公開日:2018.04.20 / 更新日:2020.01.08 住宅ローン編, 住み替え編, 不動産売却のノウハウ, 住み替え・買い替え, 住宅ローン つなぎ融資を使うのはどんなとき? このページをシェアする 角かえる先生の回答 つなぎ融資(つなぎローン)とは、買い換えの際、不動産売却が完了し代金を受け取る前に別のローンを一時的に借りることや。住宅ローンが残っとる不動産は、残債を清算してからでないと売却できまへん。売却と購入が同時期にできるんなら、売却代金を充てることができますけど、先に購入したい物件があった場合は売却が完了するまでの間、つなぎ融資を利用して残りのローンを返済することになるんや。つなぎ融資を利用することで、売却を急がずじっくり活動できるちう利点もあるんや。つなぎ融資を取り扱っている不動産会社もあるさかいに、チェックしてな! 詳しい解説 買い換えを考えるとき、売却を先にするか、購入を先行するかで資金計画は変わるものです。「売却はできていないが気に入った物件が見つかった」「購入する物件の支払いと売却代金の受取時期が合わない」など、購入を先行した場合に資金計画で悩むことがあります。不動産買い換えの際は、売却代金を購入費用に充当するのが一般的なので、購入より売却、引き渡しを先に行いますが、売却するには、残っている住宅ローンを完済しなくてはなりません。 そんなときは、つなぎ融資を利用して購入を先行させるとスムーズに取引できます。売却が完了するまでの間、つなぎ融資を利用して残りのローンを返済することになります。購入物件が決まれば引っ越しできるので、仮住まいの費用がかからず、売却活動も焦らずじっくりできます。つなぎ融資は住宅ローンよりは高い金利で、手数料や保証料も必要となるため、利用する場合はしっかりと資金計画を立てましょう。つなぎ融資を取り扱っている不動産会社もあるようですので、利用したい場合はあらかじめ確認しておいたほうが安心です。 つなぎ融資はどんなときに利用するのかについてお知らせしました。不動産会社で取り扱っているところもあります。不動産会社によって受けられるサービスも異なるので、まずHOME4Uで複数の不動産会社に査定依頼をして、プランやサービスを比較してみましょう。 あなたの不動産、いくらで売れる?無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 「不動産を売ろうと思っているけど、何から始めれば良いかが分からない。」 でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービスです。 提携している不動産会社は、厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。安心して査定をご依頼ください。 ▼カンタン1分入力 査定の依頼はここから!▼ 都道府県を選択してください 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 群馬県 栃木県 茨城県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 山梨県 長野県 富山県 石川県 福井県 愛知県 静岡県 岐阜県 三重県 大阪府 兵庫県 滋賀県 京都府 奈良県 和歌山県 岡山県 広島県 鳥取県 島根県 山口県 香川県 愛媛県 高知県 徳島県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 市区町村を選択してください 都道府県が選択されていません。 市区町村が選択されていません。 ご指定いただいたエリアへのお問合せは、現在取り扱っておりません。 無料一括査定に進む この記事の編集者 「不動産売却塾」編集部 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。 運営会社情報(NTTデータスマートソーシング) Facebook twitter feedly