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大阪府東大阪市足代１丁目12-21
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大阪府高槻市松川町21番12号
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大阪府門真市末広町40番7号
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大阪府大阪市西成区玉出西2-1-5
弊社は、１９９６年（平成８年）に西成区玉出西で開業し、地元密着の営業スタイルで２４年目を迎えました。是非、西成区・住之江区の不動産売却は地元で実績のある当社にご依頼ください。
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大阪府堺市西区鳳中町８丁3-9
当社は堺市を中心に不動産の売買・買取に特化した業務を行っております。 業界経験の長い、知識豊富な営業マンが熱意をもって査定させて頂きます。 センチュリー21ライズカンパニーに気軽にお問い合わせください。
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大阪府箕面市西小路5-5-5 T.S箕面BLD302号
北摂を中心に不動産買取・仲介に注力しています。 様々なニーズに合わせたご提案、お客様の不安に寄り添ったアドバイスを心がけています。購入から売却など、一つのご縁を末永く「一期一会」がモットーの会社です！
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大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目17-31
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東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1
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大阪府守口市寺内町2丁目7番27号ステーションゲート守口1階
センチュリー21オカホームは、守口市、寝屋川市、門真市の周辺エリアを主要取扱エリアとしております。 不動産売却は、是非、私たちセンチュリー21オカホームにお任せください！ 不動産のことならお気軽にご相談ください！
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兵庫県川西市栄町２０番１号ベルフローラ・かわにしウエスト内
阪急阪神ホールディングスの不動産中核会社として、総合力を最大限に発揮し、よりよいサービスを提供します。仲介店舗は全店駅前立地です。お気軽にお立ち寄りください。
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大阪府堺市堺区戎島町2-72-3
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大阪府岸和田市野田町3丁目3番34号
泉州エリアの不動産のご相談は株式会社マルホームにお任せください。 強み（地域に精通したマルホーム独自の販売ノウハウ／営業マンの手厚いサポート）でお客様をしっかりサポート致します。
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大阪府河内長野市木戸1丁目1‐10
河内長野市、大阪狭山市、富田林市を中心に売買・賃貸・管理等のご紹介を主な業務内容とする会社です。“地域と共に”をモットーにきめ細やかな情報提供ができるような会社づくりを目指しております。
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大阪府大阪市中央区内平野町1丁目3‐12
「ネットで多くの買主様を集客」し、「本気度の高い買主様が来店」される不動産会社である当社は、あなたが中央区でご所有のマンションを短い期間でより高くご売却出来る不動産会社であると言えます。
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大阪府豊中市服部元町1丁目3番15号
センチュリー21マックス不動産販売豊中店では、豊中市、大阪市淀川区の地元に密着し、お客様のご要望に合わせた売却・お住み替えのご提案をさせていただきます。 不動産のことなら、当社へお気軽にお問合せください。 お待ちしております！
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大阪府箕面市小野原西4丁目10番11号
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大阪府大阪市東成区神路4丁目12番16号
私たち『日本リアルエステート』は、大阪市全域、東大阪地域に密着した、不動産売買に特化した会社となっております。地域での売却経験を活かし、お客様により良い資産運用・資産売却のご提案をさせて頂きます。
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大阪府堺市東区草尾1444ー12Sun 光ビル2F
南大阪に根ざした活動をしております。「世界に一つしかない」お客様ご所有不動産の固有のチャーミングポイントを掘り起こし、少しでも「高く」ご売却できる方法を一緒に考えて参ります。
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大阪府堺市東区北野田90-3-2F
堺市東区・美原区・大阪狭山市に特化し、ご資産を次の世代へと受け渡すお力添えをさせて頂いております。 税理士・司法書士を交えた税務～相続のご相談も可能です。 お急ぎの方には買取制度もご案内致します。
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大阪府泉南郡熊取町紺屋２－２６－２７
貝塚市・泉佐野市・熊取町の物件を中心に戸建・マンション・土地などを多数取り扱っています。地域限定で物件探しをされておられる登録顧客も多数おりますので、是非ご連絡をお待ちしております。
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売却に伴う費用と税金
原則として不動産を売却する際には、仲介手数料をはじめとした諸経費がかかり、利益が生じるとその分の税金が発生します。
不動産の売却価格を決める前に、売却時にかかる手数料や税金を把握しておきましょう。
売却時にかかる費用例
7,655万円の戸建て（土地＋建物）を
売却した場合の費用
| 内 訳 | 仲介手数料 | 2,590,000円 （7,655万円×3％+6万円+消費税10％） |
| 登記費用 | 2,000円 | |
| 司法書士費用 | 11,000円 （税込） |
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| 印紙代 | 10,000円 |
※物件によっては発生する「その他諸経費」は含まれていません
- 1仲介手数料
- 「売却価格×3%＋60,000円」（消費税別）
- 2登記、住宅ローンの関連費用
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- 不動産1物件につき1,000円（土地＋建物の場合2,000円）
- 司法書士への報酬10,000円程度
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- 3印紙代
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- 10,000円程度
- 4引越し代
- 住んでいる家を売却する場合、住み替え先への引越し費用が必要になります。住まいの先への引越し代、家賃等も考えておきましょう。
- 5その他
- 物件によって必要な諸費用もあります。たとえば土地売却の際に隣地との境界が定かでない場合などは、測量して面積や境界を確定することになるため、測量費用が必要です。売る前にリフォームやハウスクリーニングを行ったり、建物を解体したりする際はそれぞれにお金が必要になります。
売却後にかかる費用（税金）
- 譲渡所得税
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税金がかかる場合
- 買ったときの価格より高く売れた
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
-
税金がかからない場合
- 買ったときより安い価格でしか売れなかった
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
- マイホームの譲渡所得が3,000万円以下だった
税金がかかる場合も、かからない場合も、確定申告が必要です。
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大阪府の不動産売却相場
国土交通省の土地総合情報システムに掲載されている「宅地（土地、土地と建物）」「中古マンション等」の不動産取引価格から、直近の大阪府の不動産売却相場をまとめました。
売却価格の設定にお役立てください。
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- 不動産価格の算出方法〜査定方法とは？
大阪府の売却動向
2023年06月19日更新
大阪府の不動産は「戸建て」「マンション」「土地」 それぞれ3年前より徐々に平均売却価格が上昇しています。不動産購入の需要が伸びていると考えられるので、今が売り時です。
大阪府の主要都市の相場
- マンション
- 一戸建て
- 土地
大阪府の最新売却事例
- マンション
- 一戸建て
- 土地
2023年06月19日更新
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大阪府の不動産売り出し事例
現在売り出し中の大阪府の不動産販売価格からでも相場を知ることができます。
あなたの所有する物件に近い事例がない場合、ぜひこちらの情報も売却価格の設定に参考にしてください。
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- 不動産の売り出し価格の決め方は？
- マンション
- 一戸建て
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不動産売却の流れ
大切な家を売る経験は人生で一度しかないかもしれません。「家の購入」には販売会社の手厚いサポートがあったのに、「家の売却」では売主自らが自発的に行動する必要があります。これが、家の売却初心者が戸惑ってしまう一番の原因です。
後悔のない売却を進めるためにも売主自身が全体の流れを把握し、自発的に行動できるようにしましょう。
| 不動産会社へ相談・査定依頼 | 査定・会社選び | 媒介契約の締結 | 売却活動 | 内覧の対応 | 売買契約の締結 | 決済・物件の引き渡し | 確定申告 |
| ～1ヶ月 | 1～3ヶ月 | 1ヶ月 | 売却の 翌年 |
||||
全体で見ると、目安として6か月ほどの期間を要します。
また、媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの契約方法があり、下記のようにそれぞれできること・できないことがあります。
媒介契約を結ぶ前に、どの形で契約を結ぶか決めておきましょう。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数業者との仲介契約 | |||
| 依頼者自らが見つけた相手との契約 | |||
| 指定流通機構（レインズ）への登録義務 | 5営業日 以内 |
7営業日 以内 |
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| 業務処理報告義務 | 1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
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大阪府の不動産データ
大阪府の公示価格推移
※出典：国土交通省 地価公示データ調査期間：2014年〜2023年 ※「住宅」の平均価格を集計
大阪府の公示価格は2014年は14.0万円/㎡でしたが、2023年では15.0万円/㎡になり、10年前と比較して1.0万円/㎡増加しています。
大阪府の世帯数推移
※出典：政府統計総合窓口(e-Stat)データ調査期間：1975年〜2020年
大阪府の世帯数は1975年は253万世帯でしたが、2020年では414万世帯になり、45年前と比較して161万世帯増加しています。
大阪府の将来の人口予測
2030年までの推定人口を見ていきましょう。
大阪府の人口に関しましては、今後も右肩下がりで減少する見込みです。
不動産購入の需要が下がる見込みですので、価格が下がる前に不動産売却を検討してみてください。
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大阪府にある市区町村から不動産売却情報を見る
所有する物件の種類から大阪府の不動産売却情報を見る
不動産売却HOME4U「FAQ」
大阪府の不動産売却に強い会社は「大阪府の参画不動産会社一覧」をご確認ください。HOME4Uでは大手から地域に密着した企業まで、厳選した約2,300社の不動産会社と提携しております。
「大阪府の主要都市の相場」では、HOME4Uで独自に集計した、相場価格を広さと物件種類別にご紹介します。 売却価格の参考情報としてお役立てください。
「大阪府の最新売却事例」では、大阪府で実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介しております。
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