【2026年版】八王子市のマンション売却相場！住みたい街1位で人気上昇

八王子市は、都心へのアクセスが良く自然環境も豊かなため、多くの人が住みたい街として注目しています。
南大沢のアウトレット営業継続や新築マンションの増加など、今後のマンション価格上昇も期待できるエリアです。

八王子市全体で見た現在のマンション価格は、3年前と比べて2.2万円上昇しています。

八王子市のマンション売却を考えていくために、相場について詳しく把握していきましょう。

マンションを売却する際は、まず現在の相場を確認しましょう。 NTTデータ・ウィズが運営する 「HOME4Uマンションプライス」 なら、全国15万棟以上のマンションデータを掲載。 自分のマンションの推定相場・価格推移・売出事例など を確認でき、 そのまま一括査定を依頼 できます。

1. 八王子市のマンション売却相場はいくら？

八王子市では3LDKが取引全体の47%を占め、成約中央値は2,800万円です。ファミリー層に適した広さの物件の需要が高く、2025年の住宅地の平均公示地価は平米単価12.57万円と上昇を続けています。

まずは、間取り別のマンション売却相場を確認し、八王子市全体のマンション価格のイメージをつかみましょう。

以下は、不動産情報ライブラリに掲載されている、八王子市における2024年第4四半期〜2025年第3四半期の成約情報を集計したものです。

出典：国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. （参照2026-03-16）

最も多く売買されている間取りは3LDKで、全体の47%を占めており、販売価格の中央値は2,800万円です。
全体的に見ると、2LDKから4LDKのファミリー向け住戸が売買の中心となっています。

一方、1R・1Kは件数も17%あり、単身向け物件の需要の高さも窺えます。
八王子市は、21校の大学・短期大学・高専がある学園都市であり、学生の賃貸需要が高いため、投資用として1R・1Kのマンションが注目されています。

住宅地の地価も近年上昇傾向にあります。
国土交通省が公表する公示地価では、八王子市の住宅地平均変動率は令和5年がプラス0.9%、令和6年がプラス2.3%、令和7年がプラス2.9%と上向いており、マンション価格を支える材料となっています。

出典：国土交通省. “変動率及び平均価格の時系列推移表”. 地価・不動産鑑定. （参照2026-03-16）

南大沢にある「三井アウトレットパーク 多摩南大沢」が借地契約の期間満了に伴い、閉鎖の可能性について騒がれていましたが、2024年7月に営業継続が決定しました。
一部の建て替えも計画されており、より一層賑わいのある施設の誕生が期待でき、八王子市の住み心地もより高まっていくでしょう。

八王子市でのマンション売却を具体化したい方は、査定額の比較から始めていきましょう。
不動産会社の出す査定額は各社異なるため、複数社を比較して信頼できる査定結果及び担当者を見極めることが、売却成功に不可欠です。

複数社への査定依頼は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を使うとスムーズです。
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2. 八王子市のマンション価格はどう推移している？

八王子市の平均売買平米単価は、2026年平均で37万円です。
1年前の35万円から2.0万円上昇、3年前の35万円から2.2万円上昇しており、足元も上向きを維持しています。

出典：HOME4U. “東京都八王子市のマンション売却・相場価格・一括査定”. （参照2026-03-16）

ただし、上昇率は都心部の一部エリアのような急伸ではありません。
八王子市は価格が伸びている一方で、買い手が受け入れやすい上限も見えやすい市場なので、高めに売り出す場合は反響を見ながら細かく調整していくのが安全です。

現在の市況をひとことで言えば、「売却を進めやすいが、強気一辺倒ではない相場」です。
すぐに売り出す予定がなくても、売りたいマンションと類似の成約事例を探して具体的な相場価格を把握しておくと、相場が動いたときに判断が遅れにくくなります。

価格推移の最新情報は、マンションプライスで確認できます。
毎月グラフが更新されるので、売り出し前に最新値を見直しておくと安心です。

3. 八王子市のマンションは今が売り時！

八王子市は、多くの買い手にとって魅力的なエリアであり、現在は売却に適したタイミングです。
以下では、その理由を詳しく解説します。

3-1. 移住の選択肢として人気が高まっている

八王子市は、自然豊かな環境でありつつも、都心部へのアクセスが良好です。
もちろんマンションの価格は都心部より安く、リモートワークやフレックスタイム制の導入が進む昨今では、住居を構えるのに非常に適したエリアといえます。

「住みたい」という声は非常に多く、数々のランキングで上位に入る人気のエリアとなっています。

3-2. 八王子市の人口はピークを迎えている

令和2年に発表された八王子市の人口推計では、2020年に59万8,500人でピークを迎え、その後緩やかに減少し、2050年には426,009人まで減少することが予測されています。
2024年時点の実際の八王子市の発表を見ると、当時の予測より若干の差はありますが、2012年以降減少していることが分かります。

出典:八王子市. “八王子市の人口推計”. （参照2026-03-18）

人口が減少すれば、基本的には不動産の需要も減少します。
前項では、八王子市の人気が高まっている点について解説しましたが、人口が減少すればマンションを売却する人が多くなり（供給過多の状態）、価格の下落が考えられます。

また、今後は高齢者人口の割合が増していくため、ファミリー世帯向けの広い住宅の需要が減少する可能性もあります。
一方で、老後の住まいとして1LDK～2LDKのコンパクトなマンションがより注目される可能性があります。

3-3. 住宅ローン金利が上昇傾向にある

日銀による政策金利誘導目標の引き上げに伴い、住宅ローン金利も上昇傾向にあります。
住宅ローン金利の上昇は、買い手の返済負担を重くし、マンションの購入意欲を減退させる要因となります。

一方で、以前の超低金利局面に比べると上昇していますが、なお急激に買い手が消えるほどの水準ではありません。
依然として低金利感は市場に残っているため、今後の金利動向がマンション需要を大きく左右します。

売却計画を具体化したい方は、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額の根拠を比較してみましょう。
複数の不動産会社をスムーズに比較したい方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。

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4. 八王子市ではどんなマンションが売れている？

成約事例を見ると、55～80平米の2LDK・3LDKが中心で、ファミリー層が住みやすい広さの物件が多く取引されています。売却価格は700万～6,500万円まで幅があり、築年数や駅距離によって平米単価に開きが出ています。

実際に、八王子市で売却されたマンションの情報を見てみましょう。
以下は「マンションプライス」に掲載されている最新の売却事例から10件を掲載したものです。

出典：HOME4Uマンションプライス. “東京都八王子市のマンション売却・相場価格・一括査定”. （参照2026-03-17）

直近10件を見ると、700万円の事例から突出した6,500万円の事例まで、価格に幅があります。
高価格帯の事例は確かに存在していますが、平米単価が100万円に達するような極端な値も含まれているため、最高額1件だけを基準にするのは避けましょう。

ファミリー向け住戸では、2DKが700万円台から、2LDKが1,000万円から3,100万円、3LDKが2,200万円から3,300万円と広さや条件によって開きがあります。
駅距離、築年数、専有面積、管理状態で評価差が大きいことが分かるため、自宅に近い条件の成約事例を複数調べて相場理解を深めましょう。

NTTデータ・ウィズが運営するマンションプライスを利用すれば、マンション名で売却事例を検索できます。
マンションプライスの使い方は6章で解説しています。

HOME4U売却体験談
～マンション編～

東京都北区 Nさん

希望価格より数百万円も高く売り出せました！

実家の建て替えにともなう住み替えが決まり、査定を依頼しました。
不動産会社を選んだ決め手は、営業の方のお人柄です。

4,000万円台後半で売れればいいと思っていましたが、査定価格は5千万円以上でした。 予想以上に高い価格で売り出せて、とても満足しています！

【売却した物件情報】

築年数	10年
間取り	2LDK
査定価格	5,400万円

首都圏マンションで想定外の高額査定が続出！一括査定が、売却成功の一歩に

首都圏のマンション価格は、歴史的な上昇傾向です。 「1,000万円以上高

5. 築年数でマンション売却相場はどう変わる？

平米単価が新築時の半額程度となるのは築21年以降の傾向で、築年数が浅いほど高値がつきやすい傾向があります。築26年を超えると30万円台にまで下がるため、築年数がかさむ前に売却を検討するのも選択肢の一つです。

マンションの築年数別の売却相場について確認していきましょう。

以下は、不動産情報ライブラリに掲載されている、八王子市における2024年第4四半期〜2025年第3四半期の成約情報を集計したものです。

出典：国土交通省. “不動産情報ライブラリ”. （参照2026-03-16）

最も件数が多いのは築31～40年で19%、次いで築21～25年が17%です。
八王子市では築浅優位な市場ではなく、築20年超の方が盛んに取引されています。

築20年までは値崩れの勢いが強く、築20年を超えると、築1～5年の半分程度の価値になっています。
築年数による価格差は明確ですが、築古でも管理状態やリフォーム履歴が良ければ好条件で売却できる可能性も高まります。

いずれの築年数のマンションでも、必ず複数の不動産会社の査定を比較して、より信頼できる査定額を探しましょう。

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6. 八王子市のマンションの最新売却相場を調べる方法

ここまで、八王子市全体の市況について解説してきましたが、実際に売却を考える際は、よりピンポイントに売却相場を調べる必要があります。
NTTデータグループ会社が運営するHOME4Uマンションプライスを利用すれば、簡単に最新の売却相場を調べられます。

以下で、HOME4Uマンションプライスの使い方を解説します。

6-1.売りたいマンションの名前を検索

HOME4Uマンションプライスでは、マンション単位での売却事例を収集しています。
トップページから、マンション名を検索するだけで売却の参考になる様々な情報を確認できます。
（マンション名で検索した方は、手順2をスキップし、手順3へと進んでください。）

また、地域名から調べる方法では、地域全体の売却情報を調べられます。
トップページをスクロールして以下の画面を探し、東京都をクリック。次に市区町村が表示されるので、八王子市をクリックしましょう。

6-2.該当のマンションを選択

前項の手順で、地域名から検索した方は、以下のような画面に遷移します。

ここでは以下の情報が表示されています。

• 売却価格相場
• 売買価格の推移
• 売買成約期間
• マンション一覧
• マンション売買動向

マンション個別の相場を調べたい方は、画面を下にスクロールし、以下の画面を見つけてください。

ここでは、マンション名で検索する方法、町名で絞り込む方法、マンション名の一覧から探す方法があるので、お好きな方法で相場を知りたいマンションを探しましょう。

なお町名から絞り込むと、その地域全体における売買情報を確認できます。

6-3.売り出し情報や価格推移を確認

個別のマンションを見つけクリックすると、該当のマンションの様々な情報が表示されます。
ページ上部にある、「売りたい方」のボタンをクリックし、売却に関連する情報に表示を切り替えましょう。

このページでは、以下の情報が掲載されています。

• 売買・賃貸の推定相場価格（条件変更可能）
• 現在の売り出し情報
• 3年間の売買価格推移
• 売却時の手残り金額シミュレーション
• 売り出し事例
• 売却成約期間

ページ冒頭にも表示されている推定相場価格は、面積や階数などの条件を変更し、より個別的な価格を調べられます。
なお、条件変更には無料会員登録が必要です。

売却時の手残り金額シミュレーションを使えば、売却にかかる諸費用と手元に残るお金が自動計算されます。
資金計画を立てる際の参考になりますので、ぜひご活用ください。

7. 八王子市のマンションを高く売るにはどうすればいい？

八王子市の将来的な成長や開発状況を把握したうえで、相場が下がる前に素早く売り出しましょう。八王子市に詳しい複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額を比較して依頼先を選ぶことが高値売却のカギです。

マンションを高く売却するには、相場の方向感だけでなく、どの比較材料を使って売り出すかが重要です。
八王子市で意識しておきたいポイントは次の3つです。

• 近い条件の成約事例を先にそろえる
• 築年数に応じて管理状態や修繕履歴を整理する
• 八王子市の物件特性に詳しい不動産会社を比較する

八王子市は価格が上向いている一方で、広さや築年数で成約価格の差が出やすい市場です。
そのため、売り出し前に近い条件の事例を集めておくと、査定額の強弱を判断しやすくなります。

また、築20年超の事例も厚いエリアなので、築古マンションでは管理状態や修繕履歴の見せ方が価格に影響しやすくなります。
書類や修繕履歴を整理しておくことで、価格交渉時の説明材料を増やせます。

高く売るために最も重要なのは、自宅の条件を理解したうえで売り方を提案してくれる不動産会社を選ぶことです。
八王子市に詳しい会社を見つけるためにも、査定は複数社を比較しておきましょう。

どんな不動産会社に査定依頼したらいいか分からない方は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)をご活用ください。
不動産売却 HOME4Uは、全国から厳選された不動産会社にだけ、まとめて査定依頼ができます。

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マンション売却の仕方について詳しく知りたい方は、『マンション売却の流れ』をご覧ください。

8.八王子市のマンション売却に関するよくある質問

八王子市でマンションの売却を検討する方が気になりやすいポイントを、実際のデータをもとにQ&A形式でまとめました。

• Q
  八王子のマンション売却相場はいくら？
  A

  八王子市で最も取引が多い3LDKの成約中央値は2,800万円で、取引全体の47%を占めています。2025年の公示地価の住宅地平均は平米単価12.57万円で、前年比2.9%の上昇を記録しました。個別の物件価格を把握するには、複数社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。

• Q
  八王子のマンションを相場より高く売るには？
  A

  八王子市に精通した複数の不動産会社へ査定を依頼し、査定額と売却プランを比較して依頼先を選ぶのが鉄則です。不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）を使えば、最大6社にまとめて査定依頼ができ、各社の提案を効率よく比べられます。

• Q
  八王子市のマンション価格は今後どうなる？
  A

  八王子市の人口は2012年以降減少が続き、市の推計では2050年に約42万6,000人まで減る見込みです。長期的には需要減が懸念される一方、リモートワーク普及で郊外需要は高まっています。短期的には住宅ローン金利の動向が価格を左右するでしょう。

• Q
  八王子の築古マンションでも売れる？
  A

  売却実績はあります。築31～40年の平米単価相場は25万円で取引件数は151件、全体の19%を占めています。築41～50年でも22万円・99件の実績がありますので、まずは査定で現在の市場評価を確認してみてください。

• Q
  八王子のマンション市場にはどんな特徴がある？
  A

  都心アクセスと自然環境を兼ね備えた郊外エリアとして注目されています。公示地価は2023年の11.75万円から2025年の12.57万円へ3年連続で上昇し、「本当に住みたい街大賞2023」では西八王子が1位を獲得しました。ファミリー層を中心に需要が底堅いエリアです。

まとめ

八王子市は、都心へのアクセスの良さや豊かな自然環境から人気が高まり、マンション価格も上昇傾向にあります。
一方で、将来的な人口減少や金利上昇に伴う価格の下落リスクもあるため、今が非常に売却に適したタイミングであると言えます。

不動産売却を検討する際は、不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を活用して、厳選された不動産会社の中から信頼できる会社を見つけましょう。
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八王子市のマンション売却を検討中の方に向けて最新の価格相場や売却事例を詳しく解説します、今が売り時の理由や、個別の売却相場を詳しく調べられる便利なツールの紹介までしています。