【第3話】売却と賃貸、賃貸を選んだらどうなる？

ご主人の東京への転勤が決まり、千田家は住んでいるマンションを賃貸に出すか、売却するかで、非常に悩まれます。それぞれメリットとデメリットがありますが、千田さんは、まず賃貸に出した場合のメリット・デメリットを考えてみることにしたようです。

体験記・第3話

ダンナの転勤が決まり、家族全員で引っ越すことが決まったわが家ですが、住んでいるマンションを賃貸にするか、売却するか、すぐには結論が出せませんでした。

仮に、賃貸にしたら、どうなるのか？ よくよく考えてみました。

賃貸にした場合・・・

＜メリット＞

• 家賃収入がある

子どもたちは、翌年中学・高校に入学。 これからは、本格的に教育費を工面しなければいけなくなります。 そんなとき、家賃収入があれば、教育費対策になりそうです。 それに、毎月の給料以外に収入があると、生活にゆとりができるかも。

でも、本当に得なことばかりなのかな・・・？

＜デメリット＞

• 固定資産税、管理費、修繕積立金を払い続けなければいけない
• 常に借り手がいるとは限らない

家賃収入があるとしても、全部が収入になるわけではありません。 想定する家賃の半分近くは、維持費として消えていきます。

それに、借り手が常にいればいいのですが、そうでなければ、収入ゼロで維持費だけかかることになります。 空き家状態は、金銭的に苦しくなるかも・・・。

収入があってお得な反面、払い続けなければいけないお金の重さを感じました。

そんなとき、ダンナがある試算をしたのです。

• 今、マンションを売った場合の価格
• 賃貸に出したとき、わが家の利益になる価格の年間合計額

この試算でわかったことは・・・ わが家の利益が、家を売った価格になるまでには約10年かかる、ということ。

ダンナが言いました。 「10年かけてお金を取り戻すよりも、今すぐ売ったほうが得なんじゃないか？」

借り手ができるかどうかを気にしながら、維持費をかけて家を持ち続けるのは大変だという意見でした。

それに、もうひとつわかったことがあります。

「人に貸すなら、リフォームする必要があるのでは？」

東京で住む予定の家は、全面的にリフォームするつもりでした。 その費用を出したら、賃貸する家のリフォーム費用を捻出するのは無理そう・・・。

わが家を賃貸にした場合、維持費やいろいろなリスクに加え、人に賃貸できるまでにかかるお金を準備するのは、非常にきびしい状況にあることが判明したのです。

なんだか、得になるはずの家賃収入が、かすんでいくようでした。

賃貸するのは、ちょっと難しいかも・・・。 そんな状況が見えてしまったのです。

</>わが家は、いったいどうなるの！？