賃貸オーナー様向けサービス

サブリース

  • 空室リスク回避
  • 安定した家賃収入確保

賃貸経営HOME4Uでは、サブリース以外のサービスもまとめてプラン請求できます。

あなたが選んだ企業が

収益最大化プランをご提案!

サブリース
こんな方におすすめ

収入が不安定になるのが心配

空室の有無に関係なく、家賃保証や空室保証等、安定した家賃収入が欲しい。

image

不動産管理が面倒だ

入居者とかかわったり、トラブル対応もできれば避けたい。面倒な管理業務は、不動産会社に任せたいな。

image

賃貸経営は初めてで不安だな

専門的な知識があまりなく不安。まずサブリース契約で不動産会社に一任し、安定した家賃収入を得ながら、専門知識を身に着けたいな。

image

サブリース
こんな仕組み

賃貸経営の専門家であるサブリース会社・管理会社が、サブリース契約を結び、賃貸オーナー様の物件を借り上げ、入居者に転貸することです。

サブリースの契約イメージ

サブリースの契約イメージを示した図

入居者にかかわる煩雑な業務を、全てサブリース会社に委託できることや、より安定した賃貸経営が見込めるなどのメリットがある一方、想定外の損失などのリスクもあります。

サブリース
メリット・デメリット

賃貸オーナー様にとって、管理業務の手間や空室のリスクを回避できる便利なサービスですので、メリットに感じる要素も多いでしょう。

メリット

01

空室のリスクがない

お持ちの賃貸物件の入居者を、地域の事情に詳しい不動産会社が募集します。また、空室保証などのサービスによって空室の場合でも安定して収入を得られるので安心です。

02

安定した家賃収入が確保できる

お部屋の空室に関係なく、一定収入が得られる「家賃保証」・「空室保証」がセットになったサービスがあります。毎月安定収入を得たい方に最適です。

03

不動産管理を任せられる

建物の管理や家賃徴収、賃貸契約手続など、賃貸管理業務は不動産会社が行います。入居者とのやりとりやトラブルなど煩わしい業務も、不動産会社にお任せできます。

デメリット

01

定期的な家賃見直しによる減額のリスク

契約期間中でも、家賃は、サブリース会社が減額請求を行うことができ、賃貸オーナー様として想定していた家賃収入が減額してしまう場合があります。
その場合、ローン返済など経営資金に支障が出る場合があります。

02

契約期間中でも契約が解約されるリスク

契約書に、サブリース業者から解約することができる旨の規定がある場合は、契約期間中であっても解約される可能性があります。
また、オーナーからの契約の解約については、正当事由が必要となり、説明がない場合は法律違反となります。

03

契約後の費用負担

一般的には賃貸住宅を使用するために必要な原状回復費用や大規模修繕費用、設備費、また固定資産税は、賃貸オーナー様(大家)様の負担となり、契約後も出費があります。
契約の際は、賃貸住宅の維持保全の費用分担について必ず確認してください。

サブリース会社との契約内容をしっかり確認し、賃貸住宅のローン返済も含めた事業計画やリスクについて、賃貸オーナー様が十分理解した上で、複数の不動産会社のプランをしっかり比較することをおすすめします。

  • 空室リスク回避
  • 安定した家賃収入確保

賃貸経営収益拡大実現
複数企業まとめてプラン請求

あなたが選んだ企業が
収益最大化プランをご提案!

サービス紹介

「賃貸経営HOME4U」は、賃貸経営の収益改善に向けたプランを複数の企業にまとめて依頼できるサービスです。
複数のサービスプランを、一回の入力だけでまとめて依頼し比較することができるので、賃貸経営オーナーとして最適な収益最大化プランを見つけることが可能です。

参画企業について

賃貸経営に強い企業を厳選しており、一戸・一棟・一室、長期・短期にかかわらず、賃貸経営プランをご依頼いただけます。

大手から地域の事情に精通した
厳選企業が参画

  • 三井のリハウス
  • 大京穴吹不動産
  • 株式会社ランドネット
  • 株式会社JPMC
  • 住友林業レジデンシャル株式会社
  • 大成不動産株式会社
  • Panasonic Homes
  • リロの留守宅管理

よくある質問

サブリースに関するみなさまの悩みや不安、疑問にお答えします。

どんな賃貸住宅でもサブリースが利用できますか?

賃貸オーナーがサブリースを希望しても、立地や賃貸市況によっては借り上げを断られるケースがあるようです。また、サブリースが利用できても、借り上げ期間の短縮や一定の条件を付けられるなどの場合もあるようなので、契約時に不動産会社に確認するようにしましょう。

賃料はいつから振り込まれますか?

サブリースサービスを契約したからといっても、すぐに賃料が支払われるわけではありません。期間は不動産会社によっても異なりますが、契約期間開始後、一定期間の募集猶予期間をすぎたのちに、賃料の支払いが発生します。猶予期間がどのくらいの期間になるのかは、不動産会社に確認するようにしましょう。

どんな賃貸住宅でもサブリースが利用できますか?

空室の有無に関係なく、毎月一定額の賃料が賃貸オーナーに支払われる、サブリースのオプションサービスです。なお、借地借家法第32条の規定により定期的な家賃の見直しがあり、賃料が減額する場合もあります。

  • 空室リスク回避
  • 安定した家賃収入確保

賃貸経営収益拡大実現
複数企業まとめてプラン請求

あなたが選んだ企業が
収益最大化プランをご提案!