家を早く売る方法を教えて！

ウリタイガー先生の回答

家を早く売るには、不動産会社に直接買い取ってもらう「買い取り制度」を利用する方法があります！この方法は早く、確実に売ることができますが、一般的に売却価格は安くなってしまいます。もし、資金繰りなどで特に急ぐ必要がなければ、ホームステージングを検討してみてもよいでしょう！通常の売却期間よりも早く売ることができ、売却価格が下がることもありません。

1．詳しい解説

家の買い換えで、住宅ローンの残債がある場合、完済しなければ、新居用の住宅ローンを設定できないことがあります。そんなときは、家を早急に売却したいもの。家を早く売りたい場合は、不動産会社が直接、家やマンションを買い取ってくれる「買い取り制度」を利用する方法があります。この制度には、次のようなメリットがあります。

• 確実に売却することができる
• 仲介よりも早く売ることができる
• 広告活動を行わなので、プライバシーが守られる
• 売り主に瑕疵担保責任が発生しない
• 仲介手数料がかからない

そのため、早く売りたいときには最適ですが、次のようなデメリットもあります。

• 仲介に比べ、査定価格が60～80％ほどになってしまう

このように売却価格は安くなってしまいますが、確実に売れ、しかも仲介手数料がかからないので、早く売りたい場合は利用を検討してもよいでしょう。ただし、不動産会社によっては買い取り制度を実施していないところもあるので、事前に確認しておきましょう。

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早く売りたい、だけど売却価格を下げたくないなら、「ホームステージング」がおすすめです！

もし、残債の返済など資金繰りを急がない場合は、もうひとつ早く売る方法があります。それは、ホームステージングを実施する方法です。

ホームステージングとは、インテリアや家具、小物などで部屋をコーディネートして、モデルルームのように部屋を演出する方法。この方法は、家の第一印象を高める効果があります。また、ホームステージングしなかった場合の売却期間は平均して156日かかるところ、ホームステージングをした場合は平均42日と、ずいぶん短縮できるというデータもあります。つまり、ホームステージングを利用すれば、早く家を売ることができるということ。さらに、売却価格を下げなくてもいいので、希望価格で売れる可能性が高くなります。これは検討してみる価値があります。

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2. 家を早く売ることに関するよくある質問

• Q
  家を早く売るにはどうすればいいですか？
  A

  不動産会社に直接買い取ってもらう「買い取り制度」を利用するのが最も早い方法です。不動産会社が直接購入するため確実に売却でき、仲介手数料がかからず瑕疵担保責任も発生しません。

• Q
  ホームステージングとはどんな方法ですか？
  A

  インテリアや家具、小物で部屋をモデルルームのように演出する手法です。部屋の第一印象を大きく高められるので、家をより早く売却できる可能性が高まります。

• Q
  家を早く売るためにかかる期間の目安は？
  A

  ホームステージングを利用した場合、平均42日で売却できるというデータがあります。未実施の場合は平均156日かかるため、約4分の1まで短縮できる計算です。

• Q
  買い取り制度のデメリットは何ですか？
  A

  仲介に比べて売却価格が査定額の60～80%ほどに下がってしまう点です。確実かつ早期に売れる反面、価格面のマイナスは覚悟が必要です。不動産会社によっては対応していない場合もあります。

• Q
  家を早く売るために不動産会社はどう選べばいいですか？
  A

  複数の不動産会社に査定を依頼して、対応力や買い取り制度の有無を比較するのが基本です。不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）なら最大6社にまとめて査定依頼ができ、効率的に比較検討できます。

まとめ

家を早く売りたいときは、「買い取り制度」と「ホームステージング」の2つの方法を検討してみてください。

買い取りは仲介に比べて売却価格が60〜80%ほどになりますが、確実かつスピーディーに売却できます。急がない場合は、ホームステージングで売却期間を短縮しつつ、希望価格での売却を狙う方法もおすすめです。

どちらの方法を選ぶにしても、まず複数の不動産会社に査定を依頼して比較検討しましょう。不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)を活用すれば、最大6社にまとめて査定依頼ができます。