この記事では、「土地の有効活用方法について考えている方」や「すでに駐車場経営をしている方」に向けて、「駐車場のサブリースとはどんなものか」「駐車場経営にサブリースを取り入れるべきかどうか」について簡潔に理解し、判断できるようにしています。

1.駐車場のサブリースとは

駐車場のサブリースとは、

サブリースでの駐車場経営がどのような仕組みで行われるのか、サブリースでの駐車場経営のパターンについて以下で解説していきます。

1-1.サブリースでの駐車場経営の仕組み

＜図：サブリースでの駐車場経営の仕組み＞

そもそもサブリースとは、サブリース会社がオーナーから物件を一括で借り上げ、入居者に貸し出す仕組みで、オーナーは物件の管理をサブリース会社に一任しながらサブリース会社から毎月一定の賃料を受け取れます。

サブリース契約を駐車場にも導入したのが、サブリースでの駐車場経営です。

駐車場の空き車室をサブリース会社に一括で貸すことで、毎月一定の賃料を受け取れます。

サブリースがどのようなものか詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてお読みください。

1-2.サブリースでの駐車場経営のパターン

サブリースでの駐車場経営には、大きく分けて次の2つのパターンがあります。

＜サブリースでの駐車場経営２パターン＞

駐車場経営の基本や基礎知識について知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

各パターンでどのような駐車場経営が行われているのか、以下で詳しく解説します。

1-2-1.月極駐車場

月極駐車場とは、1カ月単位で契約する駐車場で、利用者が「毎日停められる駐車場」です。

＜例　5台分の月極駐車場をサブリース契約した場合＞

このように、駐車場の契約台数に関わらず、毎月一定の収入を得ることができます。
ただし、契約数によっては損をする場合もあります。

1-2-2.コインパーキング

コインパーキングとは、誰でも利用できる駐車場で、利用した時間分の料金を支払う「時間貸し駐車場」です。

＜例　5台分のコインパーキングをサブリース契約した場合＞

月極駐車場とコインパーキングの違いは、電気代などの運用費用がかかることです。
しかし、サブリース契約をしている場合、コインパーキングの運営にかかる費用は管理会社が負担してくれます。

ただし、初期費用として精算機の設置費用や工事費用がかかることに注意しましょう。
コインパーキング経営の「失敗事例」や「メリット・デメリット」について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

2.サブリース駐車場経営のメリット・デメリット

ここでは、サブリース駐車場経営のメリット・デメリットについてお伝えします。

＜表　サブリース駐車場経営のメリット・デメリット＞

それぞれについて以下で解説していきます。

2-1メリット

＜サブリース駐車場経営のメリット＞

サブリース駐車場経営の最大のメリットは、契約者数に関わらず、収入が安定することです。

さらに、サブリース会社が駐車場の管理をしてくれるため、オーナーの管理の手間が不要になることも大きなメリットでしょう。

また、建物のサブリースとは異なり、設備投資が不要であるため、初期費用が必要ありません。（コインパーキングの場合は必要。ただし、住宅よりも少額で済む）

場合によっては、入居者やテナントなどから駐車場を利用したいと依頼された場合に、必要な台数分の契約解除が可能です。

そのため、建物のサブリースと比べて、気軽に始めやすいというメリットがあります。

2-2.デメリット

＜サブリース駐車場経営のデメリット＞

サブリース駐車場経営では、サブリース契約をしない駐車場経営に比べて、面積あたりの賃料単価が周囲の駐車場と比べて下がる傾向にあるため、収益性は落ちることが多いです。

また、解約に時間がかかる場合や違約金がかかるケースもあります。

場合によっては、解約申し入れから2､3カ月かかることもあるので、契約時にしっかりと確認しておきましょう。

3.サブリースでの駐車場経営が向いているケース

サブリースでの駐車場経営が向いているケースとして、以下の3つのケースが挙げられます。

それぞれのケースについて以下で解説します。

3-1.本業がある

本業があり、土地や駐車場の管理に時間を割けない人におすすめです。

安定した収入を得られるかつ、駐車場の管理も一任できるので、土地や駐車場などの管理に時間を割くのが難しという方は、サブリースでの駐車場経営を検討してみましょう。

3-2.土地はあるが資金がない

サブリースでの駐車場経営は、初期費用ゼロで始められます。

したがって、相続などで得た土地があるものの、アパートやマンションなどを立てる資金がないという方にもおすすめです。

3-3.幹線道路沿いなど立地が良い

住宅地や幹線道路沿い、観光施設の近くなど人目につきやすい収益性の高い土地を駐車場として活用すると、安定した収益を得ることができます。

需要の高い立地であれば、サブリース会社も良い条件で契約してくれることが多いでしょう。

4.駐車場のサブリース会社の選び方

駐車場のサブリース会社を選ぶには、次の2つのポイントを心がけると良いでしょう。

＜駐車場のサブリース会社を選ぶ2つのポイント＞

駐車場と建物の経営では、必要な知識やノウハウが異なります。
サブリースでの駐車場経営の実績が豊富な会社であれば安心して任せられるでしょう。

また、1社だけをみるのだけではなく、3社以上のサブリース会社で相見積もりをとることも重要です。

複数の会社を比較することで、それぞれの会社の特徴を把握でき、最適なサブリース会社を選びやすくなります。

複数の会社で相見積もりをとる際には、「賃貸経営HOME4U（ホームフォーユー）」の利用を検討してみてください。

全国130社以上から好きなプランを一括請求できるため、簡単に複数社からの相見積もりが可能です。

まとめ

駐車場サブリースでは、空き車室をサブリース会社に一括で貸すことで毎月一定の賃料を受け取れます。

収入が安定しやすく、管理の手間を省けるメリットがあるものの、収益性が減る可能性が高いです。

メリット・デメリットを比較したうえで取り入れるか慎重に検討するようにしましょう。