更新日:2023.10.19 住み替え編, 不動産売却のノウハウ, 住み替え・買い替え 住み替えたい。売却が先?新居購入が先? 角かえる先生の回答 住み替えの場合は、売却と購入のタイミングが需要なポイントや。どっちを先行するんにしても、メリットとデメリットがあるさかいに、その特徴を押さえておくことが大切やね。そのうえで、資金状況にあわせてどちらを先に行うんかを決めるとええんやで。 家売却についての基礎知識も知りたい方は『家を売る完全ガイド』もご覧ください。 「家を売りたい」と悩んでいる方へ 「何から始めたらいいか分からない方」は、まず不動産会社に相談を 「不動産一括査定」で複数社に査定依頼し、”最高価格”を見つけましょう 「NTTデータグループ運営」のHOME4Uなら、売却に強い不動産会社に出会えます 完全無料一括査定依頼をスタート Contents詳しい解説売却先行(売り先行)の場合購入先行(買い先行)の場合手持ち資金に余裕がある場合は、“購入先行”すでに欲しい物件がある場合は、同時進行しっかりと資金計画を立てたい場合は、“売却先行” 詳しい解説 売却が先か、購入が先かを決める前に、それぞれのメリットとデメリットを確認しておきましょう。 売却先行(売り先行)の場合 メリット 新居の購入資金を確保できるので、計画が立てやすい 売却代金は、これまで住んでいた家の住宅ローンの返済に充てることができる 売り急ぐ必要がないので、余裕を持って買主と交渉できる デメリット 購入物件が見つからない、新居が完成しない場合は、賃貸の仮住まいが必要 場合によっては、二度の引っ越し費用を工面しなければならない 購入先行(買い先行)の場合 メリット じっくりと新居を探すことができる 仮住まいの心配がない 内覧時は空き家になるので、気持ち的に余裕が持てる デメリット 売却を早めようとして、希望よりも売値を下げ過ぎてしまうかもしれない 場合によっては、住宅ローンを二重に返済しなければいけなくなる 住み替えのタイミングは、それぞれのメリットとデメリットを確認したうえで、自分の資金状況を照らし合わせて考えてみるとよいでしょう。おおまかな考え方は、次の通りです。 手持ち資金に余裕がある場合は、“購入先行” 住んでいた家と新しく購入する家のローンが重なっても、難なく返済できるのなら、購入先行でも大丈夫でしょう。仮住まいの心配がいらないので、引っ越しも一度で済みます。 すでに欲しい物件がある場合は、同時進行 この場合は、売却と購入を同時に進めます。ただし、売却が完了するまでは、これまでの家と新居の住宅ローンが重複することになります。返済が滞らないように、事前に資金計画をしっかりと立てておきましょう。 しっかりと資金計画を立てたい場合は、“売却先行” 新居の購入資金を先に得ておくのは、堅実な方法です。 売却代金を住宅ローンの返済に充てて、残ったお金を新居の頭金にする ローン返済に足りない分は手持ちのお金を使い、頭金を貯めてから新居を購入する などのように、売却を進めながら、いろいろなパターンを想定して、資金計画を立ててみましょう。ただし、意外と早く売却が完了した場合、仮住まいの費用(家賃、引っ越し代など)が別途必要になりますので、ご注意くださいね。 住み替えの成功のための資金計画について、もっとく詳しく知りたい方はこちら どちらを先に選ぶ場合でも、確実に売却を完了させなければなりません。そのためには、信頼できる不動産会社の助けが必要です。HOME4Uの一括無料査定サービスを利用すれば、手間なく自分にあった会社を選ぶことができます。さまざまな会社が候補として出てくるので、複数の会社とコンタクトを取ってみて、信頼できる会社を見つけてください。 【無料】一括査定依頼スタート 家の売却がうまくいかない方、また失敗しないか不安な方は、『一戸建てが売れない10の理由と対策』も併せてご覧ください。 Facebook twitter feedly