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Qリフォームしてから売却した方が高く売れますか？
A考え方はそれぞれですが、一般的に、築20年を超える物件の場合、リフォームした方が早く、高く売れるケースが多いと言われています。古いことを気にしない、自身でリフォームしたい方にとっては逆効果ですが、予算の問題で新築は買えない方や、新しい設備に魅力を感じる方には高く評価されます。
ただ、リフォーム箇所によっては投じた費用分を上乗せして回収できるかどうかはわかりませんので、査定時に、不動産会社に相談してみましょう。また、どのくらいの費用がかかるか把握したい場合は、リフォームの一括見積もりサービスを利用してみるのも良いでしょう。
Q相続の場合、売却のタイミングは、相続前と相続後、どちらが良いですか？
A相続後、3年以内に売却することをおすすめします。
「相続税の取得費加算の特例」という制度があり、これは、相続により取得した土地、建物などを、相続税の申告期限の翌日以後3年以内に譲渡した場合には、相続税額のうち一定金額を譲渡資産の取得費に加算することができるというものです。つまり、納めた相続税を不動産を売った際の経費（取得費）として認めるという制度です。この制度により、相続後3年以内であれば、相続前より相続後に売却した方が税金がお得になります。
売却するタイミング、相続した不動産により税金が異なりますので、詳しくは不動産会社に相談すると良いでしょう。
「相続した不動産を売却する場合、どんな手続きが必要なのでしょうか？」のページでも詳しく説明しています。
Q夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか？
A契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。そのため、実印や印鑑証明などを、それぞれ用意する必要があります。
Qマンションの場合、階数によって査定価格は変わりますか？
Aマンションの場合、階数が高い方が金額も高くなる傾向にありますが、周辺環境によっても異なります。
例えば視界を遮る建物が周りにないマンションであれば、高層階の方が価値が上がると考えられますが、高速道路や線路などが高い位置にあり、その真横に部屋がある場合などは、低層階の方が査定金額が上がる可能性があります。
Qエアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか？
A売買契約の時に、「附帯設備表および物件状況等報告書」を使ってエアコン等設備の状況を確認しあうよう不動産会社が段取りします。この時に事前修理するか撤去するか決めることができます。
Q不要な家具があります。全部処分しないとダメですか？
A不動産を売却する場合、空家の状態で引き渡すことが原則です。
つまり不要品の処分は売主の負担となるのが一般的です。処分方法としては、引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却する、などの方法があります。また粗大ゴミ等の手配は時間がかかりますので、早めに準備をしておきましょう。
Q売却する以外に、活用方法はありますか？
A売却ではなく、不動産を貸し出して賃貸経営を始めるという方法もあります。
売却を検討した方の約50％が、賃貸経営も同時に検討しています。「HOME4U」では、賃貸経営を検討している方向けのサービスも行っていますので、一度比較検討してみることをお勧めします。
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