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相場情報
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周辺の売買価格推移
2025年4月更新
メロディーハイム法円坂の平均価格推移
3年前に比べて
11万円アップ(+22.1％)
- 比較
期間 - 2022年平均：50万/m²
2025年平均：61万/m²
1年前に比べて
4.8万円アップ(+8.6％)
- 比較
期間 - 2024年平均：56万/m²
2025年平均：61万/m²
大阪市中央区法円坂の平均価格推移
3年前に比べて
11.3万円アップ(+19.6％)
- 比較
期間 - 2022年平均：58万/m²
2025年平均：69万/m²
1年前に比べて
5.5万円アップ(+8.7％)
- 比較
期間 - 2024年平均：63万/m²
2025年平均：69万/m²
相場価格シミュレーション
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4,058万円 ～ 4,266万円
(万円/㎡～万円/㎡)
14.6万円 ～ 16.1万円
（2,092円/㎡～2,312円/㎡）
4.44%
(表面利回り)
売却時の手残り金額シミュレーション
売却希望価格や、売却価格の
下限値の検討にご利用ください。
売却額シミュレーションでは、売却価格とローンの残債額を入力することで、売却に必要な諸経費、手元に残る金額が自動で算出できます。
想定売却価格
ローン残債金額
手元に残るお金は
万円
諸経費は
万円
諸経費の内訳
- 仲介手数料万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
- 売買契約書印紙代1万円
- 抵当権抹消費用5万円
※売却益が出た場合は別途税金がかかる場合があります。
※仲介手数料、抵当権抹消費用は、依頼する不動産会社、司法書士等によって変動します。
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販売データ
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売り出し事例
メロディーハイム法円坂の過去の売り出し価格を表示しています。
相場の把握にご利用ください。
| 販売年月 | 販売価格(㎡単価) | 間取り/専有価格 | 階高/向き | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 3,590万円 （49万円/㎡） | 2SLDK/ 73.11㎡ | 10階/ 東 | 1984年 |
| 2021年12月 | 3,480万円 （48万円/㎡） | 2SSLDK/ 73.11㎡ | 10階/ 東 | 1984年 |
| 2021年11月 | 3,780万円 （51万円/㎡） | 2SLDK/ 73.74㎡ | 12階/ 南 | 1984年 |
| 2021年10月 | 3,580万円 （49万円/㎡） | 1SLDK/ 73.11㎡ | 8階/ 東 | 1984年 |
| 2021年09月 | 3,180万円 （44万円/㎡） | 1LDK/ 73.11㎡ | 4階/ 東 | 1984年 |
- メロディーハイム法円坂の販売履歴はマンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。
- 売り出し事例は、現在売り出し中のマンションも含まれます。
- 売り出し価格は、実際に売買された価格とは異なる場合があります。
メロディーハイム法円坂の
物件情報
特徴
メロディーハイム法円坂は 法円坂1丁目1番40号 に建つ、 大阪メトロ谷町線,大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分、 JR大阪環状線,大阪メトロ中央線,大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩7分、 と、複数の路線を利用できる マンションです。
総戸数148戸、 15階建ての SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で 昭和59年2月に建てられた 大規模 マンションです。
マンション情報
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口コミ
口コミピックアップ
- ゆうじさん
- 2021年12月
-
外観・共用部・セキュリティ
4.0
- メリット
-
築年数はそれなりに経過しているが昼間は管理人さんがおり、しっかりと管理されている印象。駐輪場も整理されていてマンション内の治安の良さを感じた。
- デメリット
-
デメリット（もっとこうなったら良い）の
口コミを見ることができます
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すべての口コミを閲覧できます
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売却成約期間
メロディーハイム法円坂と大阪府 大阪市中央区の売却開始から成約までの期間です。
過去の売買データから算出しています。
成約期間を参考に、売却のタイミングにご検討ください。
メロディーハイム法円坂の
成約期間別割合
メロディーハイム法円坂の
売却成約期間が90日以内の割合は
45% (データ件数：20件)
同じエリアのマンションの
成約期間別割合
同じエリアの
売却成約期間が90日以内の割合は
45% (データ件数：6029件)
～30日 ～60日 ～90日 ～120日 ～180日 180日～
※売り出し物件データなどを元に独自のロジックで算出しています。(※1)
少しでも高く売るために、一括査定で
査定価格や企業の比較を進めましょう。
- あなたのマンション、高く売るには？
- 査定価格や不動産会社を
比較することが重要です
マンションプライスは、大手企業から地域に精通した中小企業まで、
さまざまな得意分野を持つ
“頼れる不動産会社” と提携しています。
不動産会社には、それぞれ特色があり、
そのエリアでの実績や企業の対応も様々です。
マンションを
高く・早く売ってくれる不動産会社
を見つける事ができます。
査定はカンタン3ステップ
-
物件等の情報を入力
物件のおおよその情報、お客様のご連絡先をパパっと入力。
カンタン約60秒入力です。 -
不動産会社を選ぶ
たくさん企業を選び、比較することで、よい条件を提示してもらえる会社に出会えるチャンスが高くなります。
-
あとは連絡を待つだけ！
各社から査定結果の連絡が届きます。査定価格と不動産会社を徹底比較してください。
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よくある質問
- メロディーハイム法円坂の売買推定相場価格はいくらですか？
-
メロディーハイム法円坂の2025年5月時点における売買推定相場価格は、
4,058万円～4,266万円（専有面積70㎡、8階、東向きの場合）
㎡単価は、58万円/㎡～60.9万円/㎡です。無料HOME4U会員に登録すると専有面積、階高、採光面の細かい条件に合った売買推定相場価格を確認できます。
- メロディーハイム法円坂の新着売り出し物件はどのように知れますか？
- メロディーハイム法円坂をお気に入り登録、またはご所有の場合はオーナー登録すると、新しく売り出し物件が出たら、メールで最新の売り出し物件情報をお送りします。
- メロディーハイム法円坂は、どんな間取り、広さのマンションがありますか？
-
メロディーハイム法円坂は総戸数148戸の
大規模
マンションです。
- メロディーハイム法円坂の学区情報を知りたい
-
メロディーハイム法円坂は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校の学区域です。
同じ小学校区のマンションに、 グランドメゾン上町台レジデンスタワー プレミアムコート谷町４丁目 スワンズシティ堺筋本町 などのマンションがあります。 同じ中学校区のマンションに、 アドバンス大阪城レガーレ インザグレイス心斎橋 プレサンス北浜ラ・フェスタ などのマンションがあります。
- メロディーハイム法円坂の売却を検討しています。どのように進めたら良いですか？
-
メロディーハイム法円坂を納得して売却を進めるためには、複数の不動産会社の査定価格、営業担当者を比較して、売買仲介会社を選択する事をおすすめします。
HOME4Uマンションプライスの
- HOME4U会員登録すると何ができますか？
-
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階数、専有面積、主要採光面の細かい条件別に売買推定相場を確認できます。
また、過去の売り出し事例や、デメリットの口コミなど、会員限定の情報を見る事ができます。
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周辺物件情報
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(※1)売却成約期間は、あくまで参考データとなります。過去の売り出し情報より、HOME4U独自のロジックで算出しています。
また、売り出し価格の設定により、成約までの期間が大きく変わる可能性があります。相場価格や、売却成約期間を参考に、売却価格をご検討ください。
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