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長野県長野市大字鶴賀緑町1618-1
不動産の売却お任せください！相続、住み替え、空き地・空き家のお困りごともお気軽にお問い合わせください。 買い取りもご相談ください。
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長野県上田市中央東1-8
売主様から直接媒介契約をいただた物件が豊富です。早く売却したい、高く売却したい等、ご希望に合っ方法をご提案致します。情報豊富なＨＰ、新聞折込み等販売活動も充実しております。
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長野県佐久市岩村田3805-3ブロード101
佐久市、東御市、小諸市、御代田町の土地建物を取扱っております。相続、仲介、買取、住替え、リフォーム、建替え等、お客様のご事情に応じて多方面からご提案します。
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長野県飯田市座光寺4596-1 ZAPP21
査定時には、物件の「ウリ」を見極めるとともに、マーケット情報を売却される方のニーズに極力沿うご提案を致します。
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長野県長野市若里二丁目1番23号
不動産の売買はもとより、不動産活用のご提案（売買・買取・賃貸・有効利用等々）まで幅広く事業を行なっております。
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長野県長野市栗田2248
【創業45年。地域密着の不動産会社】 ネットワークを生かし、売買、相続相談等不動産に関する事をワンストップでご対応します。どこよりもスピーディーに、お客様に寄り添って、ご売却をサポートします。
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東京都港区六本木６丁目１番２０号六本木電気ビルディング
太陽光発電所をはじめとする再生可能エネルギー発電所の事業開発・運営管理を全国規模で行っております。 多数の一部上場企業との取引実績を誇り、固定買取価格低減の状況下でも業績を着実に伸ばしております。
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長野県長野市南長野西後町1640-1エクセリオンヒルズ1F
弊社は長野県内を中心に、全ての不動産において買取を強化しております。 「きめ細かく」「スピーディー」にをモットーに、弊社を選んでいただいたすべてのお客様にご満足いただけるサービスをお約束いたします。
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長野県松本市村井町南1-14-7
松本市の不動産の売買は信頼・安心のハウスドゥ！松本南店にお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください！
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長野県上田市中央北1丁目6番30号
経験豊富なスタッフが地域に根ざした不動産取引を行っております。 相続された不動産のご売却、転勤やライフスタイルの変化に伴う住替えなど、お気軽にご相談ください。
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長野県松本市双葉24番10
松本、塩尻地域の不動産の売買は、迅速、丁寧、高値買取の（株）セイブにお任せください。地域に精通した担当者が、誠心誠意対応いたします。
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長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東11-33
株式会社デザインプラスは一級建築士が不動産の売却・購入を購入後の利用方法・法令確認・建物計画・建物メンテナンス・建物資金計画・住宅ローンや補助金等をワンストップサービスにてお手伝いをさせて頂いております。
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愛知県名古屋市中村区名駅4丁目24番16号 広小路ガーデンアベニュー
マンション・一戸建・土地など『売りたい』『買いたい』『買い替えたい』というお客様のニーズに合った安心確実なお取引が出来るようサポートさせて頂きます。
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長野県佐久市中込1267-1スマイルビル1Ｆ
佐久市を中心に賃貸・売買・分譲・建築・リフォームの『 住生活総合サービス業 』を目指し日々営業しています。お客様のご希望に寄り添った売却をお手伝いいたします。
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長野県長野市大字西尾張部1003番地1
1.お客様のご希望を最新の市場状況を元にしたご提案力が強みです。 2.建築や地域情報など多くの情報をお伝えすることが出来ます。 3.地元だけでなく全国ネットワーク情報からの売却情報をお届けできます。
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長野県長野市末広町1355-5ウエストプラザ長野ビル5階
マンション・一戸建・土地など『売りたい』『買いたい』『買い替えたい』というお客様のニーズに合った安心確実なお取引が出来るようサポートさせて頂きます。
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長野県東御市常田444-27
太陽リビングは創業より40年余り、水まわりの工事を中心とした戸建既存住宅のリフォームや増改築に携わってまいりました。 あなたのお家をより魅力的に提案し、安全な不動産取引をお手伝いさせていただきます。
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長野県塩尻市広丘高出2143
株式会社リソイス 松本市美須々7-1 TEL:0263-87-1270 株式会社リソイス 長野柳町店 長野市柳町2028番1 TEL:0262-37-5522
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長野県安曇野市豊科4840-1
ハウスドゥは全国に640店舗展開しており、幅広いネットワークを活かして物件情報を県内外の購入希望者にお届けしております。お客様へ迅速に、豊富に、的確にご提供できるよう全力を尽くしています。
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長野県長野市神明7 andLIFE1階 不動産事業部
年間400件以上の売却相談実績がある会社です。長野市、千曲市、須坂市の土地建物を取扱っております。相続、仲介、買取、住替え、リフォーム、建替え等、お客様のご事情に応じて多方面からご提案します。
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売却に伴う費用と税金
原則として不動産を売却する際には、仲介手数料をはじめとした諸経費がかかり、利益が生じるとその分の税金が発生します。
不動産の売却価格を決める前に、売却時にかかる手数料や税金を把握しておきましょう。
売却時にかかる費用例
3,000万円の戸建て（土地＋建物）を
売却した場合の費用
| 内 訳 | 仲介手数料 | 1,050,000円 （3,000万円×3％+6万円+消費税10％） |
| 登記費用 | 2,000円 | |
| 司法書士費用 | 11,000円 （税込） |
|
| 印紙代 | 10,000円 |
※物件によっては発生する「その他諸経費」は含まれていません
- 1仲介手数料
- 「売却価格×3%＋60,000円」（消費税別）
- 2登記、住宅ローンの関連費用
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- 不動産1物件につき1,000円（土地＋建物の場合2,000円）
- 司法書士への報酬10,000円程度
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- 3印紙代
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- 10,000円程度
- 4引越し代
- 住んでいる家を売却する場合、住み替え先への引越し費用が必要になります。住まいの先への引越し代、家賃等も考えておきましょう。
- 5その他
- 物件によって必要な諸費用もあります。たとえば土地売却の際に隣地との境界が定かでない場合などは、測量して面積や境界を確定することになるため、測量費用が必要です。売る前にリフォームやハウスクリーニングを行ったり、建物を解体したりする際はそれぞれにお金が必要になります。
売却後にかかる費用（税金）
- 譲渡所得税
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税金がかかる場合
- 買ったときの価格より高く売れた
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
-
税金がかからない場合
- 買ったときより安い価格でしか売れなかった
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
- マイホームの譲渡所得が3,000万円以下だった
税金がかかる場合も、かからない場合も、確定申告が必要です。
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長野県の不動産売却相場
国土交通省の土地総合情報システムに掲載されている「宅地（土地、土地と建物）」「中古マンション等」の不動産取引価格から、直近の長野県の不動産売却相場をまとめました。
売却価格の設定にお役立てください。
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長野県の主要都市の相場
- マンション
- 一戸建て
- 土地
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長野県の不動産売り出し事例
現在売り出し中の長野県の不動産販売価格からでも相場を知ることができます。
あなたの所有する物件に近い事例がない場合、ぜひこちらの情報も売却価格の設定に参考にしてください。
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- 不動産の売り出し価格の決め方は？
- マンション
- 一戸建て
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不動産売却の流れ
大切な家を売る経験は人生で一度しかないかもしれません。「家の購入」には販売会社の手厚いサポートがあったのに、「家の売却」では売主自らが自発的に行動する必要があります。これが、家の売却初心者が戸惑ってしまう一番の原因です。
後悔のない売却を進めるためにも売主自身が全体の流れを把握し、自発的に行動できるようにしましょう。
| 不動産会社へ相談・査定依頼 | 査定・会社選び | 媒介契約の締結 | 売却活動 | 内覧の対応 | 売買契約の締結 | 決済・物件の引き渡し | 確定申告 |
| ～1ヶ月 | 1～3ヶ月 | 1ヶ月 | 売却の 翌年 |
||||
全体で見ると、目安として6か月ほどの期間を要します。
また、媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの契約方法があり、下記のようにそれぞれできること・できないことがあります。
媒介契約を結ぶ前に、どの形で契約を結ぶか決めておきましょう。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数業者との仲介契約 | |||
| 依頼者自らが見つけた相手との契約 | |||
| 指定流通機構（レインズ）への登録義務 | 5営業日 以内 |
7営業日 以内 |
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| 業務処理報告義務 | 1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
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長野県の不動産データ
長野県の公示価格推移
※出典：国土交通省 地価公示データ調査期間：2015年〜2023年 ※「住宅」の平均価格を集計
長野県の公示価格は2015年は3.5万円/㎡でしたが、2023年では3.6万円/㎡になり、10年前と比較して0.1万円/㎡増加しています。
長野県の世帯数推移
※出典：政府統計総合窓口(e-Stat)データ調査期間：1975年〜2020年
長野県の世帯数は1975年は54万世帯でしたが、2020年では83万世帯になり、45年前と比較して29万世帯増加しています。
長野県の将来の人口予測
2035年までの推定人口を見ていきましょう。
長野県の人口に関しましては、今後も右肩下がりで減少する見込みです。
不動産購入の需要が下がる見込みですので、価格が下がる前に不動産売却を検討してみてください。
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長野県にある市区町村から不動産売却情報を見る
所有する物件の種類から長野県の不動産売却情報を見る
不動産売却HOME4U「FAQ」
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