【2025年版】八王子市のマンション売却相場！住みたい街1位で人気上昇

八王子市は、都心へのアクセスが良く自然環境も豊かなため、多くの人が住みたい街として注目しています。
南大沢のアウトレット営業継続や新築マンションの増加など、今後のマンション価格上昇も期待できるエリアです。

八王子市全体で見た現在のマンション価格は、3年前と比べて5.8万円も上昇しています。

八王子市のマンション売却を考えていくために、相場について詳しく把握していきましょう。

1. 八王子市のマンション売却相場

まずは、間取り別のマンション売却相場を確認し、八王子市全体のマンション価格のイメージをつかみましょう。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報について、2023年第三四半期～2024年第2四半期分を集計
出典：国土交通省．”不動産情報ライブラリ”．(参照2024-12-18)

八王子市では3LDK物件が取引の中心となっています。

1LDK物件の価格（中央値）が高いのは、築浅物件の取引が多かったためです。
1LDKの物件は不動産投資目的で購入されることが多く、投資目線での注目度も高まっていると考えられます。
全国でも有数の学園都市であることも、大きく関係しているでしょう。

今日の日本はコロナ禍から脱却し、低迷していた地価も全国的に回復が見られます。
八王子駅にほど近い、東京都八王子市子安町1丁目552番9の公示地価（国土交通省が発表する土地価格の指標）は、以下のように3年連続で上昇しています。

南大沢にある「三井アウトレットパーク 多摩南大沢」が借地契約の期間満了に伴い、閉鎖の可能性について騒がれていましたが、2024年7月に営業継続が決定しました。
一部の建て替えも計画されており、より一層賑わいのある施設の誕生が期待でき、八王子市の住み心地もより高まっていくでしょう。

都心部からのアクセスが良い八王子市は、最近になって大きな注目を集めています。
マンションの売却では、数年前よりもずっと買手が付きやすいでしょう。

八王子市でのマンション売却をより真剣に考えていきたい方は、不動産会社の査定を受けてみましょう。
査定額は不動産会社により異なるので、査定依頼はできる限り複数社に行い、結果を比較しましょう。

複数社への査定依頼は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を使うとスムーズです。
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2. 八王子市のマンション売却相場の推移

出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2024-12-19)

八王子市のマンション価格は、2020年の頭にはコロナ禍の影響で弱含んでいましたが、全体的に緩やかな上昇傾向です。
過去3年の推移を見てみると、2021年平均が平米単価29万円、2024年平均は平米単価35万円と、19.9%の価格上昇が見られています。

八王子市ではマンション価格がコロナ禍で一時失速しましたが、都心部ではさらなる価格上昇が見られました。
これは、コロナ禍で高まったオフィス需要が八王子市にまで流れなかったことが考えられます。

一方で、フレックスやリモートワークといった新たな働き方は、郊外の住宅需要を高めています。
そのため、今後は都心部より地価が低く、各地へのアクセスが良い八王子がより注目を集めていくことが期待できます。

価格推移の最新情報は、マンションプライスで確認できます。
毎月グラフが更新されているので、ぜひご覧ください。

3. 八王子市のマンションは今が売り時！

八王子市は、多くの買い手にとって魅力的なエリアであり、現在は売却に適したタイミングです。
以下では、その理由を詳しく解説します。

3-1. 住みやすい街として人気が集まっている

郊外の住宅は大きな注目を集めていて、中でも都会と田舎の良さを兼ね備えた地域は「トカイナカ」という造語でよく話題に上がるようになりました。

八王子市は、市街地は適度に都会的で、緑が多く、教育機関も豊富にあり、そのうえで都心部へのアクセスが良好です。
東京23区に比べて地価は安く、多くの方にとって購入を考えやすいエリアです。

その魅力は徐々に評価されており、株式会社ARUHIが実施した「本当に住みたい街大賞2023」では、西八王子が1位を獲得しました。
今後、ファミリー層を中心に人気が高まっていくことが予想できます。

3-2. 八王子市の人口はピークを迎えている

令和2年に発表された八王子市の人口推計では、2020年に59万8,500人でピークを迎え、その後緩やかに減少し、2050年には426,009人まで減少することが予測されています。
2024年時点の実際の八王子市の発表を見ると、当時の予測より若干の差はありますが、2012年以降減少していることが分かります。

出典「八王子市．”八王子市の人口統計”．(参照2024-12-19)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

人口が減少すれば、基本的には不動産の需要も減少します。
前項では、八王子市の人気が高まっている点について解説しましたが、人口が減少すればマンションを売却する人が多くなり（供給過多の状態）、価格の下落が考えられます。

また、今後は高齢者人口の割合が増していくため、ファミリー世帯向けの広い住宅の需要が減少する可能性もあります。
一方で、老後の住まいとして1LDK～2LDKのコンパクトなマンションがより注目される可能性があります。

3-3. 金利が上昇傾向、低金利は買手が付きやすい

今日の日本は、非常に金利が安く、住宅ローンもお手頃に借りられます。
金利が安い状況は、より多くの方が不動産の購入を検討しやすいため、より早く高い値段で売却しやすくなります。

一方で、今後は金利が上昇していく気配も見えてきました。
2024年に入り、日銀は8年間続いたマイナス金利政策解除し、その後に政策金利を0.25％まで引き上げました。

これを受けて、ほとんどの金融機関が固定金利を利上げし、2024年10月ごろには大手金融機関が変動金利を0.15%ほどの利上げを決定しました。

このまま金利が上昇していけば、不動産の売買が鈍化し、八王子市のマンション価格も下落していく可能性があります。
今後の金利動向を予測することは困難ですが、少なくとも2024年現在は、マンションの売買に適したタイミングと言えます。

マンション売却の計画をより明確にしたい方は、さっそく不動産会社に査定を依頼してみましょう。
近隣のマンション需要に詳しい不動産会社を見つけられると、より高く売却できる期待が高まります。

複数の不動産会社をスムーズに比較したい方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
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4. 八王子市のマンション売却事例

実際に、八王子市で売却されたマンションの情報を見てみましょう。
以下は、マンションプライスで収集されている、過去1年間のマンション売却事例の一部です。

出典「HOME4U．”マンションプライス”．(参照2024-12-19)」をもとに、HOME4Uが独自に作成

3LDKを中心に、ファミリー世帯でも住めそうな規模の取引が多く見られます。

平米単価のばらつきは、交通利便性や築年数などの影響で生じます。
3LDKのマンションは取引量が多いため、価格が安定しやすいでしょう。

成約事例を参考にする際はできる限り、ご自身のマンションと似た条件の事例を探して参考にしましょう。
NTTデータグループが運営するマンションプライスを利用すれば、マンション名で売却事例を検索できます。
マンションプライスの使い方は6章で解説しています。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都北区 Nさん

希望価格より数百万円も高く売り出せました！

実家の建て替えにともなう住み替えが決まり、査定を依頼しました。
不動産会社を選んだ決め手は、営業の方のお人柄です。

4,000万円台後半で売れればいいと思っていましたが、査定価格は5千万円以上でした。 予想以上に高い価格で売り出せて、とても満足しています！

【売却した物件情報】

築年数	10年
間取り	2LDK
査定価格	5,400万円

5. 【築年数別】八王子市のマンション売却相場

マンションの築年数別の売却相場について確認していきましょう。
以下は、八王子市内におけるマンションの売却事例から、各築年数帯における中央値を算出したものです。

※不動産情報ライブラリの成約価格情報について、2023年第三四半期～2024年第2四半期分を集計
出典：国土交通省．”不動産情報ライブラリ”．(参照2024-12-18)

中央値が最も高いのは、築6～10年のマンションでした。築年数の浅い方が高く売れやすいためでしょう。
築1～5年の価格が低いのは、ワンルームなどの投資用マンションの取引が多いためと考えられます。
一般的な世帯では、購入後1～5年で売却するケースは少ないからです。

築25年までは、3,000万円以上で売れる可能性は高いと見られます。
一方、築31年以降は、1,000万円代での売却が目安となりそうです。

なお、マンションの売却金額は不動産会社の売り方によっても変わります。
信頼できる不動産会社を見つけることが、高く売るための最大のコツです。
不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)などの一括査定サービスを活用して、複数の不動産会社を効率的に比較していきましょう。

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6. 八王子市のマンションの最新売却相場を調べる方法

ここまで、八王子市全体の市況について解説してきましたが、実際に売却を考える際は、よりピンポイントに売却相場を調べる必要があります。
NTTデータグループが運営するマンションプライスを利用すれば、簡単に最新の売却相場を調べられます。

以下で、マンションプライスの使い方を解説します。

6-1.売りたいマンションの名前を検索

マンションプライスでは、マンション単位での売却事例を収集しています。
トップページから、マンション名を検索するだけで売却の参考になる様々な情報を確認できます。
（マンション名で検索した方は、手順2をスキップし、手順3へと進んでください。）

また、地域名から調べる方法では、地域全体の売却情報を調べられます。
トップページをスクロールして以下の画面を探し、東京都をクリック。次に市区町村が表示されるので、八王子市をクリックしましょう。

6-2.該当のマンションを選択

前項の手順で、地域名から検索した方は、以下のような画面に遷移します。

ここでは以下の情報が表示されています。

• 売却価格相場
• 売買価格の推移
• 売買成約期間
• マンション一覧
• マンション売買動向

マンション個別の相場を調べたい方は、画面を下にスクロールし、以下の画面を見つけてください。

ここでは、マンション名で検索する方法、町名で絞り込む方法、マンション名の一覧から探す方法があるので、お好きな方法で相場を知りたいマンションを探しましょう。

なお町名から絞り込むと、その地域全体における売買情報を確認できます。

6-3.売り出し情報や価格推移を確認

個別のマンションを見つけクリックすると、該当のマンションの様々な情報が表示されます。
ページ上部にある、「売りたい方」のボタンをクリックし、売却に関連する情報に表示を切り替えましょう。

このページでは、以下の情報が掲載されています。

• 売買・賃貸の推定相場価格（条件変更可能）
• 現在の売り出し情報
• 3年間の売買価格推移
• 売却時の手残り金額シミュレーション
• 売り出し事例
• 売却成約期間

ページ冒頭にも表示されている推定相場価格は、面積や階数などの条件を変更し、より個別的な価格を調べられます。
なお、条件変更には無料会員登録が必要です。

売却時の手残り金額シミュレーションを使えば、売却にかかる諸費用と手元に残るお金が自動計算されます。
資金計画を立てる際の参考になりますので、ぜひご活用ください。

7. 八王子市のマンションを高く売るコツ

マンションを高く売却するには、適切なタイミングと戦略が重要です。以下のポイントを参考にしてください。

• 八王子市の将来的な成長や開発状況を把握する
• 相場が下がる前に素早く売り出す
• 八王子市に詳しい不動産会社に依頼する

八王子市の将来的な成長が把握できれば、高く売れるタイミングを見極めるのに役立ちます。
大きな開発情報としては、南大沢のアウトレットパークが営業継続し、一部建て替えが行われます。
他に、八王子IC北に敷地面積約102,000平米の大規模なイオンモールの開業が予定されています。
続々と新築マンションの建設も進んでいます。

現時点での八王子市のマンション売却相場は上昇中ですので、下落に転じる前の売却がおすすめです。
マンションの価格下落には、金利や人口動態が大きくかかわってくるでしょう。

高く売る為に最も重要なのは、高く売ってくれる不動産会社を探すことです。
八王子市に詳しく豊富なノウハウを持った不動産会社を見つけるためには、査定で複数社を比較することが重要です。

どんな不動産会社に査定依頼したらいいか分からない方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
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まとめ

八王子市は、都心へのアクセスの良さや豊かな自然環境から人気が高まり、マンション価格も上昇傾向にあります。
一方で、将来的な人口減少や金利上昇に伴う価格の下落リスクもあるため、今が非常に売却に適したタイミングであると言えます。

不動産売却を検討する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を活用して、厳選された不動産会社の中から信頼できる会社を見つけましょう。
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