住み替えたい。売却が先？新居購入が先？

住み替えの場合は、売却と購入のタイミングが需要なポイントです。どちらを先行するにしても、メリットとデメリットがあるため、両方の特徴を押さえておきましょう。そのうえで、資金状況にあわせてどちらを先にするか決めるのがおすすめです。

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詳しい解説

売却が先か、購入が先かを決める前に、それぞれのメリットとデメリットを確認しておきましょう。

売却先行（売り先行）の場合

メリット

• 新居の購入資金を確保できるので、計画が立てやすい
• 売却代金は、これまで住んでいた家の住宅ローンの返済に充てることができる
• 売り急ぐ必要がないので、余裕を持って買主と交渉できる

デメリット

• 購入物件が見つからない、新居が完成しない場合は、賃貸の仮住まいが必要
• 場合によっては、二度の引っ越し費用を工面しなければならない

購入先行（買い先行）の場合

メリット

• じっくりと新居を探すことができる
• 仮住まいの心配がない
• 内覧時は空き家になるので、気持ち的に余裕が持てる

デメリット

• 売却を早めようとして、希望よりも売値を下げ過ぎてしまうかもしれない
• 場合によっては、住宅ローンを二重に返済しなければいけなくなる

住み替えのタイミングは、それぞれのメリットとデメリットを確認したうえで、自分の資金状況を照らし合わせて考えてみるとよいでしょう。おおまかな考え方は、次の通りです。

手持ち資金に余裕がある場合は、“購入先行”

住んでいた家と新しく購入する家のローンが重なっても、難なく返済できるのなら、購入先行でも大丈夫でしょう。仮住まいの心配がいらないので、引っ越しも一度で済みます。

すでに欲しい物件がある場合は、同時進行

この場合は、売却と購入を同時に進めます。ただし、売却が完了するまでは、これまでの家と新居の住宅ローンが重複することになります。返済が滞らないように、事前に資金計画をしっかりと立てておきましょう。

しっかりと資金計画を立てたい場合は、“売却先行”

新居の購入資金を先に得ておくのは、堅実な方法です。

• 売却代金を住宅ローンの返済に充てて、残ったお金を新居の頭金にする
• ローン返済に足りない分は手持ちのお金を使い、頭金を貯めてから新居を購入する

などのように、売却を進めながら、いろいろなパターンを想定して、資金計画を立ててみましょう。ただし、意外と早く売却が完了した場合、仮住まいの費用（家賃、引っ越し代など）が別途必要になりますので、ご注意くださいね。

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