4Uマンションプライス.”東京都立川市のマンション売却・相場価格・一括査定”.（参照2026-03-16）

直近10件の成約事例の中での最高額は5,000万円の物件でした。この事例は、築年数22年の3LDKの物件のものです。築年数がもっと浅くて、4LDK規模のマンションであればさらに高額で売却できる可能性もあります。

立川市は周辺地域からの住み替え需要も多く、都心部からの移住を考える方も少なくありません。23区内の物件に比べると割安な印象があるため、売れやすく、強気な価格設定もしやすい市場です。

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東京都北区 Nさん

希望価格より数百万円も高く売り出せました！

実家の建て替えにともなう住み替えが決まり、査定を依頼しました。
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4,000万円台後半で売れればいいと思っていましたが、査定価格は5千万円以上でした。 予想以上に高い価格で売り出せて、とても満足しています！

【売却した物件情報】

築年数	10年
間取り	2LDK
査定価格	5,400万円

首都圏マンションで想定外の高額査定が続出！一括査定が、売却成功の一歩に

首都圏のマンション価格は、歴史的な上昇傾向です。 「1,000万円以上高

5.築年数で立川市のマンション相場はどう変わる？

築6～10年の物件は平米単価103万円と高額で取引されやすく、築30年を超えると価格は大きく下がります。築浅のうちに売却するほど、高値が期待しやすい傾向にあります。

以下は、国土交通省の不動産情報ライブラリによる、立川市における2024年第4四半期〜2025年第3四半期の成約データを基に作成した、築年数別の売却相場です。

出典: 国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. （参照2026-03-16）をもとに、HOME4Uが独自に作成

築年数別のデータでは、1～5年の築浅物件が110万円/平米という高い単価を維持する一方で、築25年を超えると価値は半分以下まで下がっています。
ただ、もっとも取引件数が多いのは築31～40年の物件で、全体の17%の取引を占めます。
全体的に見ても、築古物件の需要は高く、築古だからといって売れないわけではありません。

価格の下落度合いを見ていくと、築10年と築25年を超えたタイミングで大きく価格が下がっています。こうした節目となる築年数に近づいている場合は、早めの売却を検討してみてはいかがでしょうか。

なお、マンションの売却金額は不動産会社の売り方によっても変わります。

信頼できる不動産会社を見つけることが、高く売るための最大のコツです。

不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)などの一括査定サービスを活用して、複数の不動産会社を効率的に比較していきましょう。

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6.立川市のマンションの最新売却相場を調べる方法

ここまで、立川市全体の市況について解説してきましたが、実際に売却を考える際は、よりピンポイントに売却相場を調べる必要があります。
NTTデータグループ会社が運営するHOME4Uマンションプライスを利用すれば、簡単に最新の売却相場を調べられます。

以下で、HOME4Uマンションプライスの使い方を解説します。

6-1.売りたいマンションの名前を検索

HOME4Uマンションプライスでは、マンション単位での売却事例を収集しています。
トップページから、マンション名を検索するだけで売却の参考になる様々な情報を確認できます。
（マンション名で検索した方は、手順2をスキップし、手順3へと進んでください。）

また、地域名から調べる方法では、地域全体の売却情報を調べられます。
トップページをスクロールし、以下の画面を探して東京都をクリック。次に市区町村が表示されるので、立川市をクリックしましょう。

6-2.該当のマンションを選択

前項の手順で、地域名から検索した方は、以下のような画面に遷移します。

ここでは以下の情報が表示されています。

• 売却価格相場
• 売買価格の推移
• 売買成約期間
• マンション一覧
• マンション売買動向

マンション個別の相場を調べたい方は、画面を下にスクロールし、以下の画面を見つけてください。

ここでは、マンション名で検索する方法、町名で絞り込む方法、マンション名の一覧から探す方法があるので、お好きな方法で相場を知りたいマンションを探しましょう。

なお町名から絞り込むと、その地域全体における売買情報を確認できます。

6-3.売り出し情報や価格推移を確認

個別のマンションを見つけクリックすると、該当のマンションの様々な情報が表示されます。
ページ上部にある、「売りたい方」のボタンをクリックし、売却に関連する情報に切り替えましょう。

このページでは、以下の情報が掲載されています。

• 売買・賃貸の推定相場価格（条件変更可能）
• 現在の売り出し情報
• 3年間の売買価格推移
• 売却時の手残り金額シミュレーション
• 売り出し事例
• 売却成約期間

ページ冒頭にも表示されている推定相場価格は、面積や階数などの条件を変更し、より個別的な価格を調べられます。
なお、条件変更には無料会員登録が必要です。

売却時の手残り金額シミュレーションを使えば、売却にかかる諸費用と手元に残るお金が自動計算されます。
資金計画を立てる際の参考になりますので、ぜひご活用ください。

マンション売却の仕方について詳しく知りたい方は、『マンション売却の流れ』をご覧ください。

7.立川市のマンションを高く売るにはどうすればいい？

立川市の売買実績が豊富な不動産会社を複数社比較して選ぶことが、高値売却の第一歩です。再開発やモノレール延伸といった好材料を踏まえて売り出し時期を見極めれば、相場以上の価格も狙えます。
マンションを高く売却するには、適切なタイミングと戦略が重要です。以下のポイントを参考にしてください。

• 立川市の将来的な成長や開発状況を把握する
• 相場が下がる前に素早く売り出す
• 立川市に詳しい不動産会社に依頼する

立川市の将来的な成長が把握できれば、高く売れるタイミングを見極めるのに役立ちます。
大規模な開発が進む立川市は、新築マンションの建築が盛んで、最近では一室で億を超える物件も出てくるようになりました。
商業施設の充実度や、これから行われるモノレールの延伸工事など、住宅需要を高めるトピックが数多く見られます。

現時点での立川市のマンション売却相場は上昇中です。
公示価格も、堅調な価格上昇を見せています。
価格が下がり始める前に売却できるよう、前もって計画を立てておきましょう。

高く売る為に最も重要なのは、高く売ってくれる不動産会社を探すことです。
立川市に詳しく豊富なノウハウを持った不動産会社を見つけるためには、査定で複数社を比較することが重要です。

どんな不動産会社に査定依頼したらいいか分からない方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
不動産売却 HOME4Uは、全国から厳選された不動産会社にだけ、まとめて査定依頼ができます。

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8.立川市のマンション売却に関するよくある質問

立川市のマンション売却について、多くの方が気になるポイントをQ&A形式でまとめました。

• Q
  立川市のマンション売却相場はいくら？
  A

  2024年第4四半期から1年間のデータでは、3LDKの中央値が3,800万円、2LDKが2,300万円、1LDKが1,065万円です。立川市は3LDKが取引全体の約43%を占めており、ファミリー向け物件を中心に活発な売買が行われています。

• Q
  立川市のマンション価格は今後も上がる？
  A

  平米単価は2023年から2026年にかけて1.9万円下落しているものの、1年前比は2.7万円上昇、公示価格も上昇基調にあります。多摩モノレールの延伸やGREEN SPRINGSなどの再開発が住宅需要を支えていますが、2028年をピークに人口が減少に転じると見られる点や金利上昇の動きには注意が必要です。

• Q
  立川市のマンションを相場より高く売るコツは？
  A

  立川市の売買実績が豊富な不動産会社に査定を依頼し、複数社の提案を比較するのが近道です。不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）なら、最大6社にまとめて査定依頼ができます。再開発やモノレール延伸といった好材料を踏まえ、タイミングを見極めましょう。

• Q
  立川市のマンションは今が売り時？
  A

  相場が高水準にある現在、売却を検討する価値は十分にあります。一方で、2025年をピークに人口が減少に転じると見られ、金利上昇の懸念も出ているため、売却時期に迷っている方は早めに査定を受けて準備しておくのがおすすめです。

• Q
  立川駅周辺の再開発はマンション売却にどう影響する？
  A

  多摩モノレールの箱根ケ崎駅までの延伸が決定しており、2030年代半ばに開業予定です。立川駅が路線の中心となることで各地へのアクセスが向上し、住宅需要のさらなる増加が見込まれます。

まとめ

立川市のマンション市場は、再開発の進展や交通利便性の向上を背景に活況を呈しています。
現在、立川市のマンション価格は上昇傾向にあり、3年前と比べて平米単価が5.2万円上昇しました。
特に、ファミリー向けの3LDK物件は需要が高く、取引件数が最多です。

一方で、今後は人口減少や金利上昇の影響が懸念され、価格の下落リスクも視野に入れる必要があります。
そのため、マンション売却を検討中の方は早期の行動が有効です。

不動産一括査定サービス不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を利用すれば、複数社から簡単に査定を受けられ、高値での売却を目指せます。