土地価格ってどう調べればいいの？

ウリタイガー先生の回答

土地価格を調べたいときは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を利用すれば、おおよその金額を調べることができます。しかし、確実に売りたい場合は、その地域のニーズや売却時期を踏まえて土地価格を算出してくれる不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。

詳しい解説

土地を売ろうと考えたとき、まず知りたいのは「現在の土地価格」ですね。調べ方は

1. 概算を知りたい場合
2. 売れる値段を詳しく知りたい場合

の2通りがあります。

1.概算を知りたい場合

この場合、参考になるのが、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」というサイトです。サイト内の「不動産取引価格情報」を見てみましょう。ここでは、実際に取引された不動産の値段を調べることができます。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」

まずは、不動産情報ライブラリにアクセスし、『地域検索』のボタンをクリックしましょう。

『地図表示』のボタンでも同様に検索可能ですが、調べたい地域が決まっている場合は『地域検索』の方が簡単です。

地域を指定するフォームが出てくるので、住所や路線・駅名で検索をかけていきます。

入力後も、マップ操作で検索地域を調整できるので、正確に入力する必要はありません。

画面左上の『価格情報』をクリックすると、4通りの価格表示メニューが表示されます。
このうち、『不動産取引価格情報』を選択しましょう。

『不動産取引価格情報』の隣にある『条件設定』のボタンをクリックすれば、検索したい不動産の種類や、検索期間を設定できます。

『不動産取引価格情報』にチェックを入れた状態で、取引価格を見たい地域をクリックしてみましょう。

クリックした箇所が属する区画が縁どられ、取引件数などの情報が表示されます。
『詳細表示』をクリックすると、取引価格が表示されます。

前の手順の通り『詳細表示』をクリックすると、以下の様に取引情報が表示されます。

駅からの距離や築年数など、できるだけ条件の近い取引をいくつかピックアップして、平均的な坪単価を参照すれば、ご自宅の売却相場が分かります。

2.売れる値段を詳しく知りたい場合

不動産情報ライブラリに掲載されているものは、あくまでも相場です。土地価格を具体的に知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼するのがいちばんです。その地域のことをよく知る不動産会社は、いわば不動産売却のプロ。購入者のニーズも踏まえた上で、売り出し額を提示してくれます。

「売れる土地の値段」を知るには、複数企業に査定依頼をするのがいいですよ！

査定は、比較するために複数の会社に依頼するのがコツです。その理由は、査定額の算出方法が異なるからです。会社によっては、周辺の売出事例などのデータや実績から正確な価格を算出するところもありますし、営業方針から早く売れる価格を出したり、強化したいエリアだからと高めの価格で契約したりするところもあります。査定額の高いところが良いところとはいえないので、安易に依頼先を決めないほうがよいでしょう。査定額を比較することで相場がわかります。また、不動産会社にはそれぞれ得意分野があるため、できるだけ複数の話を聞いた方が信頼できるところを見つけやすくなります。