【2019最新版】不動産売却でよく耳にする「路線価」とは?直近3年分の傾向も解説!

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不動産売却でよく耳にする「路線価」とは? 2015年の傾向、2014年の傾向もご紹介

路線価、公示価格、基準地価など、ひとつの土地には、いくつかの価格がついています。ここでは、毎年7月に国税庁から発表される「路線価」についてご紹介します。

2019年(平成31年/令和元年)の動向
2018年(平成30年)の動向
2017年(平成29年)の動向

1. 路線価とは?

路線価と聞くと、鉄道が関係しているように思われがちですが、鉄道の路線とはまったく関係はありません。路線価は、相続税や贈与税を計算するときの基準となるもので、主要道路に面する標準的な宅地1平方メートルあたりの評価額のことです。毎年1月1日時点の価格として評価し、7月1日頃に国税庁が公表しています。

1-1. 路線価の種類

路線価には、相続税路線価と固定資産税路線価の2種類があります。それぞれの違いは、次の通りです。

相続税路線価 国税局(税務署)が決定するもので、相続税や贈与税の算出に使います。一般的に路線価といえば、この相続税路線価を指すことが多いです。
固定資産税路線価 各市町村が決定するもので、固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税の算出に使います。

1-2. どんなときに使うのですか?

例えば土地を相続した場合、土地の価格を算出して相続税の基礎控除額を超える場合は、相続を開始した日の翌日から10カ月以内に税務署へ申告しなければなりません。このとき土地の価格を算出するのに、路線価を使用するのです。

1-3. 目安は公示価格の80%

路線価は、公示価格、売買実例価額、不動産鑑定士による鑑定評価価額、精通者意見価格をもとに決められます。目安としては、おおむね公示価格の80%程度です。全国の主要道路で価格が決められるのですが、まず県庁所在地での最高路線価を決定し、その価格をもとに各所の路線価を決めるという方法が採られています。

1-4. どこで教えてもらえますか?

公表された路線価は、お住まいの地域にある税務署で見せてもらえます。また、「国税庁」のホームページや、一般財団法人資産評価システム研究センターが運営するサイト「全国地価マップ」でも確認できます。

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2. 路線価~2019年(平成31年/令和元年)の傾向は?

国税庁は、2019年7月1日に2019年1月1日時点の路線価を発表しました。全国の約32万地点の標準宅地での全国平均を見てみると、前年比は1.3%のプラスで、4年連続での上昇となりました。上昇幅もここ4年で一番大きなものとなりました。都道府県別の路線価では、19都道府県が上昇し、都市部を中心に上昇傾向が広がっています。
一方で、人口減少の続く地方では下落も続いています。上昇率が高い地域とそれ以外の地域の二極化も続いており、2019年は29都道府県で下落となりました。

2020年にオリンピックを控える東京や2025年に万博が開催予定の大阪などの都市部の再開発、北海道や沖縄など全国の観光地でのインバウンド(訪日外国人客)需要増加で好調ではありますが、地価上昇がいつまで続くかは不透明です。

2-1. 三大都市圏は昨年に引き続き上昇

三大都市圏(東京・大阪・愛知)は、外国人投資家の不動産取得の減少がみられましたが、再開発が続いていることから路線価は上昇しています。オリンピックを来年に控える東京は4.9%と6年連続での上昇となりました。

2-2. 引き続きインバウンド需要の影響が大きい

訪日外国人客が増加している大分県などがマイナスからプラスに転じました。大分・韓国間の格安航空会社(LCC)定期便の増便などが大きな要因と考えられます。

今年も北海道や沖縄など観光地での上昇率が高い傾向にありました。

2-3. 都道府県庁所在地での路線価は?

都道府県庁所在地の最高路線価は、依然として都市部での上昇傾向が目立ちます。地方では、下落幅が縮小しているものの、二極化傾向は色濃く続いています。

2-4. 都道府県庁所在地最高路線価ランキング2019

<2019年 都道府県庁所在地の最高路線価ランキング(1平米あたり)>
第1位 東京都中央区銀座5丁目 中央通り 4,560万円
第2位 大阪府大阪市北区角田町 御堂筋 1,600円
第3位 神奈川県横浜市西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り 1,160万円
第4位 愛知県名古屋市中村区名駅1丁目 名駅通り 1,104万円
第5位 福岡県福岡市中央区天神2丁目 渡辺通り 787万円

第1位となったのは、2019年も銀座にある文具店「鳩居堂」前。34年連続1位を記録しています。第2位の大阪御堂筋での上昇が27.4%と大きく目立ちました。

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3. 路線価~2018年(平成30年)の傾向は?

国税庁は、2018年7月2日に2018年1月1日時点の路線価を発表しました。全国の約32万4千地点の標準宅地での全国平均を見てみると、前年比は0.7%のプラスで、3年連続での上昇となりました。都道府県別の路線価では、18都道府県が上昇し、都市部を中心に上昇傾向が広がっています。
ただし、上昇率が高い地域とそれ以外の地域の二極化も顕著で、29都道府県で下落となりました。

3-1. 三大都市圏は昨年に引き続き上昇

三大都市圏(東京・大阪・愛知)は、海外からの不動産投資が活発になっていることや、再開発が進んでいることから路線価は上昇しています。東京では4.0%、大阪では1.4%と5年連続での上昇がみられます。6年連続上昇している愛知では1.5%となりました。

3-2. 変動率から知るインバウンド需要の影響

最も上昇率が高かったのは、沖縄県の5.0%でした。インバウンド(訪日外国人客)需要の増加でホテルやリゾート開発が進み、北海道や沖縄など観光地での上昇が目立っています。

3-3. 都道府県庁所在地での路線価は?

都道府県庁所在地の最高路線価は、依然として都市部での上昇傾向が目立ちます。再開発に加え、2020年にオリンピックを控える東京や2025年に万博が開催予定の大阪など、さまざまな実需要因で不動産売買が活発化し、都市部の地価上昇が続いています。

3-4.都道府県庁所在地最高路線価ランキング2018

<2018年 都道府県庁所在地の最高路線価ランキング(1平米あたり)>
第1位 東京都中央区銀座5丁目 中央通り 4,432万円
第2位 大阪府大阪市北区角田町 御堂筋 1,256円
第3位 神奈川県横浜市西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り 1,024万円
第4位 愛知県名古屋市中村区名駅1丁目 名駅通り 1,000万円
第5位 福岡県福岡市中央区天神2丁目 渡辺通り 700万円

第1位となったのは、銀座にある文具店「鳩居堂」前。33年連続1位を記録しています。上昇幅は縮小傾向にはありますが、上位の順位には変動はありませんでした。

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4. 路線価~2017年(平成29年)の傾向は?

国税庁は、2017年7月3日に2017年1月1日時点の路線価を発表しました。全国の約32万5千地点の標準宅地での全国平均を見てみると、前年比は0.4%のプラスで、2年連続での上昇となりました。13都道府県が上昇しています。

4-1. 三大都市圏は昨年に引き続き上昇

三大都市圏(東京・大阪・愛知)は、海外からの不動産投資が活発になっていることや、再開発が進んでいることから路線価は上昇しています。東京では3.2%、大阪では1.2%と4年連続での上昇がみられます。5年連続上昇している愛知では1.2%となりました。

4-2. 被災地の傾向

東日本大震災被災地での傾向を見てみると、宮城県では上昇率が3.7%%で、全国トップとなりました。また、福島県でも1.9%上昇しました。熊本地震のあった熊本県は0.5%の下落となりました。

4-3. 都道府県庁所在地での路線価は?

都道府県庁所在地の最高路線価は、都市部での上昇傾向が目立ちます。上げ幅のトップは2020年にオリンピックが開催される東京銀座の26.0%となっています。

4-4.都道府県庁所在地最高路線価ランキング2017

<2017年 都道府県庁所在地の最高路線価ランキング(1平米あたり)>
第1位 東京都中央区銀座5丁目 中央通り 4,032万円
第2位 大阪府大阪市北区角田町 御堂筋 1,176円
第3位 神奈川県横浜市西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り 904万円
第4位 愛知県名古屋市中村区名駅1丁目 名駅通り 880万円
第5位 福岡県福岡市中央区天神2丁目 渡辺通り 630万円

第1位となったのは、銀座にある文具店「鳩居堂」前。ここは32年連続1位を記録しています。26.0%の大幅上昇となり、バブル期越えの過去最高価格となりました。第2位は大阪梅田の阪急百貨店前。前年から15.7%上昇しています。第3位は横浜駅西口の繁華街で、前年より15.7%も上昇し、1979年から神奈川県内1位の座を守り抜いています。第4位はJR名古屋駅前で、前年より4.8%上昇。第5位の福岡市中央区の渡辺通りは、前年より12.5%上昇しています。

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路線価については、いかがでしたかな?
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