マンションの匿名査定のメリットと注意点！5サービスの価格差を検証

マンションの資産価値を手軽に把握したい方へ向けて、匿名査定の仕組みからメリット・注意点を網羅的に解説します。

1.マンションの匿名査定とは？何ができるサービスか

匿名査定は、マンションの概算価格が簡単に分かる便利なWEBサービスです。
特徴を知って、その有用性や使うべきタイミングを把握しておきましょう。

1-1.個人情報不要でAIが算出する簡易査定

匿名査定は、氏名や電話番号などの個人情報を入力せずにオンラインで概算の売却価格を確認できるサービスです。
物件所在地・専有面積・築年数などを入力すると、過去の成約データを基にAIなどが自動計算で価格を算出するため、その場で瞬時に価格が表示されます。

メールアドレスすら不要なサイトも多く、営業電話の心配がない点が利用者に好評です。

ただし室内のリフォーム状況や眺望の良し悪しなど個別要素は反映されないため、あくまで統計値にすぎず、実際の売却価格と大きく異なる場合もあります。
最終的に売却を進める際は、不動産会社による査定を受ける必要があります。

※LIFULL HOME’Sの匿名査定は、実際に不動産会社が簡易的な査定を行います。ただし、連絡先は不動産会社に渡されない仕組みとなっています。
また、AI活用の有無など、サービスにより価格算出の仕組みは異なります。

1-2.不動産会社の査定との違い

不動産会社の行う査定にも、机上査定と訪問査定の2つがあります。
机上査定は査定担当者がデータだけで行う簡易的な査定方法で、匿名査定に近い仕組みです。

一方の訪問査定では現地調査を行うため、物件の状態や周辺環境の現況が査定額に考慮されます。
このため最も精度が高くなります。

同じようなデータで査定する机上査定と匿名査定ですが、基本的に机上査定の方が精度は高い傾向にあります。
地域の不動産会社が持つ土地勘やノウハウが、査定結果、ひいては売却価格に影響するからです。

匿名査定でおおよその相場を把握したら、売却を決めたタイミングで不動産会社に査定を依頼する二段構えが理想的です。
比較したい不動産会社があまりにも多い場合は、まず机上査定で数を絞るのも効率的です。

既に売却を決めている方は、最初から不動産会社に査定を依頼するとスムーズです。
ただし、不動産会社の出す査定価格にも差があるため、できるだけ複数社を比較しましょう。

複数社への査定依頼は大変ですが、NTTデータ・ウィズの不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を使うと簡単です。
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2.マンション査定で匿名査定を利用するメリット

匿名査定には、不動産会社へ個人情報を渡さずに済む安心感と、短時間で結果を得られる利便性という2つのメリットがあります。

2-1.不動産会社に営業されない

氏名や電話番号を入力しないため、不動産会社から突然営業電話がかかってくることがありません。
まだ売るかどうか決め切れていない段階でも、ストレスなく相場を調べられます。

ただし、匿名査定サービスの利用に、メールアドレスなどで会員登録が必要な場合はあります。

2-2.査定額をすぐに知ることができる

フォームに簡単な情報を入力すれば、10秒もかからずに概算価格が表示されます。
会員登録が必要なサービスであっても、3分程度で価格を確認できます。

不動産会社の訪問査定を行う場合は、査定結果を確認できるまでに、訪問日の調整を含めて2週間はかかるでしょう。

不動産一括査定サービスの不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を使えば、WEB上の簡単な入力で複数社にまとめて査定依頼ができます。
「不動産会社に査定してもらいけど手間はかけたくない」という方は是非ご利用ください。

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3.マンション査定で匿名査定を利用するデメリット

手軽な半面、匿名査定には精度の限界と売却手続きに直結しないという2つのデメリットがあります。

3-1.査定結果の精度が低い

AIは過去の成約事例と公開情報しか参照しないため、室内状態や眺望、直近の周辺環境変化を反映できません。
その結果、実際の売却価格と数百万円～1,000万円単位で差が生じることもあります。

不動産会社の査定精度は高くなりますが、査定結果が出るまでに時間がかかります。

3-2.匿名査定だけでは売却できない

売却を行うには、不動産会社に売却仲介を依頼する必要があります。
仲介を依頼するには、「訪問査定を受ける」→「不動産会社を選ぶ」→「媒介契約を結ぶ」というステップが必要です。

既に売却を決めている方は、匿名査定の利用が二度手間になると言えます。
ただし、事前の相場確認を目的に、匿名査定を使っておくのはおすすめです。

4.5つの匿名査定サービスで精度を検証

匿名査定サービスは様々あります。
査定精度を検証するため、5つの匿名査定サービスで、同じ条件の価格を確認してみました。

条件は、東京都台東区上野のマンションで築21年、専有面積80平米、1階、南向きです。
大抵のサービスでマンション名検索ができるので、実際にはマンション名で検索し、面積等を調整しています。

試したところ、最高値と最低値の差は約3,100万円でした。
賃料推定にも2万円以上の幅があり、どのサービスを選ぶかで大きく結果が変わってしまいます。
匿名査定は大まかな目安にはなるものの、売却するかどうかの最終判断においても不動産会社の査定は不可欠でしょう。

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5.マンション査定を匿名で依頼する際の注意点

匿名査定は簡単で個人情報を入力する必要がないといった便利な点がある一方で、注意すべき点もあります。
本章では、マンション査定を匿名で依頼する際の主な注意点を3つ紹介します。

• 匿名査定の結果だけで売却の判断をしない
• 既に売却することを決めている場合は不向き
• 売却を決めたら不動産会社に依頼する

5-1.匿名査定の結果だけで売却の判断をしない

匿名査定は入力情報が限定されるため価格帯がぶれやすく、売却戦略を立てる根拠には不十分です。
必ず不動産会社の査定と併用して妥当性を確認してください。

5-2.既に売却することを決めている場合は不向き

早期売却を目指す場合、匿名査定だけでは仲介会社と連携できません。
最初から一括査定などで複数の不動産会社と連絡を取った方がスムーズでしょう。

5-3.売却を決めたら不動産会社に依頼する

訪問査定後に媒介契約を結ぶことで、販売戦略や内覧対応、価格交渉をプロに任せられます。
信頼できる不動産会社を選ぶには、複数社の査定額や対応を比較することが重要です。

6.マンションを売却するなら一括査定サイトを利用しよう

マンション売却を本格的に検討している場合は、匿名査定ではなく、査定精度や不動産会社選びの観点から訪問査定を実施するのが望ましいです。

しかし、たくさんある不動産会社から、どこに依頼をすればよいか的確に判断するのは難しいでしょう。また、査定額は不動産会社の査定基準や得意な物件に応じるため算出額は異なります。そのため、最低でも3社程度の不動産会社に依頼を出すことが望ましいですが、複数の会社へそれぞれ依頼するのは時間と労力がかかります。

そうした悩みを解決するのが、「不動産売却 HOME4U」などの一括査定サイトです。

「一括査定サイト」は、Web上のフォーマットに物件情報を入力するだけで複数の不動産会社へ査定依頼をかけられるサイトです。Web上に提示される不動産会社の情報やマンション売却に得意か否かなどの特徴をもとに査定依頼する会社を選ぶことができます。

また、査定額が出てから、信頼できると思った不動産会社にのみ、より具体的な相談をすることも可能です。

なお、一括査定サイトの場合は匿名査定と異なり、電話番号や氏名などの個人情報を入力しますが、査定依頼する不動産会社以外には個人情報を伝えない一括査定サイトを選べば、不特定多数の不動産会社から営業電話がかかってくる、といったトラブルを防ぐことができます。

NTTデータ・ウィズが運営する一括査定サイト「不動産売却 HOME4U」は、物件の情報を入力するだけで、時間をかけずに最大6社の不動産会社に査定を依頼できます。

大手企業から地域密着の企業まで、様々な得意分野を持つ約2,500社の不動産会社と提携しているため、査定結果を比較し自分に合った会社を見つけることができます。

また、運営元であるNTTデータ・ウィズが個人情報について適切な保護処置を講じており、査定を依頼した不動産会社以外にあなたの情報が公開されることは一切ありません。マンションの売却を検討されている方は、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

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まとめ

匿名査定は個人情報を出さずにマンションの大まかな資産価値を知りたい人に便利なツールです。
一方で結果にはばらつきがあるため、売却を決めたら正式査定を受け、信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶことが成功への近道となります。
匿名査定と一括査定を上手に使い分け、納得のいく価格でスムーズな売却を実現してください。

• Q
  匿名査定とは何ですか？
  A
  氏名や電話番号を入力せず、AIが過去の成約データからマンションの概算価格を算出してくれる無料サービスです。
• Q
  匿名査定の結果はどの程度信用できますか？
  A
  目安としては便利ですが、室内状態や眺望など個別要因を反映しないため、実際の売却価格と数百万円単位で差が出ることがあります。
• Q
  匿名査定だけでマンションを売却できますか？
  A
  売却には不動産会社との媒介契約と訪問査定が必須です。匿名査定は「相場を知る第一歩」と割り切りましょう。
• Q
  匿名査定後に高く売るコツは？
  A
  一括査定サイトで複数社に正式査定を依頼し、提示額と担当者の提案力を比較して信頼できる仲介会社を選ぶことが高値成約への近道です。