固定資産税が急に上がる6つの理由

今年も届いた、納税通知書。「思ったより安かった」「毎年これくらいなら大丈夫そう」と思いましたか？

でも、ある年を境に、固定資産税が一気に跳ね上がる。そんな体験をした方、実は少なくありません。

・新築だから、大丈夫
・狭い土地だから、大丈夫
・周囲に何もない田舎だから、大丈夫

その思い込みは、危険です。新築でも、田舎でも、狭くても、上がるときは上がります。

この記事では、固定資産税が急に上がる代表的な6つの理由を、ご紹介。
急に上がってあわてないために、「今のうちに知っておく」ことをおすすめします。

理由1. 新築特例の終了で、2倍に？

新築住宅には、一定期間、建物の固定資産税が半額に減額される「新築住宅に係る税額の減額措置」があります。一戸建てなら3年間、マンションは5年間、固定資産税が2分の1に減額されるのです。

つまり、期間が過ぎれば税額が元に戻るだけなのですが、特例をすっかり忘れていると、感覚としては「2倍の値上がり」に…！

＊減額措置の対象は、建物部分に対する固定資産税のみなので注意。

理由2. 住宅用地の特例がはずれ、6倍に？

元は誰かが住んでいた住居用の建物。

• 居住者が亡くなった
• 賃貸をやめた
• 更地にした

それらが原因で、固定資産税が一気に跳ね上がることもあります。

これは、住居用の建物がある200㎡以下の土地の評価額が6分の1になる「小規模住宅用地の特例」によるものです。

建物がなくなったり、建物はあっても居住実態がなくなったりすると、その軽減策がはずれることがあります。

つまり、評価額が元に戻るだけではあるのですが、その差が6倍となると、文句も言いたくなってしまいます。

理由3. 管理不全空き家に指定されると、6倍に？

「空き家放置のリスク」の代表例が、まさにこれです。相続物件を持つ方にとって、最もインパクトの大きいケースではないでしょうか。

理由2の「小規模住宅用地の特例」では、居住実態がないと課税額が変わるという話がありました。しかし、この判断は自治体によるところがあり、建物が残っていれば、すぐに適用されるとは限りません。

一方、老朴化が進み、倒壊の恐れや衛生問題がある状態の悪い空き家は異なります。一度、「管理不全空き家」「特定空き家」に指定されてしまうと、確実に6分の1の減税特例からははずれてしまいます。

その場合、土地の評価額が満額で評価対象になってしまいます。

そのため、自治体から指定や勧告が入る前に、「この空き家、これからどうする？」を真剣に考える必要があります。

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理由4. 地価上昇による評価額のアップ

「再開発が進んで便利になった」「近くに新しい駅や商業施設ができた」

これらは本来、うれしいニュースのはずですが、実は地価上昇＝固定資産税の増税につながることも。

「うちは田舎で何もない場所だから…」と安心するのは、ちょっと待ってください。郊外こそ、開発しがいがある広大な土地の宝庫。急にアウトレットモール、大規模宅地、空港などができる日が来るかもしれません。

なお、土地の評価額は、3年ごとに見直されます。
公示価格に基づくため、年に一度の地価公示はぜひ注目してください。

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公示価格、路線価、基準地価など、土地には、いくつかの価格がついてい

理由5. 税制改正・評価基準の変更による評価額アップ

たとえば、タワーマンションに多いのが「高層階の評価額アップ」。

階が上がるほど評価額が上がるよう見直されたことで、同じ物件でも階数によって税額に差が生じるようになりました。

また、今後も、同様に制度や評価基準が見直される可能性は十分あります。

理由6. 用途変更や登記変更で評価額アップ

「住居を事務所にリフォームした」「離れを増築した」など、用途や登記内容の変更があった場合も要注意。

特例がはずれたり、評価額が見直されたりすることで、固定資産税が増えるケースがあります。

ちょっと部屋が広くなる簡単なリフォームだから…と油断しないよう、注意が必要です。

固定資産税の「負担」を回避するためには？

税金が高くなる理由はさまざまです。

しかし、「いつの間にか損していた」という人に共通するのは、

• 放置していた
• 情報収集を怠っていた

といった、「何もしなかった」ことに対する後悔です。

そんな方は、一度、所有物件の資産価値を“見える化”してみてください。

たとえば、不動産一括査定サービスを使えば、物件の価値がわかると同時に、プロである不動産会社から最新の情報を得ることができます。

一度査定してみると、「価値が落ち始めている」パターンもあれば、「想像より価値があった」ことがわかるパターンもあります。

どちらにせよ、「次に何をすべきか」の検討に入ることができるのは、あなたの未来にとって大きなメリットです。

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税金を払い続けるか、それとも手放してプラスに変換するか。

固定資産税を毎年払い続けるということは、持ち続けるという「選択」をしているのと同じです。

その選択は、自分の未来や家族の生活に本当にプラスになっているのか。

一度、立ち止まって考えてみませんか？

そして、納得したうえで「持つ」か「手放す」かを、選びましょう。

不動産会社には、それぞれ得意分野があります。

マンション売却が得意な不動産会社、一戸建て売却が得意な不動産会社など、過去の取引実績から得意分野を見極めることが大切です。

たとえば、マンション売却を検討している場合は、マンション売却の豊富な実績を有する不動産会社に依頼することをおすすめします。

その点、「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の一括査定サービスでは、マンション、一戸建て、土地の情報を入力するだけで物件の種類と条件に合った不動産会社がピックアップされ、そのまま査定依頼の申し込みができます。

登録されているのは、運営元であるNTTデータグループ会社の厳しい審査を通過した不動産会社のみであるため、安心してマンション売却に適した不動産会社を探せるでしょう。

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