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参画不動産会社一覧
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岡山県岡山市北区東古松南町6-31KOURAKU Bldg.
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岡山県岡山市南区米倉123-7
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岡山県岡山市南区泉田四丁目14番21号
岡山市南区・中区エリアを中心に不動産の売買（仲介・買取再販）メインにお手伝いさせて頂いている会社です！中古住宅や中古マンションの取引を得意としています！「一期一会」の心でお客様をサポート致します。
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岡山県岡山市南区藤田652-20
当社は岡山市南区を中心として、お家を買いたい・売りたい・リフォームしたいというお客様に、「たくさんの情報を迅速に提供をいたします！」お家探しに関することならハウスドゥ！岡山南店にお任せください！
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岡山県岡山市北区辰巳37番地122
住み替え、相続や終活における資産整理、その他、お客様それぞれの状況やご希望に合わせて最適な売却提案をさせていただきます。お気軽にお問合せください。
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岡山県岡山市北区富田413-4プラザビル富田204
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岡山県岡山市南区福富西一丁目5番8号333BBLD.103
「リアルエステートさくら」です。不動産売買仲介、不動産買取事業を行っており、グループ会社にて、解体・リフォームもご提案可能です。お客様に合ったプランを有資格者がご提案します。お気軽にお問合せください。
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岡山県岡山市北区下中野351番地101
築年数の古いお家でも場合によっては、耐震補強リノベーションのご提案も可能な為、幅広く集客が見込めます！年数が経っていても諦めずにまずはご相談下さい！
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売却に伴う費用と税金
原則として不動産を売却する際には、仲介手数料をはじめとした諸経費がかかり、利益が生じるとその分の税金が発生します。
不動産の売却価格を決める前に、売却時にかかる手数料や税金を把握しておきましょう。
売却時にかかる費用例
3,216万円の戸建て（土地＋建物）を
売却した場合の費用
| 内 訳 | 仲介手数料 | 1,120,000円 （3,216万円×3％+6万円+消費税10％） |
| 登記費用 | 2,000円 | |
| 司法書士費用 | 11,000円 （税込） |
|
| 印紙代 | 10,000円 |
※物件によっては発生する「その他諸経費」は含まれていません
- 1仲介手数料
- 「売却価格×3%＋60,000円」（消費税別）
- 2登記、住宅ローンの関連費用
-
- 不動産1物件につき1,000円（土地＋建物の場合2,000円）
- 司法書士への報酬10,000円程度
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- 3印紙代
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- 10,000円程度
- 4引越し代
- 住んでいる家を売却する場合、住み替え先への引越し費用が必要になります。住まいの先への引越し代、家賃等も考えておきましょう。
- 5その他
- 物件によって必要な諸費用もあります。たとえば土地売却の際に隣地との境界が定かでない場合などは、測量して面積や境界を確定することになるため、測量費用が必要です。売る前にリフォームやハウスクリーニングを行ったり、建物を解体したりする際はそれぞれにお金が必要になります。
売却後にかかる費用（税金）
- 譲渡所得税
-
税金がかかる場合
- 買ったときの価格より高く売れた
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
-
税金がかからない場合
- 買ったときより安い価格でしか売れなかった
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
- マイホームの譲渡所得が3,000万円以下だった
税金がかかる場合も、かからない場合も、確定申告が必要です。
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岡山県岡山市南区の
不動産売却相場
国土交通省の土地総合情報システムに掲載されている「宅地（土地、土地と建物）」「中古マンション等」の不動産取引価格から、直近の岡山県岡山市南区の不動産売却相場をまとめました。
売却価格の設定にお役立てください。
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岡山県岡山市南区の
売却動向
2023年06月19日更新
岡山県岡山市南区の不動産は「戸建て」「マンション」「土地」 それぞれ3年前より徐々に平均売却価格が上昇しています。不動産購入の需要が伸びていると考えられるので、今が売り時です。
岡山県岡山市南区の
不動産相場
- マンション
- 一戸建て
- 土地
岡山県岡山市南区の
最新売却事例
- マンション
- 一戸建て
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| 地区名 | 売却価格 | 延べ床面積 ㎡ |
建築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区 | 1,900万円 | 65㎡ | 平成17年 | 2023年10-12月 |
| 岡山市南区 | 1,400万円 | 65㎡ | 平成7年 | 2023年10-12月 |
| 岡山市南区 | 900万円 | 65㎡ | 平成6年 | 2023年10-12月 |
| 岡山市南区 | 1,600万円 | 65㎡ | 平成7年 | 2023年10-12月 |
| 岡山市南区 | 1,400万円 | 80㎡ | 平成2年 | 2023年10-12月 |
| 岡山市南区 | 1,200万円 | 70㎡ | 平成7年 | 2023年10-12月 |
| 岡山市南区 | 2,000万円 | 70㎡ | 平成4年 | 2023年10-12月 |
| 岡山市南区 | 1,700万円 | 70㎡ | 平成3年 | 2023年10-12月 |
| 岡山市南区 | 2,700万円 | 100㎡ | 平成19年 | 2023年10-12月 |
| 岡山市南区 | 860万円 | 60㎡ | 平成3年 | 2022年10-12月 |
2023年06月19日更新
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岡山県岡山市南区の
不動産売り出し事例
現在売り出し中の岡山県岡山市南区の不動産販売価格からでも相場を知ることができます。
あなたの所有する物件に近い事例がない場合、ぜひこちらの情報も売却価格の設定に参考にしてください。
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- 不動産の売り出し価格の決め方は？
- マンション
- 一戸建て
- 土地
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不動産売却の流れ
大切な家を売る経験は人生で一度しかないかもしれません。「家の購入」には販売会社の手厚いサポートがあったのに、「家の売却」では売主自らが自発的に行動する必要があります。これが、家の売却初心者が戸惑ってしまう一番の原因です。
後悔のない売却を進めるためにも売主自身が全体の流れを把握し、自発的に行動できるようにしましょう。
| 不動産会社へ相談・査定依頼 | 査定・会社選び | 媒介契約の締結 | 売却活動 | 内覧の対応 | 売買契約の締結 | 決済・物件の引き渡し | 確定申告 |
| ～1ヶ月 | 1～3ヶ月 | 1ヶ月 | 売却の 翌年 |
||||
全体で見ると、目安として6か月ほどの期間を要します。
また、媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの契約方法があり、下記のようにそれぞれできること・できないことがあります。
媒介契約を結ぶ前に、どの形で契約を結ぶか決めておきましょう。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数業者との仲介契約 | |||
| 依頼者自らが見つけた相手との契約 | |||
| 指定流通機構（レインズ）への登録義務 | 5営業日 以内 |
7営業日 以内 |
|
| 業務処理報告義務 | 1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
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岡山県岡山市南区の
不動産データ
岡山県岡山市南区の
公示価格推移
※出典：国土交通省 地価公示データ調査期間：2014年〜2023年 ※「住宅」の平均価格を集計
岡山県岡山市南区の公示価格は2014年は4.9万円/㎡でしたが、2023年では4.9万円/㎡になり、10年前と比較して0.0万円/㎡増加しています。
岡山県岡山市南区の
世帯数推移
※出典：政府統計総合窓口(e-Stat)データ調査期間：2010年〜2020年
岡山県岡山市南区の世帯数は2010年は6万世帯でしたが、2020年では7万世帯になり、10年前と比較して1万世帯増加しています。
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不動産売却HOME4U「FAQ」
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「岡山県岡山市南区の不動産相場」では、HOME4Uで独自に集計した、相場価格を広さと物件種類別にご紹介します。 売却価格の参考情報としてお役立てください。
「岡山県岡山市南区の最新売却事例」では、岡山県岡山市南区で実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介しております。
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