2018.04.23 相続編 遺産分割後に遺言書が見つかった、どうしたらいい？ そう蔵先生の回答 遺産分割後に遺言書が見つかった場合、書かれている内容は法定相続分よりも優先されるべきものですゾウ～。とはいえ、書かれている内容を相続人全員に確認してもらい異議を唱える人がいなければ、自分たちで行った協議内容のままでも... 続きを読む >
2018.04.23 相続編 借地権は相続できるの？ そう蔵先生の回答 借地権は財産として相続の対象となり、借地契約内容もそのまま引き継がれますゾウ～。その際には地主の承諾は必要なく、承諾料や更新料等の支払いも不要です。建物については相続する人名義に登記しておくとよいですゾウ。 ... 続きを読む >
2018.04.23 準備編 資産整理のための不動産売却で気をつけることは？ ウリタイガー先生の回答 資産整理のための不動産売却には大きく３つの種類があります！ 相続対策として不動産売却の場合 投資目的物件の売却の場合 自己破産などの債務整理のための売却 目的に応じてそれぞれ時期や方法など... 続きを読む >
2018.04.20 査定依頼編 遠くの実家を売却、物件に近い業者でないとダメ？ ウリタイガー先生の回答 離れている実家を売却する場合、物件の近くにあるかどうかにこだわる必要はありませんよ！不動産会社によっては全国規模で展開しているところもあり、遠く離れた物件でもきちんと対応してくれるところはあります。大事なのは、... 続きを読む >
2018.04.19 相続編 相続した土地を妹と折半したいが、贈与税はかかるの？ そう蔵先生の回答 相続がすでに完了している場合は、自分の財産を渡すことになるので、基礎控除額の110万円を超える部分には贈与税がかかるんですゾウ。まだ終わっていない場合は、「換価分割」という方法で相続する土地を換金して折半すれば、贈与... 続きを読む >
2018.04.18 相続編 親が施設に入所するんだけれど、実家は売却したほうがいい？ そう蔵先生の回答 親が介護施設などへ入所することが決まり、実家に誰も住まなくなる場合は、売却を検討するのも一つの方法ですゾウ～。ただし、親の名義になっている実家を、子どもが勝手に売却することはできないのですゾウ。必ず相談して、売ること... 続きを読む >
2018.04.18 相続編 亡くなった父親名義のままで土地は売れるの？ そう蔵先生の回答 亡くなられたお父さま名義のままでは、土地を売ることができないのですゾウ。まず、相続人全員で話し合って、その土地を誰のものにするのか決めましょう。その上で、相続登記をして名義を変更します。名義を変更できたら、売却するこ... 続きを読む >
2018.04.18 相続編 相続した家が老朽化、売却したほうがいい？ そう蔵先生の回答 実家など相続した家を今後使う予定がないなら、なるべく早く売却したほうがよいですゾウ！ 固定資産税は払い続けなくてはならないうえ、さらに老朽化が進んで自治体から「特定空き家」に認定されると、固定資産税がこれまでの６倍... 続きを読む >
2018.04.18 相続編 土地を子どもに譲渡するか、売却するか、どっちがいい？ そう蔵先生の回答 土地を子どもに譲渡すると贈与税がかかり、売却すると所得税を納めなければいけない場合があるんですゾウ～。また、そのまま所有していると、将来、相続問題が発生するかもしれません。そこで、所有する土地を利用する予定がないので... 続きを読む >
2018.04.12 相続編 何年も前から空き家の実家は売却できる？ そう蔵先生の回答 家の状態や立地により、すぐに売却できるかどうか分かりませんが、空き家を長期間放置しておくと地域の住環境を損なう場合があります。2015年5月26日に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、地域に住む人... 続きを読む >
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