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早期売却できる為、買主様にワクワクしてもらう為の戦略をとっている点が特徴です。売却希望のお客様に、早期売却のノウハウをお伝えしています。
原則として不動産を売却する際には、仲介手数料をはじめとした諸経費がかかり、利益が生じるとその分の税金が発生します。
不動産の売却価格を決める前に、売却時にかかる手数料や税金を把握しておきましょう。
3,446万円の戸建て(土地+建物)を
売却した場合の費用
内 訳 | 仲介手数料 | 1,200,000円 (3,446万円×3%+6万円+消費税10%) |
登記費用 | 2,000円 | |
司法書士費用 | 11,000円 (税込) |
|
印紙代 | 10,000円 |
※物件によっては発生する「その他諸経費」は含まれていません
税金がかかる場合も、かからない場合も、確定申告が必要です。
国土交通省の土地総合情報システムに掲載されている「宅地(土地、土地と建物)」「中古マンション等」の不動産取引価格から、直近の静岡県浜松市東区の不動産売却相場をまとめました。
売却価格の設定にお役立てください。
2023年06月19日更新
静岡県浜松市東区の不動産は「戸建て」「マンション」「土地」 それぞれ3年前より徐々に平均売却価格が上昇しています。不動産購入の需要が伸びていると考えられるので、今が売り時です。
地区名 | 売却価格 | 延べ床面積 ㎡ |
建築年 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|
浜松市東区 | 820万円 | 80㎡ | 平成10年 | 2023年10-12月 |
浜松市東区 | 1,700万円 | 70㎡ | 平成11年 | 2023年10-12月 |
浜松市東区 | 1,300万円 | 65㎡ | 平成4年 | 2023年10-12月 |
浜松市東区 | 1,700万円 | 75㎡ | 昭和64年 | 2023年10-12月 |
浜松市東区 | 1,800万円 | 70㎡ | 平成4年 | 2023年10-12月 |
浜松市東区 | 2,900万円 | 85㎡ | 平成17年 | 2023年10-12月 |
浜松市東区 | 2,100万円 | 85㎡ | 平成15年 | 2023年10-12月 |
浜松市東区 | 690万円 | 50㎡ | 昭和49年 | 2023年10-12月 |
浜松市東区 | 1,800万円 | 70㎡ | 平成8年 | 2023年10-12月 |
浜松市東区 | 1,700万円 | 60㎡ | 平成5年 | 2023年10-12月 |
2023年06月19日更新
大切な家を売る経験は人生で一度しかないかもしれません。「家の購入」には販売会社の手厚いサポートがあったのに、「家の売却」では売主自らが自発的に行動する必要があります。これが、家の売却初心者が戸惑ってしまう一番の原因です。
後悔のない売却を進めるためにも売主自身が全体の流れを把握し、自発的に行動できるようにしましょう。
不動産会社へ相談・査定依頼 | 査定・会社選び | 媒介契約の締結 | 売却活動 | 内覧の対応 | 売買契約の締結 | 決済・物件の引き渡し | 確定申告 |
~1ヶ月 | 1~3ヶ月 | 1ヶ月 | 売却の 翌年 |
全体で見ると、目安として6か月ほどの期間を要します。
また、媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの契約方法があり、下記のようにそれぞれできること・できないことがあります。
媒介契約を結ぶ前に、どの形で契約を結ぶか決めておきましょう。
専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
---|---|---|---|
複数業者との仲介契約 | |||
依頼者自らが見つけた相手との契約 | |||
指定流通機構(レインズ)への登録義務 | 5営業日 以内 |
7営業日 以内 |
|
業務処理報告義務 | 1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
※出典:国土交通省 地価公示データ調査期間:2014年〜2023年 ※「住宅」の平均価格を集計
静岡県浜松市東区の公示価格は2014年は7.6万円/㎡でしたが、2023年では7.7万円/㎡になり、10年前と比較して0.1万円/㎡増加しています。
※出典:政府統計総合窓口(e-Stat)データ調査期間:2010年〜2020年
静岡県浜松市東区の世帯数は2010年は5万世帯でしたが、2020年では5万世帯になり、10年前と比較して0万世帯増加しています。
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