更新日:2026.08.26 査定依頼編, 準備編, 不動産売却のノウハウ 急いで家を売りたいときはどうしたらいい？ 家をすぐに売りたい場合は、不動産会社による「買取」が最も早い方法です。数日～数週間で売却でき、仲介手数料がかからないのが一般的です。一方で、売却価格は仲介より5～8割程度になる傾向があります。少しでも高く売りたい場合は、買取保証付き仲介や複数社への査定を検討するとよいでしょう。 急ぎで家を売りたいなら、不動産会社の買取制度の利用が最も確実な方法と言えます。 仲介での売却より価格は低くなる傾向がありますが、売却完了までの期間が短く、手続きもスムーズで、売却後のトラブルも軽減できるからです。 戸建て売却では、同じエリアや築年数の物件でも、土地と建物の評価、建物の状態、売却方法によって査定価格や提案内容が異なるため、1社の査定額だけで判断せず、査定の根拠や担当者の対応を比較することが大切です。 「不動産売却 HOME4U」は、NTTデータ・ウィズが運営する不動産一括査定サービスで、戸建てに対応できる複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できます。各社の査定結果や売却方法に関する提案を確認しながら依頼先を検討できるため、初めての戸建て売却でも、必要な判断材料を集めて安心して売却準備を進められます。 家売却の基礎知識から詳しく知りたい方は、『家を売る完全ガイド！注意点と初めにやるべき準備』も併せてご覧ください。 1．詳しい解説 相続した不動産を売って現金化したい、今の家を売却して住み替えたい、仲介を依頼しているけどなかなか売れない、など、急いで家を売りたい理由があるものです。そんなときは、不動産会社の買取制度を利用する方法があります。 この方法は仲介で買い手を探すのではなく、不動産会社が買い取ってくれるため、数日〜数週間といった短い期間で売却することが可能です。 さらに、個人への売却と異なり、近所に知られず売却できるというプライバシーの利点もあります。引き渡し後の住宅に不具合があった場合の瑕疵担保責任もなく、仲介手数料も一般的に不要です。（直接の売買でなく買取先を紹介してもらう際は手数料が発生することがあります。） 一方で、不動産会社は物件をそのままか、リフォームして転売するため、査定価格から販売のための広告費、税金、自社の利益などを差し引いた額が買取金額になります。そのため金額は仲介での売却より低めの50～80％前後に設定されることが多いようです。査定依頼の前に、自分でも物件の相場を確認しておきましょう。 加えて、急いで家を売りたいときは、仲介で売却するときに相場より低めの金額で売り出すという方法もあります。ただし金額を下げたからといって、必ずしも売れるとは限らないので慎重に判断しましょう。 家の買取のメリットとデメリット、買取保証については以下の記事をご覧ください。 関連記事 不動産買取と仲介の違いって何？ 不動産買取と仲介の違いって何？ 更新日：2026/08/05 家の売却は「買取」で良いの？知らないと損する特徴など解説 家の売却は「買取」で良いの？知らないと損する特徴など解説 更新日：2026/09/02 買取保証付き仲介とは？メリット・デメリット、不動産売却の流れなどを全解 買取保証付き仲介とは？メリット・デメリット、不動産売却の流れなどを全解 更新日：2026/08/05 急いで家を売りたいときはどんな方法があるかについてお伝えしました。不動産会社によって、金額や受けられるサービスは異なってきます。買取を依頼する前に物件がどれくらいの価値があるか自分たちでも調べておきたいものです。 不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）は買取をご希望の方もご利用いただける一括査定サービスです。査定フォームの備考欄に「買取希望」と記載するだけで、買取を取り扱う不動産会社へ依頼ができます。 まずは複数の不動産会社に査定依頼をして検討してみましょう。 【無料】一括査定依頼スタート 査定を申し込む前に、30秒だけ確認してみませんか？ 「書類がない」「名義変更していない」「専有面積がわからない」など、査定前によくある不安や疑問を30秒でチェックできます。 2. 家をすぐに売ることに関するよくある質問 Q 家をすぐに売る方法にはどんな選択肢がある？ A 家をすぐに売りたい場合は、不動産会社による「買取」と、仲介で価格を相場より低めに設定して早期売却を目指す方法があります。また、一定期間は仲介で売却活動を行い、売れなければ不動産会社が買い取る「買取保証」を利用できる場合もあります。 Q 買取のメリット・デメリットは？ A メリットは、短期間で確実に売却でき、仲介手数料が原則不要で、近隣に知られず売れる点です。デメリットは、仲介での売却価格より低くなる点です。広告費・税金・リフォーム費用分などが差し引かれるため、50～80%前後の買取価格が目安となります。 Q 買取前に自分でできる準備はある？ A 買取を依頼する前に、自分でも物件の相場を調べておくことをおすすめします。不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）なら最大6社に査定依頼をして適正価格を把握できるため、買取価格の妥当性を判断しやすくなります。 Q 買取保証とは？ A 一定期間は仲介で売却活動を行い、売れなかった場合は事前に決めた価格で不動産会社が買い取る仕組みです。高値売却と早期売却の両立を目指したい場合に向いています。 まとめ 急いで家を売りたいときは、不動産会社の買取が最も確実な方法です。仲介より価格は下がりますが、数日～数週間で売却でき、仲介手数料も原則不要です。買取を依頼する前に複数社の査定を比較して相場を把握しておくと、適正な判断ができます。不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)なら最大6社にまとめて査定依頼が可能です。
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