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不動産売却査定・相場情報
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参画不動産会社一覧
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大阪府寝屋川市香里新町１４－４３
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東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1
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大阪府枚方市宮之阪一丁目20番7-102号
・この度はご相談頂きまして誠にありがとうございます。弊社では価格はもちろんのこと、お一人お一人の本音のお困りごとに歩み寄ってまいりました。売却を迷っているなど本音をぜひお聞かせください。
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大阪府寝屋川市高柳栄町5-2
初めまして合同会社ドリームエージェンシーです。 弊社では売買だけでなく仲介、賃貸、管理等全般を行っておりお客様のご希望に合わせ多数の提案が可能となっております。 ぜひお気軽にお問合せ下さいませ。
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大阪府枚方市田口2丁目26番33号
弊社は枚方市・交野市を中心に不動産売買を手掛けております。年間１００件前後の不動産売買の仲介・買取をしておりますので、適正な査定価格を算出し、お客様にあった販売方法を選択し、最善を尽くしています。
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大阪府枚方市牧野下島町14－4
地元枚方に密着した不動産会社として、創業18年目を迎えました。 枚方市内なら『買取予算は最大5億円！期間最短72時間』で対応可能です。 18年枚方で培った販売力にご期待ください。
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大阪府枚方市東香里2丁目1−26大観堂ビル1階
地域密着だからこそできる売り方があります、枚方市の不動産売却は香里不動産にお任せください！ 多種多様な査定方法（①訪問査定②LINE査定③簡易査定④AI査定）からお客様に合った査定方法を選択頂けます。
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大阪府枚方市岡東町１４番４０号トムソーヤビル１階
近鉄不動産は首都圏、関西圏、東海圏および広島地区まで幅広く、みなさまの不動産売買のサポートをしております。是非一度「近鉄の仲介」にご相談いただき、みなさまのご希望をお伝えください。
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大阪府寝屋川市香里本通町8-3 かほりまちテラス1F
「全国不動産会社レビューランキング１位を獲得」「センチュリー２１表彰店舗」 京阪本線 香里園駅８番出口よりデッキ直結 徒歩１分の場所に「香里園駅前店」があります。 店舗ネットワークにより大阪府全域のご相談が可能です。
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大阪府枚方市池之宮2丁目2-15
枚方市の住まいるプラス1近畿住宅流通・本店は、地元・枚方市を中心とした京阪エリア・近畿圏を主要取扱エリアとしております。枚方市をはじめとする大阪・京都・近畿圏の不動産売却・買取はお任せください！
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大阪府枚方市星丘3-1-27-101
住宅・マンション・事業用地・収益不動産など、多様なニーズにお応え致します。 経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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大阪府枚方市船橋本町2丁目54-1
不動産を売却する理由は様々です。査定をするときは「なぜ売りたいのか」を一番重視しております。初めは金額を知りたいだけかもしれませんがいづれは色々な相談を受けていきたいと思います。
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東京都港区六本木６丁目１番２０号六本木電気ビルディング
太陽光発電所をはじめとする再生可能エネルギー発電所の事業開発・運営管理を全国規模で行っております。 多数の一部上場企業との取引実績を誇り、固定買取価格低減の状況下でも業績を着実に伸ばしております。
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売却に伴う費用と税金
原則として不動産を売却する際には、仲介手数料をはじめとした諸経費がかかり、利益が生じるとその分の税金が発生します。
不動産の売却価格を決める前に、売却時にかかる手数料や税金を把握しておきましょう。
売却時にかかる費用例
3,000万円の戸建て（土地＋建物）を
売却した場合の費用
| 内 訳 | 仲介手数料 | 1,050,000円 （3,000万円×3％+6万円+消費税10％） |
| 登記費用 | 2,000円 | |
| 司法書士費用 | 11,000円 （税込） |
|
| 印紙代 | 10,000円 |
※物件によっては発生する「その他諸経費」は含まれていません
- 1仲介手数料
- 「売却価格×3%＋60,000円」（消費税別）
- 2登記、住宅ローンの関連費用
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- 不動産1物件につき1,000円（土地＋建物の場合2,000円）
- 司法書士への報酬10,000円程度
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- 3印紙代
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- 10,000円程度
- 4引越し代
- 住んでいる家を売却する場合、住み替え先への引越し費用が必要になります。住まいの先への引越し代、家賃等も考えておきましょう。
- 5その他
- 物件によって必要な諸費用もあります。たとえば土地売却の際に隣地との境界が定かでない場合などは、測量して面積や境界を確定することになるため、測量費用が必要です。売る前にリフォームやハウスクリーニングを行ったり、建物を解体したりする際はそれぞれにお金が必要になります。
売却後にかかる費用（税金）
- 譲渡所得税
-
税金がかかる場合
- 買ったときの価格より高く売れた
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
-
税金がかからない場合
- 買ったときより安い価格でしか売れなかった
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
- マイホームの譲渡所得が3,000万円以下だった
税金がかかる場合も、かからない場合も、確定申告が必要です。
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不動産売却相場
国土交通省の土地総合情報システムに掲載されている「宅地（土地、土地と建物）」「中古マンション等」の不動産取引価格から、直近の大阪府枚方市の不動産売却相場をまとめました。
売却価格の設定にお役立てください。
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不動産相場
- マンション
- 一戸建て
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不動産売り出し事例
現在売り出し中の大阪府枚方市の不動産販売価格からでも相場を知ることができます。
あなたの所有する物件に近い事例がない場合、ぜひこちらの情報も売却価格の設定に参考にしてください。
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- マンション
- 一戸建て
- 土地
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不動産売却の流れ
大切な家を売る経験は人生で一度しかないかもしれません。「家の購入」には販売会社の手厚いサポートがあったのに、「家の売却」では売主自らが自発的に行動する必要があります。これが、家の売却初心者が戸惑ってしまう一番の原因です。
後悔のない売却を進めるためにも売主自身が全体の流れを把握し、自発的に行動できるようにしましょう。
| 不動産会社へ相談・査定依頼 | 査定・会社選び | 媒介契約の締結 | 売却活動 | 内覧の対応 | 売買契約の締結 | 決済・物件の引き渡し | 確定申告 |
| ～1ヶ月 | 1～3ヶ月 | 1ヶ月 | 売却の 翌年 |
||||
全体で見ると、目安として6か月ほどの期間を要します。
また、媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの契約方法があり、下記のようにそれぞれできること・できないことがあります。
媒介契約を結ぶ前に、どの形で契約を結ぶか決めておきましょう。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数業者との仲介契約 | |||
| 依頼者自らが見つけた相手との契約 | |||
| 指定流通機構（レインズ）への登録義務 | 5営業日 以内 |
7営業日 以内 |
|
| 業務処理報告義務 | 1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
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不動産データ
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公示価格推移
※出典：国土交通省 地価公示データ調査期間：2013年〜2023年 ※「住宅」の平均価格を集計
大阪府枚方市の公示価格は2013年は12.3万円/㎡でしたが、2023年では12.8万円/㎡になり、10年前と比較して0.5万円/㎡増加しています。
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世帯数推移
※出典：政府統計総合窓口(e-Stat)データ調査期間：1980年〜2020年
大阪府枚方市の世帯数は1980年は11万世帯でしたが、2020年では17万世帯になり、40年前と比較して6万世帯増加しています。
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将来の人口予測
2030年までの推定人口を見ていきましょう。
大阪府枚方市の人口に関しましては、今後も右肩下がりで減少する見込みです。
不動産購入の需要が下がる見込みですので、価格が下がる前に不動産売却を検討してみてください。
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不動産売却HOME4U「FAQ」
大阪府の不動産売却に強い会社は「大阪府の参画不動産会社一覧」をご確認ください。HOME4Uでは大手から地域に密着した企業まで、厳選した約2,300社の不動産会社と提携しております。
「大阪府枚方市の不動産相場」では、HOME4Uで独自に集計した、相場価格を広さと物件種類別にご紹介します。 売却価格の参考情報としてお役立てください。
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