資産整理のための不動産売却で気をつけることは？

ウリタイガー先生の回答

資産整理のための不動産売却には大きく3つの種類があります！

1. 相続対策として不動産売却の場合
2. 投資目的物件の売却の場合
3. 自己破産などの債務整理のための売却

目的に応じてそれぞれ時期や方法など、的確なアドバイスが必要となるため、得意分野を持つ不動産会社に相談したほうが安心といえるでしょう！！

詳しい解説

資産整理といっても、その目的に応じて方法や時期が異なります。

相続対策として不動産売却の場合

まず、相続対策として不動産売却を考える場合は、売る以外にできる対策はないかも含めて幅広く考える必要があります。相続にかかわる全員が売却に同意しているかも重要ですし、売却時期を急ぐ必要があるかも含めて考えることになるでしょう。経験豊かな不動産会社に相談して対策を考えてみるのも一案です。

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投資目的物件の売却の場合

投資目的の場合は、価格の上昇に伴って売却を考えるケースがほとんどといえます。都心部などでは高く売れることもありますが、立地や物件の特徴によっては思ったような価格にはならないことも考えられ、時期の見極めが必要です。まずは不動産会社に査定を依頼し、どのくらいの金額で売ることができそうか聞いてみましょう。

自己破産などの債務整理による売却の場合

債務整理による売却は、任意売却もしくは競売ということになります。任意売却とは、住宅ローンが返済できない債務者と、銀行などの債権者が合意して不動産を売ること。競売は、債権者が裁判所に申し立てることで不動産を差し押さえ、強制的に売ることです。相場の6～8割の金額で落札される競売に比べ、任意売却は通常の仲介と同程度の金額で売ることができます。弁護士や司法書士が在籍している、もしくは提携している会社で、任意売却を得意としているところを依頼先に選びましょう。

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資産整理の目的によって、最適な売却時期や方法などプロでないと見極めできないことが多々あるものです。それぞれの目的に応じて、専門的な対応が可能な不動産会社に依頼したほうが安心といえます。