住宅ローンの返済が苦しくて家を売却したい、どうすればいい？

マネ子先生の回答

住宅ローンの支払いが困難になり、家を売却したいとお考えの場合は、住宅ローンの残債額を確認のうえ、不動産会社に査定を依頼して、家がどれくらいの価格で売れるのかを調べてみましょうネ。売却代金で完済できるのなら大丈夫ですが、残ってしまう場合は、不動産会社に相談する必要がありますヨ。

詳しい解説

住宅ローンの支払いが苦しいので家を売りたいとのこと。それなら、まずは家に関するお金について整理する必要があります。次のことを確認してみてください。

1. 住宅ローンはどれくらい残っているか
2. 家はいくらで売れるのか
3. 返済に使える自己資金はあるか

家を売るには住宅ローンを完済して、抵当権を抹消しなければなりません。通常、住宅ローンが残っている家を売る場合は、売却代金を返済に充てます。それでも残る場合は、手持ちの自己資金で清算することになります。

住宅ローンを完済できるかどうかを調べるためには、上記の1.と2.を確認します。

「1.住宅ローンはどれくらい残っているか」は金融機関でもらうローン返済明細書で確認できますね。

「2.家はいくらで売れるのか」の売却価格の調べ方ですが、HOME4Uの「周辺の売出事例」を利用すれば、近隣の同じような物件の相場がわかりますので、おおよその価格を知ることができます。

1.と2.を確認することで、住宅ローンが完済できるかどうかわかりますね。仮に、残債が多過ぎて完済するのにお金が足りない場合は、「3.返済に使える自己資金はあるか」を、確認してみましょう。

自己資金を足しても完済できない場合は、任意売却という方法もあります。この場合は、不動産会社に相談する必要があります。

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