「確定測量」とは？費用と流れ、失敗しないための注意点を紹介

確定測量は土地の評価・整理をするうえで非常に重要です。ただ結構な時間と費用がかかる場合がありますので地価が低く確定測量費用の方が高くつく場合にはそのまま売った方がいいケースも出てきます。

自分の所有している土地の価値や状況に合わせて適切に判断することが大切ですね！

土地売却を具体的にお考えであれば、確定測量を請け負ってくれる不動産会社もあるので、まずは不動産会社に相談してみましょう。

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4.確定測量にかかる費用は35万円～80万円程度

確定測量にかかる費用は約35万円～80万円が相場です。

もし、売却予定の土地が公道や河川など国や行政が所有する官有地と接しているのであれば、官民査定と言って境界の確認に国や行政の確認を取らなければならず、費用は高めの60～80万円が相場です。

民有地のみと隣接している場合は、官民査定無しの確定測量になりますので、官民査定有りの半分くらいで35～45万円程度となります。

確定測量の工程別の費用の内訳は以下となりますので、参考にしてみてください。

※依頼先、土地の状況により費用に幅が出ますので、詳細は企業に確認してください。

お持ちの土地の形状や依頼する業者により費用が異なりますので、売却を検討していたらまずは不動産会社に確定測量ができるかどうか相談してみましょう。確定測量のみ実施したい場合は、法務局で確定測量を実施してくれる会社を紹介してもらえます。

複数の会社に見積もりを依頼するとよいでしょう。

5.確定測量6つのステップ

確定測量は、土地家屋調査士に依頼して作業してもらいます。登記を申請するまでに大体1か月半～3か月以上かかります。スケジュールに余裕をもって進めましょう。

では、実際に確定測量を依頼する場合、どのような流れで進めればよいでしょうか。

簡単な工程とかかる期間を示しましたので、参考にしてください。

5-1.【ステップ1】土地家屋調査士に測量を依頼

確定測量する際には、不動産の登記の専門家である土地家屋調査士に依頼しましょう。

売却を検討していたら不動産会社でも紹介してもらえる場合があるので、まずは相談してみましょう。確定測量のみ依頼する場合は、法務局に相談すれば企業を紹介してもらえます。

また、確定測量をしてもらう土地の所在を伝える際は、土地の地番を伝えます。土地の地番は住所(住居表示)と異なることが多々あります。土地の地番は固定資産税納税通知書の課税明細書などに記載されているので、事前に調べておくとスムーズです。

正式に依頼することが決まったら、土地の地番が記載された委任状に記名捺印します。

5-2.【ステップ2】書類を揃える

確定測量の前に、まずは大まかな境界を測量する現況測量を行います。現況測量に必要な書類を法務局やインターネットサービスを利用して揃えます。

書類は本人以外でも取得できるため、土地家屋調査士に最新の情報のものを取得してもらうことが一般的です。

また、土地家屋調査士はほかにも、公道や河川などと過去に境界確認した書類がないか等、役所で関係資料収集も行います。

その他、古い書類があると測量がスムーズに進む場合があります。もしも家に保管してある書類がある場合は持参して、必要かどうか内容を確認してもらいましょう。

土地を売る際に必要な書類と費用について詳しく知りたい方は『土地を売るには何が必要？書類・費用・必要なタイミングを解説』もご覧ください。

5-3.【ステップ3】現況測量

【ステップ2】の書類をもとに土地家屋調査士が現地で測量をし、仮境界を定めます。基本的に、土地に残っている塀やフェンスなどを参考に、見たままの状態で土地の測量を行い、場合によっては仮杭を設置することもあります。

境界線が何もない状態の場合は、依頼主が「ここからここまで」と指定した範囲での測量も可能です。

また、現況測量には、隣り合う土地に入る許可が必要です。

現況測量を始める前に、土地家屋調査士が隣地所有者に挨拶をします。測量を始めるお知らせのほか、今後立会いをしていただく旨のお願い、さらには隣地に入らないと測量できない場所もあるため事情説明が必要です。

測量する土地が公道や河川等に面している場合は、役所に境界確認申請書を提出し、境界確認の指示を待ちます。

土地家屋調査士は、調査結果から現況測量図を作成します。

5-4.【ステップ4】境界確認作業

境界確認作業とは、隣地所有者立会いの下、依頼主と土地家屋調査士で仮境界を示しながら同意を得る作業です。

現況測量図が完成したら、隣地所有者と立会いの日程調整をして日時を決めてください。土地が、公道や河川等に面している場合は、必要に応じて行政の担当者が立会います。

5-5.【ステップ5】確定測量を実施、境界確認書を作成

境界を確認したら、いよいよ確定測量を実施します。

確定測量実施の流れは以下の通りです。

• 仮杭を永久杭に交換する
• 調査を元に詳細な図面を作成する
• 依頼主、隣地所有者が捺印を行う
• 正式な境界標を設置する

所有者や行政との境界が確定し、すべての隣地所有者の同意が得られたら、仮杭を永久杭に交換します。

次に、境界確認作業で決定した境界線を元に、座標や面積、境界点の杭の種類等を記した詳細な図面を作成します。

図面を依頼主、すべての隣地所有者が確認したら、依頼主と隣地所有者は「境界確認書」に捺印をしてください。

その後、図面や境界確認書等を行政に提出し、境界確認証明をもらいます。手続きが完了した図面が「確定測量図」です。

確定測量図が認定されたら、正式な境界標を設置します。

5-6. 【ステップ6】登記を申請

土地の登記情報の面積と確定測量図の面積が異なる場合には、土地家屋調査士に土地の地積更正登記を申請してもらいます。

地積更正登記をする際には、土地家屋調査士への委任状・確定測量図・境界確認書の3点が必要です。地積更正登記をすると、土地の登記面積が正しい数字に修正され、確定測量図が新しい地積測量図として法務局に備え付けられます。

土地・物件の登記については、こちらの記事で詳しく解説しています。

不動産売却の登記費用の相場は？土地・物件の登記ルールを解説！

不動産を売買する時には、仲介手数料や印紙税など、さまざまな費用がかかり

6.確定測量を失敗しないための2つの注意点

では、実際に確定測量を実施する際の注意点を見ていきましょう。具体的には以下の2点に気をつければ問題ありません。

確定測量の際にトラブルが発生し、境界の確定に時間がかかってしまうと、土地を売りたい時期に売れなくなってしまうなど、売却活動にも影響が出てきてしまうこともあるので、注意が必要です。

6-1.隣地所有者との関係を良好にする

境界確定には隣地所有者の立会いも必要なため、普段から隣人との関係を良好にしておくことが重要です。

また、隣地が売却ではなく、空き家になりそうな場合には、隣人の連絡先を聞いておくと安心です。引っ越したあとに隣地の登記情報の所有者住所が変更されない場合等、立会いのお願いができなくなることがあります。

確定測量を円滑に進めるためにも、日頃から隣地所有者との関係には十分配慮しておきましょう。

6-2.時間に余裕をもって動く

5章「確定測量の6つのステップ」でご紹介したように、確定測量には1か月半～3か月以上の時間がかかります。
特に、以下のケースに当てはまる場合は注意が必要です。

• 隣地が多い
• 隣地の共有者が多い、行方不明者がいる
• 相続地で関係者が多い、行方不明者がいる
• 国道、市道、河川、赤道、水路、共有者の多い私道等に面している
• 複雑な形をしている 等

このように、隣接地の所有者の数や種類、地域性、形状など、様々なケースで測量期間は大きく変わります。お持ちの土地の売却を検討していたら、早めに確定測量の手続きを進めましょう。

確定測量には隣地所有者の協力が必要ですから、円滑に手続きを進めるためには隣地の所有者との良好な関係が欠かせません。また確定測量には時間がかかるため、十分な余裕を持って手続きを進めることが必要ですね！

まとめ

いかがでしたか。この記事のポイントは、以下の3つです。

1. 土地の売却を検討していたら、確定測量の依頼は不動産会社に相談しましょう。
2. 確定測量の費用の相場は、官民査定の場合は60～80万円、官民査定無しでは35～45万円程度です。
3. 確定測量には大体1か月半～3か月以上の期間を要するので、スケジュールに余裕をもって進めましょう。

土地を売るためには、境界をはっきりさせることが重要だと分かりました。売却活動をスムーズに進めるためにも、確定測量を検討してみてください。

これを機会に、専門家に相談し、賢く土地を売却しましょう。

土地を売りたい方は「不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)」のご利用がおすすめです。

確定測量についてわからないことがあれば、一人で悩まずに不動産売却のプロである不動産会社に相談してみてください。

確定測量は土地の正確な面積と境界を確定する重要な作業であり、土地の売却や相続時に不可欠です。

ですが土地家屋調査士に依頼し、必要な書類を整える必要もあり、手続きには時間がかかるもの。そのため、計画的なスケジュール管理が大切です。

また、確定測量には35万円～80万円程度の費用がかかります。確定測量は時間的・金額的な負担が大きいため、事前に綿密に計算をした上で、じっくりと要・不要を判断して実行に移しましょう！

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この記事のポイント まとめ

確定測量とは？

隣地所有者立会いの下、正確な面積を測り、境界を確定させる作業です。
土地の売却を検討していたら、確定測量の依頼は不動産会社に相談しましょう。

詳しくは「1.確定測量とは？土地売却や相続に必要な測量」をご覧ください。

確定測量の費用の相場は？

確定測量の費用の相場は以下のとおりです。

• 官民査定がある場合 60～80万円程度
• 官民査定がない場合 35～45万円程度

詳しくは「4.確定測量にかかる費用は35万円～80万円程度」をご覧ください。

確定測量に要する期間は？

確定測量には大体1か月半～3か月以上の期間を要します。スケジュールに余裕をもって進めましょう。

詳しくは「5.確定測量6つのステップ」をご覧ください。

この記事の監修者

秋山 芳生

家計簿アプリマネーフォワードMEの元事業責任者。
複数のベンチャー企業での上場経験を通じて資産構築をしFIREを達成。現在はFPとして講演・執筆・面談を行う傍らYouTube（チャンネル登録2万人以上）で情報発信するなどマルチに活動をしている。

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