【相続物件】亡くなった父親名義のままで土地は売れるの？

そう蔵先生の回答

亡くなられたお父さま名義のままでは、土地を売ることができないのです。まず、相続人全員で話し合って、その土地を誰のものにするのか決めましょう。その上で、相続登記をして名義を変更します。名義を変更できたら、売却することができるようになります。

詳しい解説：亡くなった親の土地の名義変更の手順について

まずは、相続登記をして名義を変更する必要があります。

不動産を売却したい場合、売りたい土地や家が自分の名義になっていないと、売ることができません。つまり、父親名義になっている土地は、そのままでは売ることができないのです。まずは名義変更をするために、その土地の相続登記をする必要があります。
名義変更の手順についてわかりやすくご紹介します。

名義を誰にするのか遺産分割協議を行う

亡くなった親の土地は誰が相続するのか、相続人全員で話し合って決める必要があります。他にも財産がある場合は、併せて話し合いましょう。これを遺産分割協議といいます。
話し合いの結果、共同名義にする場合は、売却するときに全員の同意を得なければなりません。
複数の名義人がいる場合、そのうちの1人でも売却に同意しなければ、売れなくなってしまうのです。スムーズに売却できるように、全員でじっくり話し合っておきましょう。

相続人が決まったら相続登記を行う

土地を相続する人が決まったら、相続登記をします。登記は自分でもできますが、必要書類や手続きが少々複雑なので、司法書士などの専門家に依頼するのがよいでしょう。
手続きには、登録免許税のほか、戸籍謄本や登記簿謄本などの証明書を取り寄せるための費用、印紙代などの諸費用がかかります。司法書士に手続きを依頼する場合は、司法書士への報酬も必要です。

誰に名義変更するか決まったら、NTTデータグループが運営する一括査定サイト「不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)」を利用して、親身になって対応してくれる不動産会社を探しましょう。

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亡くなった親の土地の名義変更を行うメリット

親が亡くなったときに土地の名義変更を行うメリットは、相続トラブルを減らせることです。
不動産の遺産は、そのままでは平等に分けられません。兄弟で平等に遺産を分けようと思ったら、不動産を売却してお金を分け合うことをおすすめします。

土地の名義変更を行えば、土地を売却することができます。兄弟争いを避けるためにも、親が亡くなったら土地の名義変更を行っておきましょう。

名義変更しないとどうなる？デメリットについて

亡くなった親の土地の取り分で揉めるのが嫌で、土地を法定相続人全員で共有して持つと、いざ土地を売却したいと思ったときスムーズに売却できません。

土地の売却には法定相続人全員の同意が必要です。たとえ、連絡が取れない家族がいても努力して連絡を取らなくてはなりません。

しかし、面倒だからと放置しておくと自分の子供の代にも影響が出てしまいます。法定相続人の相続をする人物が、どんどん増えて行ってしまうからです。
そのため、親が亡くなってしまったら、早い段階で土地の名義変更を行いましょう。

親の土地の名義変更にかかる費用

親の土地の名義変更（相続登記）にかかる費用は以下の通りです。

親の土地の名義変更に必要な書類

相続した親の土地の名義変更に必要な書類は以下の通りです。

相続した親の土地を売るなら一括査定サービスを利用

相続した親の土地を売るなら、まずは不動産会社に相談してください。
土地売却を成功させる秘訣は、複数の査定額を比較することです。

比較するには、土地売却を得意とする不動産会社をカンタンに見つけることができる「不動産売却 HOME4U (ホームフォーユー)」の利用がおススメです。

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そのため、初めて土地売却を行う方でも、適切な不動産会社に売却を依頼することができます。

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