本記事は「家賃保証」の活用を検討している方向けに、その概要や仕組みについて、どこよりもわかりやすく、要点に内容を絞って理解できるように工夫しています。

1.家賃保証とは？

まずは家賃保証の仕組みやメリット、デメリットを解説します。

1-1.家賃保証の仕組み

家賃保証は借主（入居者）が保証会社と賃貸保証契約を結ぶことで成立します。

＜家賃保証の仕組み＞

保証の対象は幅広く、毎月の家賃や管理費はもちろん、契約違反の際の違約金や損害金まで含まれるケースもあります。

借主は保証委託料を保証会社に支払うことで、入居時に連帯保証人を立てなくても契約できるようになりますし、物件のオーナーは、借主が家賃の滞納をした際に保証会社から立て替えてもらうことができます。

1-2.家賃保証には「収納代行型」と「代位弁済型」の2種類がある

家賃保証には「収納代行型」と「代位弁済型」の2種類があります。

2つの違いについて、以下の表にまとめました。

＜表　収納代行型と代位弁済型の違い＞

「収納代行型」であれば、家賃のやり取りに関してオーナーがすることはほぼありません。

「代位弁済型」の場合は、賃貸保証会社に「家賃滞納が発生したこと」を報告しなければ家賃を立て替えてもらえないので、必ず報告しなければなりません。

1-3.家賃保証のメリット・デメリット

家賃保証のメリットとデメリットは以下のとおりです。

＜表　家賃保証のメリット・デメリット＞

家賃保証の一番の大きなメリットは、家賃滞納リスクが大幅に軽減されることです。

一方で、保証会社の倒産リスクがあることはデメリットとして知っておきましょう。

また、保証会社を利用すれば、保証人が見つからない方でも入居しやすくなるため、入居者の受け口を広くすることができるのはメリットですが、入居者からすると保証会社に支払う費用がかかるため負担が増えます。

初期費用を高いと感じて入居をあきらめてしまうケースもあるかもしれません。

2.「家賃保証」と「サブリース」の違い

ここまで家賃保証について説明してきましたが、よく混同してしまう仕組みにサブリースが挙げられます。

「家賃が保証される」という意味では同じですが、根本的には全く違う仕組みです。

2-1.どちらも「家賃保証」をしてくれるが、意味合いが違う

賃貸保証会社と契約した場合の「家賃保証」は、

サブリース会社と契約した場合の「家賃保証」は、

サブリースとは、サブリース会社が物件をオーナーから借りて、借主に転貸（また貸し）する契約で、入居率100％の時に想定される家賃の80〜90％をオーナーに支払う仕組みです。

<図 サブリースの仕組み>

サブリースに関しては以下の記事で詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。

2-2.【比較表】家賃保証とサブリースの違い

家賃保証とサブリースには下表のような違いがあります。

＜表　家賃保証とサブリースの違い＞

家賃保証は家賃の滞納リスクを保証してくれるのみですが、サブリースはオーナーの代わりに賃貸管理業務の全般を担い、家賃収入を保証してくれます。

3.家賃保証を契約するときの注意点

家賃保証を契約するときは、以下の点に注意しましょう。

〈家賃保証を契約するときの注意点〉

それぞれの内容を確認し、自分に合う保証会社と契約してください。

3-1.家賃滞納が発生した時の報告を期限内に行う

「代位弁済型」の家賃保証の場合、入居者が家賃を滞納した場合、家賃保証会社へ滞納があった旨を報告しなければなりません。
期限内に報告できなかった場合は、滞納分の賃料を立て替えてもらえない可能性があります。

賃貸保証会社との契約時に、「滞納が発生してから◯日以内に報告する」といった内容が定められているはずなので、しっかりと確認しておきましょう。

3-2.借主の負担が増えることを把握する

賃貸保証会社に支払う手数料は、一般的に「借主」である入居者が負担します。

入居者は初期費用として、月額賃料の約1ヶ月分を支払わなければならず、さらに毎年更新料がかかる場合はほとんどです。

オーナーの負担にはなりませんが、「できるだけ初期費用は抑えたい」という入居者のニーズは満たせなくなる場合があることを知っておきましょう。

3-3.契約する会社の経営状態を確認する

賃貸保証会社は入居者の家賃支払いの連帯保証人になってくれます。

したがって、賃貸保証会社が倒産してしまった場合、入居者の家賃滞納時の保険が全くない状態になってしまいます。

契約していた賃貸保証会社が倒産した後に、入居者の家賃滞納が発生しトラブルになったケースもあるので、契約する会社の経営状態を確認し、倒産リスクがどの程度あるのか確認しておきましょう。

3-4.複数の会社を比較検討する

提案内容や保証条件は保証会社それぞれで異なります。

保証料や保証範囲、サービス内容などさまざまな角度から複数の保証会社を比べてみてください。

実績が豊富で信頼できる賃貸保証会社を選ぶには、多くの会社を比較検討するのが大切です。

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まとめ

家賃保証は、借主の家賃滞納リスクに対応でき、オーナーとしては利用を検討したいところです。

借主が家賃を滞納した際の対応も保証会社に任せられるので、オーナーとしての負担軽減にもつながります。

ただし、保証会社は多数存在するので、複数社を比較して自分に合う業者を選ぶことが大切です。

借主との接点をできるだけ保ちながら、物件を適切に運営できるように取り組みましょう。