準備編

• 公開日:2018.04.23 / 更新日:2020.11.12
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不動産売却時の必要書類を教えて！

ウリタイガー先生の回答 不動産売却を決めたら、売主は必要書類を確認しておきましょう！特に、登記関係の書類は非常に重要です。また、必要書類は物件の詳細を買主に伝えるための大切な役割を持っています。円滑に売却手続きを行うためにも、書類は早...

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• 公開日:2018.04.23 / 更新日:2020.11.12
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不動産会社を通さずに個人で売買したいんだけれど・・・メリットとデメリットは？

ウリタイガー先生の回答 不動産を個人で売買する場合、仲介手数料や消費税がかからないため、物件価格を低く抑えることができ、お得感がありますね！けれども、売主が瑕疵担保責任を負わなければならず、売買契約書に盛り込む内容が非常に複雑で難しい...

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• 公開日:2018.04.18 / 更新日:2020.01.08
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貸している物件を売却できるの？

ウリタイガー先生の回答 所有物件を賃貸にしていて賃借人がいる場合でも売却はできます！ただ、価格は空室に比べて安くなることが一般的です。物件の特性によっては、空室になってから売るほうがさらに好条件で売却できますよ！ 詳しい解説...

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• 公開日:2018.04.23 / 更新日:2020.01.08
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土地を売却する際に確認しておくことは？

ウリタイガー先生の回答 土地を売却する際に確認しておきたのは、建築できる土地かどうかと、正確な面積や隣地との境界標の有無です。ほとんどが建物の建築を目的で購入するため、建築が可能かと、どれくらいの規模のものが建てられるかを調べておきま...

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• 公開日:2018.04.23 / 更新日:2020.01.08
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家を早く売る方法を教えて！

ウリタイガー先生の回答 家を早く売るには、不動産会社に直接買い取ってもらう「買い取り制度」を利用する方法があります！この方法は早く、確実に売ることができますが、一般的に売却価格は安くなってしまいます。もし、資金繰りなどで特に急ぐ必要が...

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• 公開日:2018.04.23 / 更新日:2020.01.08
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借地権付きの建物を売却する方法とは？

ウリタイガー先生の回答 借地権付きの建物を売却するには地主の許可が必要です。売る時には譲渡承諾料を支払うのが一般的で、金額は借地権価格の10%程度です。売却には専門知識と複雑な手続きが必要になるため、法律に精通した不動産会社へ依頼した...

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• 公開日:2018.04.23 / 更新日:2019.06.21
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築年数が古いマンションの売却方法は？

ウリタイガー先生の回答 築年数が古いマンションは、そのままかリフォームしてから売ったほうがいいのか悩むところですね！自分たちの好みで全面的に間取りなどを変更するリノベーションを希望する買い手もおり、どこまでリフォームするかは、不動産会...

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• 公開日:2018.04.23 / 更新日:2018.10.16
• 査定依頼編

不動産価格の算出方法〜査定方法とは？

ウリタイガー先生の回答 不動産には同じものが存在しないため、取引ごとに金額が決まるんです！中古物件の査定方法では、これまでに取引された物件と比較する「取引事例比較法」により、算出されることが多いようですよ。一戸建てなら敷地の形や面積、...

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• 公開日:2018.04.23 / 更新日:2018.08.29
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住宅購入時の必要書類はどんなもの？

角かえる先生の回答 住宅購入を決めたんなら、申し込みから売買契約、ローンを借りる際など、段階に応じて必要書類を揃えていくことになるんや。特に住宅ローンを申し込むときは、本人確認書類に加えて、収入を証明する書類も必要です。あと、住民票、...

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• 公開日:2018.04.23 / 更新日:2018.05.17
• 準備編

家や土地が売れやすい時期ってあるの？

ウリタイガー先生の回答 子どもの入園・入学前、春や秋の人事異動など、人が動く時期は不動産市場も活発だといわれています！とはいえ、この時期以外にも年中家を探している人はいるものです。売りたいと思ったらなるべく早めに行動を起こしましょう！...

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