公開日:2018.04.23 / 更新日:2018.05.15 税金・お金編, 住宅ローン編, 住宅ローン 住宅ローンの返済が苦しくて家を売却したい、どうすればいい? このページをシェアする マネ子先生の回答 住宅ローンの支払いが困難になり、家を売却したいとお考えの場合は、住宅ローンの残債額を確認のうえ、不動産会社に査定を依頼して、家がどれくらいの価格で売れるのかを調べてみましょうネ。売却代金で完済できるのなら大丈夫ですが、残ってしまう場合は、不動産会社に相談する必要がありますヨ。 詳しい解説 住宅ローンの支払いが苦しいので家を売りたいとのこと。それなら、まずは家に関するお金について整理する必要があります。次のことを確認してみてください。 住宅ローンはどれくらい残っているか 家はいくらで売れるのか 返済に使える自己資金はあるか 家を売るには住宅ローンを完済して、抵当権を抹消しなければなりません。通常、住宅ローンが残っている家を売る場合は、売却代金を返済に充てます。それでも残る場合は、手持ちの自己資金で清算することになります。 住宅ローンを完済できるかどうかを調べるためには、上記の1.と2.を確認します。 「1.住宅ローンはどれくらい残っているか」は金融機関でもらうローン返済明細書で確認できますね。 「2.家はいくらで売れるのか」の売却価格の調べ方ですが、HOME4Uの「周辺の売出事例」を利用すれば、近隣の同じような物件の相場がわかりますので、おおよその価格を知ることができます。 1.と2.を確認することで、住宅ローンが完済できるかどうかわかりますね。仮に、残債が多過ぎて完済するのにお金が足りない場合は、「3.返済に使える自己資金はあるか」を、確認してみましょう。 自己資金を足しても完済できない場合は、任意売却という方法もあります。この場合は、不動産会社に相談する必要があります。 関連記事「任意売却とは?~競売との違い~」はこちら 関連記事「住宅ローンを滞納すると家はどうなる?」はこちら 家を売却しようとお考えなら、不動産会社に査定をしてもらい、現在の状況を相談するのがいちばんです。HOME4Uの一括無料査定サービスの訪問査定を依頼すれば、詳しく査定額を知ることができます。また、ローンの現状についても相談できますので、一括査定依頼で複数の不動産会社とコンタクトを取って、相談してみましょう。そのうえで、会社を比較して、親身になって相談を受けてくれる会社を見つけてくださいね。 あなたの不動産、いくらで売れる?無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 「不動産を売ろうと思っているけど、何から始めれば良いかが分からない。」 でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービスです。 提携している不動産会社は、厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。安心して査定をご依頼ください。 ▼カンタン1分入力 査定の依頼はここから!▼ 都道府県を選択してください 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 群馬県 栃木県 茨城県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 山梨県 長野県 富山県 石川県 福井県 愛知県 静岡県 岐阜県 三重県 大阪府 兵庫県 滋賀県 京都府 奈良県 和歌山県 岡山県 広島県 鳥取県 島根県 山口県 香川県 愛媛県 高知県 徳島県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 市区町村を選択してください 都道府県が選択されていません。 市区町村が選択されていません。 ご指定いただいたエリアへのお問合せは、現在取り扱っておりません。 無料一括査定に進む この記事の編集者 「不動産売却塾」編集部 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。 運営会社情報(NTTデータスマートソーシング) Facebook twitter feedly