住み替えを成功させるコツ～売却と購入のタイミング

住み替えを成功させるには、売却と購入のタイミングが重要です。今の家を売って新しい家に住み替えたい場合は、現在の住居の売却と新しい住まいの購入とを同時期、もしくはどちらかを先行させる必要があります。まず売却活動から引き渡しまでのスケジュールを見てみましょう。

1. 売却、購入それぞれのスケジュールを確認

1-1. 売却のスケジュール

いくらぐらいで売れるか調べて不動産会社に査定を依頼、その後媒介契約を結んで買い手を探してもらいます。

不動産売却の流れ、詳しくはこちら

1-2. 購入のスケジュール

購入する物件が新築か中古かによっても入居までのスケジュールが変わります。新築マンションの場合、完成が1年以上先ということもあるからです。

2. 資金計画を確認

まずは査定依頼をして、資金計画のシミュレーションをしましょ。

住み替えで、売ったお金を新しい住まいの購入に充てる場合には、しっかりと資金計画を立てておきたいもの。住宅ローンの残債を確認し、いくらぐらいで売れるか、また購入のための頭金として用意できる額や、今後月々支払っていける金額を考えます。

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3. 売り先行か買い先行かを決める

現在の住まいを売ってから新しい住まいを購入するか、先に住み替え先を決めてから売るのか、同時進行させたいか、どのタイミングが理想的かを考えます。

3-1. 売り先行

売却代金を住宅ローンの返済に充てたい、納得のゆくなるべく高い金額で売却したいと思うなら売却を先行します。ただし住み替え先が見つかっていない場合は、仮住まいが必要になる場合も。

3-2. 買い先行

新しい住まいは気に入ったところをじっくり探したい、といった場合は購入先行を選びます。売却が進まない場合、二重にローンを支払うことになりますので、資金計画をしっかりと。

住み替え時の資金計画、詳しくはこちら

不動産会社によっては、一定の期間内に売却できなかった場合、あらかじめ約束した金額で買い取ってもらえる「買取保証サービス」を設けているところがあります。また、買い先行の際、現在の住居のローンを一旦返済するためのつなぎ融資制度などを設けている会社もあるようです。

複数の不動産会社に査定依頼をした後、媒介契約はどの会社と結ぶか考えるところです。売りと買いを同じ会社にすると、スムーズに取引を進められるという利点もあります。いずれにしても会社や担当者の対応に信頼がおけるか、どんなサービスがあるかどうかも含めて検討しましょう。